各位大大好
小弟最近賣出一間24年住宅大樓總建坪為35.5坪的房子
近五年來的最高實價登錄是14.6萬/坪,次高實價登錄是14.2萬/坪
當初我與小黃與小綠同天不同時段皆簽一般約
我都一律告知他們開價588萬,特約事項裡註明實拿要500萬
但我不貪也不要求要賣出創造更高歷史實價登錄的紀錄
所以我也告知他們實拿的部分要500萬(14.1萬/坪)
他們仲介費用不足4%的部分就各自努力價錢賣高些
就在簽約完的隔天小綠打來說有買家要以521萬(14.7萬/坪)購買並下斡旋了
這開始讓我很驚訝與疑惑,去店裡看到斡旋單也是真的
心想難道買家不知道已超過最高實價登錄嗎?不用到小房間你來我往廝殺一番嗎/
買家一開價就剛剛好是我要實拿價格,並且仲介也拿足費佣金4%?
後來想想反正有人出到我要的價錢就賣吧
幾天後與賣家/代書/仲介簽約時買家竟然因為身體不適未到現場簽約
而是找了朋友當代理人來簽約...
這也又不禁讓我驚訝與懷疑,這場買賣該不會是詐騙集團吧?買家就這麼想買我房子?
好吧,我雖有疑惑但秉持著小綠的規模就繼續走買賣流程~~~
直到所有買賣手續完成,代書通知交屋的那天,終於見到買家了
交屋那天我也沒與買家交談什麼,反到是買家問我牆面漆色廠牌與色號後,就各自離去
但我心中的疑惑果然發生了
幾日後沒有幫我成交的小黃竟然通知我
我賣出的房子沒有任何改變已上架於591與FB某社團販賣了...
我有打回去跟小綠說,小綠有回問買家原因,買家說是因為家庭因素...等等
雖然房子已經賣出了,但還是心存有些疑惑在
投資客在這時段裡會賺錢嗎?會買實價登錄的最高價來轉賣獲價差嗎?
這情形算是仲介聯手買家(投資客)欺騙賣家嗎?
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