含車位喔

代銷說廣告的含車位835萬的是a2戶低樓層價格(好像是3樓)，但搭機械下層車位
可是又說可以談改搭地下三樓的平車，車位開190萬喔(我覺得很敢開，很明顯是為怕你殺價所以故意開高車位價來拉平房價，不然地下三樓的車位這個地點頂多150-170萬左右)
最後代銷自動跟我說a2戶型+地下3樓平車開920萬的優惠價給我，還交代我要說920萬是我自己殺價後開的價格，說她會跟公司爭取賣我這個價，要我趕快決定...
我只能說現在代銷真的都很"心地善良"....

因為就a2戶型的低樓層3樓31.6評 + 平車(權狀坪數)9.99坪，共41.59坪
然後代銷熱情演出爭取價後開920萬，那等於約22.1萬/坪

雖價格看似漂亮，但我覺得還是可以再有議價空間
認真談應該20~21萬/坪左右可以成交(搞不好說不定還可以更低喔)

畢竟認真說a2這個房型是典型的2+1房，2間衛浴都沒開窗，對面的工廠也還沒搬走，附近還有廟宇等嫌惡設施。
而且重點是隔出來的其中一間小房間也沒有對外窗，頂多只能當書/客房或儲藏室之類的用途使用，不然讓家人住在一間沒有對外窗的小房間，長久下來對身心一定會有影響的。

所以就房型來說a3跟a1的房型比較理想(房間都有開窗，僅一間衛浴沒開窗)
不過因為坪數較大，相對總價就高。

其實買房還是建議多看看多比較，不管什麼房型一定是有些人喜歡，有些人不喜歡。
所以別人的意見就參考就好，重點是自己要喜歡，這樣買了之後才是真心如意，是不是呢?

阿布的爸

1分

55樓

阿布的爸

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juro wrote:
含車位喔代銷說廣告的(恕刪)

所以殺價應該是要把車位坪數加房屋坪數後再除總價後的單坪價格

我一直以爲用總價除坪數就好了

juro

13分

56樓

juro

個人積分：13分

文章編號：80753143

阿布的爸 wrote:
所以殺價應該是要把(恕刪)

對啊，因為現在南部的建商大多數都是把車位價格(車位權狀坪數)灌在房價一起談的
所以才會有一些建案的廣告優惠戶價格是標明需另購車位才能享有優惠價
除非你沒有買車位，不然都是以房價+車位來算總價再去除以房價+車位(權狀坪數)的總坪數來計算每坪價格
如果你要拆開算房價歸房價，車位歸車位來計算也是可以啦，如果最後不買車位，代銷就會跟你說那房價就要算另一個比較高的價格。
舉例 ~
房價"初步議價後" 800萬 + 車位190萬 = 990萬，然後再經過幾番廝殺殺價後議價後，
最後代銷說可以降價至優惠價900萬賣你
這樣等於便宜了90萬
但你如果又突然說那我不買車位了，要以800-90=710的價格單純購屋，那代銷肯定會先跟你說這樣不行
除非房價本身就真的有很大的議價空間或建商急於出售餘屋，不然就不會用710賣你，
一定是用房價"初步議價後" 的800萬(又或許再降一些)要你買單。

但北部的新建案算法就又不同，兩者剛好相反。
但是在內政部的實價登錄上兩者方式都可以，所以要仔細看價格房有無註明「車」的字眼。
房價+車價/總坪數的算法會讓人覺得每坪單價較便宜。
而且買房如果同時買車位因為是一起算總價，但房價/坪與車位/坪的價格並不對等，所以南部大多數是房價+車位/總坪數這樣計算。
當然如果是不買車位而要參考真實的單純房價，就又另外算。
所以你會發現當你不買車位又殺價殺到快見骨時，代銷會跟你說要搭車位這樣才可以再談降價空間的話術。因為他們要把車位價格灌到房價來拉平總價。