豆豆3108 wrote:
好奇開價會落在哪裡？
是啊 蠻好奇的~~
假設真的開價很高很高 ,
是否會連帶拉抬旁邊圓周綠的中古價???
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新屋、舊屋在同一地點是會相互拉抬連動的，但不論是向上或向下，大環境變化才是真正主因，當然建商從要不要出手標地，每坪標多少，到推案期程、銷售時定價多少，都是有參考附近中古屋成交價後精算過的。
原則上消費者要暸解建商售價合不合理，是可以參考旁邊圓周率行情，正如豆大提供現在18-20之間，2009年交屋至今年邁入第十年，每年折舊2%，十年折舊20%，回推若聯上WE是成屋推案，合理售價就應在22.5-25，但偏偏是完工在三年後的預售屋，屆時圓周率已經13年，建商看來認為未來行情向上，若仍以圓周率能保有18-20推估想賣未來價，那售價就有可能來到24.3至27。
總結，此法成屋銷售準確性較高，預售屋則變數大，如果大大認同三年後市況向上，那24至27區間就可買單，若不認同，就等成屋銷售時，參考當時圓周率最新成交行情，推算後再出手吧！
小弟幾次出手購屋，都是早鳥就出手，對預售屋價位區間的判斷，除先前提過的建商成本推算法外，這也是小弟的另一個經驗法則，供大大們參考！
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