lionsvivi wrote:
銳揚捷仕堡在瑞進路跟...(恕刪)
預售屋就是在試水溫，
銷售中心營造的氣氛要多加留意！
買房要睜大眼睛看是否符合需求，
你已經把這個案子所有的缺點都掌握住了，
但別忘了他還是有優點，
1、總價相對天森低hen多
2、位置比綠氧森好hen多
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其實小弟查了一下購地紀錄，吉隆2014年以高於行情每坪45萬得標，屬第三之二種住宅用地，加計舊制度的奬勵容積，土地容積成本約5.25萬，若依方董對外宣稱現在這塊地每坪50萬也買不到，那土地成本算6萬好了，本建案若當初鎖定首購宅，加計建材每坪8.5萬，成本14左右，成交均價17至18萬，就有毛利25%，且銷售期會縮短，現在推換屋產品，造價成本至少每坪多1萬，成本來到15萬以上，毛利若不到2成，又交給廣告公司賣，銷售時間一拉長，到時本建案銷售財報有可能會變負數！
小弟想法有些不同，鋭揚傑仕堡與吉隆天森產品並不相同，一個預售、一個成屋，一個首購宅、一個換屋宅，針對的客源不同，總價差太多，且建商成本又有些不同，這種操作手法，小弟認為沒什麼說服力，直接講預售價格或小坪數通常單價較高，還比較合理！
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