最近在光華路上很多建案 想聽聽各位大大的分享與建議
1.光華路上 靠近青年路 慶旺建設案子
2.光華路上 匯成建設案子
3.光華路上 四季地產建案
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brian1992921 wrote:
最近在光華路上很多建...(恕刪)
三發我覺得是定位最尷尬的，裡面不少坪數比較大的總價太高，但裡面卻小坪數與大坪數混雜，大坪數肯定很難賣(原本就很困難了，規劃不好會更遭)，旁邊又緊貼麥當勞與餐飲店，空氣肯定五味雜陳，但是又蓋的還算高級也不可能便宜賣，不上不下最慘
四季淳蓋的有點廉價，內部設備也是平價款，開價嚇死人但成交價談判空間很大，算是沒有太扯，不過車道進出很危險，因為那邊吃的很多，機車流量超大，在旁邊看車子進出很怕一不小心就出車禍
首馥什麼都好，就是價錢有點太貴，另外隔壁還在蓋，所以短時間也不適合入住(光聽噪音還有吸粉塵就飽了)
匯成的位置比四季淳好，距離只有差一點點但周邊環境好很多，但還沒開賣，還不知道內部設計與配備，開價更是值得注意
不過這一路的建案，我覺得第一需要考慮就是車道進出，裡面比較好的應該就是三發從後方進出避開車潮，這樣安全很多
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deltasigma wrote:
三發我覺得是定位...(恕刪)
三發也是只有這面有油煙疑慮（一家m和一家八方）
不過也不算重油煙味，高樓應該就不影響，如果是鹹酥雞和燒烤店的話影響就很大，看房是沒聞出來，當初這戶因為公園還是蠻漂亮的 但m字還有路衝讓我想了一下 現在這戶已經賣出去住人了（已亮燈）三面臨路就有條件可以把車道開在後街，第四面m那面是二到五樓的透天，就是半個四面臨路，以住戶來說價值就是開車進出四週繞一圈都能通是蠻方便的，只是車道出來接一心路的路口只有常閃的黃燈號誌，不適合左轉，要去光華三路或一心一路間接從反方向繞回光華路不麻煩但安全很多
只是大門也開在南寧街有點可惜，建商想把光華路的面寬留給店面也是可以理解，南寧街只有邊角有一戶店面，基本上大門面不太會受店面影響是也還可以接受，只是光華路的小門因為無法有效管控，在建商代管期大概都不會開放通行。
三發規劃確實有點不上不下的，想做高單價客群但是沒有做足高單價該有的配備和配置，對象是首購首換開價還是嚇死人，很難讓人接受，信任度減少，談價意願大大降低
目前預售的人大概都已經交屋，預售大概沒有賣很好，已交屋的不少都在過年前搬進來了，而且大多在中高樓層
文化首馥樓層高地下室也深，又搭配快一半高度的鋼骨，成本重很多，位置不錯，只是基地限制開不出雙車道地下室，不過戶數一百左右，其實單向車道出應該也並不難開，也因為對象是換屋族，所以很乾脆的重本的挖下去全做平面車位，相對就會有人需要繞到地下六樓，是要排斥機械車位到什麼樣的程度才會想每天繞六圈下去呢？因為樓層很多，兩梯可能稍顯不足
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