(賞屋心得) 修成街-亞灣之丘(本業建設亞灣の丘)

原本是帶著高度期待的心情去看這個建案，看完之後【滿滿的失落感】，首先代銷的態度不錯，基本上是不會有你買不起別來看的態度，會仔細帶你參觀，但是文長不浪費大家時間，先說價格好了，開價42萬，出門價格還要37，車位一個210，基本上得買兩個，小弟魯蛇基本上是買不起，如果想要按上一頁的沒關係，可以按了。

建案外觀很特別，這可能是唯一加分的部分，雖然我老婆說長得很畸形，但是審美觀的部分因人而異，就像我們看到帥哥美女一樣，有人喜歡有人不喜歡，我個人是還蠻喜歡的，還沒公開案名的時候，我都叫它【格子趣】或是【骰子樂】。

再來是看建案的部分，大門口是座東朝西，背對中華路的低矮透天，正面對的是百立的高級透天。搞了一個大退縮，卻沒有迴車道，查了資料又是做開放空間換獎勵容積，所以以後大家可以來家門口玩。

正面年底完工的大船入港，基本上樓高跟本業這棟一樣，西曬面整個就被擋住，根本看不到海景，前面沒有景，後面也沒有，所以樓層買到恨天高也是被擋住，沒有買高樓層的必要。(想要海景直接去買前面高永那棟還比較快)

坪數部分，基本上有點慘，可能我不是退休級的買家，原本二到五樓SRC鋼構的部分規畫了一層四戶(60跟68)、11樓中繼水箱層有一小(90坪)的房型，然後其他的是135坪。

只是來看這個案子自己心裡要有底，就是為什麼我說慘的部分。建築履歷可以查到資料:依據106年9月26日同意更正地上一層至二十八層景觀陽台為陽台(計入樓地板面積)。(文號：高市工建字第10636995100號函) (網頁出來點底下修成街那筆)

http://cpabm.cpami.gov.tw/cers/SearchProDetial.do?p01_code=34227&pid=34227&s_type=1&s_x=3&s_y=2

因為建商要賺錢，所以原本大樓看到的【大陽台】，其實我覺得根本叫它雨遮剛好，結果他想辦法變更之後，變成了你家的樓地板‧所以買這個案子，我在看60坪的房型，我會覺得我看到了四十幾坪的案子而已，看90坪的，只會覺得像是外面75坪的房子，因為你的陽台會有【10~15坪】夠豪爽吧.... 如果你是個喜歡陽台又喜歡用40萬一坪買陽台的客層，應該很適合這個案子。

然後主力坪數135一樣以此類推，號稱搭配了一個70萬的浴缸，屋內有兩套衛浴，主臥出奇的大，大概佔了總坪數的1/3，然後有另外一間小一點的主臥，還有一個小小小的房(佣人房)，然後就是超大客廳(可在隔一房)，只是實際坪數一樣被吃掉了15坪左右，基本上一樣會有視覺上被占便宜的感覺，坪數少了一成價格上卻沒有變得比較討喜，戶戶陽台都價值一台馬莎拉蒂休旅車，我是沒差這幾萬啦，我只是差了四千多萬而已。

只說坪數也不是很公平，公設部分也要講一下，基本上頂樓的Lounge bar還未完成，已經完成的公設就是一樓跟夾層的樂高室，有附設溜滑梯，恩! 對於孩子還小的家庭這樣的公設可能不錯，但是請注意了! 就只有這一樣，所以不知道是不是自己覺得公設太空虛，居然把二樓四戶打掉，改成公設，所以現在的二樓就是原本四戶60跟68坪的住宅被打隔間重新改成了【撞球檯、跑步機、夜店?的吧檯，KTV還有宴會廳】讓我忽然覺得我在看龍騰的建案。

所以這四個公設裡面都有洗手間，沒辦法因為原本是住家，只是浴缸不見了。然後我就開始搞不懂了，這個公設是為了小朋友? (樂高室跟溜滑梯)，還是為了年輕人? (撞球& KTV) 還是為了夜店風跟開趴宴客，基本上二樓多出來的公設，除了健身器材，基本上完全是我不需要的東西，可惜了那四戶。

建材部分，本案採用的是SRC+RC，這種蓋法在發哥的系列建築經常看到，例如國王城堡、國王一號院，甚至學他學得很像的龍騰山海匯也看得到，只是人家在農16、中正路、馬卡道第一排也都能做到一坪不到20萬，了不起毛胚胚到精裝屋也頂多到20出頭，這個案子硬要翻人加兩倍價格，我只能說拭目以待。

地板跟很多裝潢的部份採用石材，這個也已經看到麻痺了，龍騰山海匯19.8萬也用石材地板，要便宜的前鎮高中捷運站口旁的御水藍灣就全棟石材地板石材了，也正在19.8萬促銷中，衛浴配備VB還沒有免治，這種規格大概三到五年前的建案就已經具備，說難聽一點城揚的一些案子都還比這案子的配備好，大家可以仔細觀察一下，氣密窗忘了是昭和還是YKK，日商牌子的這也是一堆建案都已經很常見，連巴森的中央公園都已經配被這個，人家也是SRC+RC中空樓版、實價登錄看得到也是20幾而已。

基本上建材部分，有沾上豪宅的邊，但是賣了超豪宅的價格，目前我是不會買帳的，就連附近巴森早期的一品花園，也是一樣日本氣密窗、中空樓板、制震，這個灣區說真的除了純鋼骨的不要比，其他的建材真的大同小異，希望大家可以多看幾個CASE才不會落入陷阱中

最後講地點，基本上我選過很多案子，這個案子連路名都只是修成街，大家都知道路名是路聽起來就比街、巷、弄來得值錢，位在亞洲新灣區的離捷運有段距離、離輕軌有段距離、離海景更是有段跨不過的距離，這樣的地點，我真的覺得他只剩下建築美學值得我讚賞，其他的，實在不值得一提。

還有就是說真的我住前鎮這麼多年以來，我還真的不知道這個新灣區有什麼值得驕傲的，我就在硫酸亞汙染地旁邊的大樓而已，面海的這面，西曬到不行，外地人可能還不知道，人說住在馬路邊怕吵，我才想說住海邊還要怕被船吵，半夜兩三點在那邊鳴笛出海的船，聲音比捷運還大不誇張。

然後高雄市舊市區最大的發電廠就在你身邊，南部發電廠為一座位於臺灣高雄市前鎮區的天然氣火力發電廠，廠區面積17.5公頃，由台灣電力公司所有，全名為台灣電力公司南部發電廠，為臺灣現存唯一座落於都會區內的發電廠。這就是亞洲新灣區重要鄰居。

在回到價格上，很謝謝你還花時間居然看到這，說不定是按END直接到這裡也沒關係，這邊要講的剛好是很重要的價格，房子賣不賣得掉，很重要的就是價格，再爛的房子搭配他能入手的價格還是賣到翻，相反的，用心、淌血、傾全力蓋的代表作，不見得就能賣到好價格。

環顧一下週邊的新案，中山路上的星海灣，投資客最近都逐漸出脫，當時預售交屋都還在26萬左右，目前實價登錄也只來到20左右，甚至不見得是低樓層，甚至有些大坪數都是被壓到2000萬以下的總價帶才出現成交，附近的福懋悅然、巴森的一品花圓、甚至賦格也一樣是2字頭，高雄是緩漲緩跌，跌的力道已經再出現了，尤其大坪數的票房毒藥正在發酵，既然不給撿便宜，我就耐心再等等。

或許你會說，我寫了一大篇不就是想買，就如我最早那段話，我是帶著高度興趣去看的，目前... 我已經冷感了，讓給有緣人吧