kgreen

117分

樓主

kgreen

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文章編號：43169919

房仲告訴我別人的出價..請各位專家幫我評估一下

alumee大說的很有道理

我把資料先刪了

感謝提供過意見的朋友們...

2013-04-18 10:23 #1

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房仲別人出價專家

danceturtle

0分

2樓

danceturtle

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文章編號：43171319

請問你已經下斡旋了嗎?沒下斡旋前喊的價都不算，即使你開的價錢合理，如果有人願意用超過500的價錢斡旋，當然屋主會選擇跟他談，畢竟跟開價高的人談房仲及屋主都可以得到比較大的利潤。

競業禁止

527分

3樓

競業禁止

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文章編號：43173244

kgreen wrote:
感謝各位之前的回覆感...4.5坪成交 420 每坪約9.7

60.7坪成交 618 每坪約10.2 有平車

於是我出價每坪約9.8 就是478萬..房仲說屋主沒500以上不賣

我又加價到485請他去問問看..隔幾天..他就傳簡訊跟我說有別人出500以上了...(恕刪)

告訴房仲,等到有人出價到600在跟您說, 您絕對出價比他高...

chieh33

10分

4樓

chieh33

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文章編號：43174172

買房也是要有緣份,業務的話,我的認為不可全信,但也不無可能,500萬差15萬,說真的沒有差很多,
如果很喜歡就加碼,不然就算了,反正要賣的房子很多,再花多一點時間看房.說不可以看到比先前比好,
價格便漂亮的房子..

alumee

163分

5樓

alumee

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文章編號：43174825

kgreen wrote:
感謝各位之前的回覆感...(恕刪)

高雄屋齡10年內的建案價格不像北部這麼誇張,
建議還是僅可能選921以後耐震新制的建案,
921以前的政府規範，建築連5級的耐震標準都達不到,
越早期的建築耐震標準或監管通常越不完善,
可參考以下這篇新聞

http://key88.net/article29149.html
建築耐震新規 7月實施，75萬棟老屋耐不住五級震

http://www.epochtimes.com/b5/6/6/26/n1363787.htm
中國建築物平均使用壽命遠低於設計年限
(RC大樓一般使用壽命是60年,加強磚造是50年)

kgreen

117分

樓主

kgreen

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文章編號：43175213

謝謝大家提供的意見

還是把資訊隱藏比較好

感謝...

alumee

163分

7樓

alumee

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文章編號：43175353

kgreen wrote:
很感謝大家的建議25...(恕刪)

很多人買房確實是靠一股衝動，
但中古屋可以比較的物件太多，要買好標的真的不能急，
你覺得價格OK，但資訊不對稱下通常還有很多屋齡以外的缺點或問題未發現，
南部屋齡超過30年的非豪宅大樓就算不住想出租或想脫手價錢都不會太好，
特別是房市反轉時，價格下跌空間通常更大，
高雄原市區範圍很小且交通方便，10年內地點好的大樓建案最少有數百個可選，
有點耐心還是找的到不太貪心的屋主或仲介

你看的那一區新大樓少是因為社區較舊，當地建築以透天為主，
大樓需求及供給都少的關係，
所以現在買也算最不划算的時機了

kgreen

117分

樓主

kgreen

個人積分：117分

文章編號：43176348

真的很感謝alumee的建議

我個人原本很不希望在這個時機買房的.我覺得也許不是最高點但應該也不遠了

可是無奈何真的有需求...而且房價反轉不知還要等多久

這區域大樓是不少.但喜歡的.價格又可以考慮的.還有要人想賣才行

所以也沒有這麼好找

各人找屋找了快2年...眼見房價一去不復返..有點無奈

既要考量預算.又要喜歡.說實在沒這麼好找

不過....如果他不接受我的出價...那我也只能算了...反正我計畫是年底前找到極可..厝緣啦..

hhm0716jy

48分

9樓

hhm0716jy

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文章編號：43177158

kgreen wrote:
很感謝大家的建議25...(恕刪)

一點一點加上去要買到想買的物件需要一點運氣，很多剛開始這麼作的人遇到幾次理想物件被開價高的人

搶走後通常也會比較積極的加價，既然你給的服務費的比例是有條件的，你要記得下斡旋時關於仲介費

的算法部分務必要清楚寫在合約上，當初我就是有寫明這一點才在最後關頭免於被房仲給陰了。

sam1210

11分

10樓

sam1210

個人積分：11分

文章編號：43180145

kgreen wrote:
感謝各位之前的回覆感...(恕刪)

真真假假、虛虛實實。
仲介說再多都沒用，你想太多、猜很大也沒用。

最好的辦法就是直接下斡旋金要仲介去跟屋主談，差價不大時，約出來一起到成交談談亦可。
如果仲介連你白花花的斡旋金送到面前也不收的話……
那真的是"目前"屋主的底價與你的出價有一段距離，管他誰出價多少的話術是真是假!

如果你覺得這房子不值得加價，那就賭一把，看那房子何時賣得掉。
這種情況賭久了，你自然懂得目前的"行情"在哪裏