興富發於農十六龍華國小附近，半徑不到200公尺的範圍內預計今年同時推三個案子，其中溫莎堡已開工，國王城保和皇后城堡則已在圍鐵皮了。
個人比較不懂的是，早期農十六都是15樓高的建案，為何近期的建案動輒二、三十樓高(大千、克里翁)
這次的國王城堡還甚至高達36層樓，地坪應該比京城的凱撒來得小，但卻可以蓋二倍高，為何?
難不成興富發真的比較利害，京城及其它建商比較沒那麼聰明?
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mimic99 wrote:
興富發於農十六龍華國...
大大跟你報告：
這是都市計劃所劃定的使用分區不同所致
以農十六來說
裕誠路以東的土地使用分區是商業區
以西則為住宅區
商業區的建蔽率(建築基地所能蓋的比率)及容積率較高
因為近幾年高樓層的房價可以賣比較高
建商強調視野比較佳
所以建商就將建築物往高拉
以便賣的好價錢
早期為什麼建商不蓋高樓
主要是售價無法反應成本
蓋愈高，成本愈貴
以高雄市長久以來
大樓房價低迷的情況下
當然能節省一塊成本
就能多賺一塊錢囉
而能蓋這麼高
主要就是把建蔽率縮小
以溫莎堡為例
就是1000坪土地
原本可以蓋600坪(佔基地60%)
容積率630%/60%=10.5樓(簡單算)
現在只蓋400坪(佔基地40%或者更少)
容積率630%/40%=15.75樓
然後又再加上容積移轉(最多30%)及停獎與開放空間獎勵(最多30%)
容積率630%X(1+30%+30%)/28%=36樓
所以就造就出三四十樓的大怪物囉!!
我看再過不久
全台最高住宅-興富發-馨馥華(中山路及民生路口)
就要被拚過了
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