剛剛看了冥視新聞
剛好看到中都濕地動工
建築公會理事長還說預估動工後
中都地區將會帶頭領漲
有效連結與美術館的清幽環境
大家怎麼看?
會漲!!!

市中心區位
能有大片素地的區域
又有愛河流域加持


那裡的都市設計做得超爛
所以那裡是高價爛蘋果

愛河在都會中僅存的自然河道
在都市計畫官員眼中只有開發容積利益
在沒有城市美學的都計審議委員眼中也看不出怠惰的官員
那些靠科舉及靠抬轎得到位置的人
別對他們報太大期望

不過跟工十、農廿一樣
區位超讚,規劃太爛
看來那附近的二手屋又要開始飆漲了.....

我問過我同事

他說以前那邊都會淹水????

所以他也不會買?

不過

應該有改善了吧!!
這區要更值錢
就必須建座橋跨愛河進入美術館區
但如果日後考慮愛河行舟到博愛之心的話
橋面勢必拱起
但往南北就要延伸橋面了
但河岸腹地不足讓這區位少了想像空間

照道理河岸能有空地最好
偏偏大家喜歡路旁就是近河岸
讓這種都會裡難得的自然水域
與車道爭奪空間

可惜啦
這附近 好像就會建一座橋喔
跨到美術園區
之前有聽說,美術南二路底會打通,不知真假?
我住中都30幾年了,好想只有淹過2次水而已
但會漲,我是不看好。
loungeceo wrote:
剛剛看..(恕刪)


那邊會漲的話,要好長一段光景吧,
就像當初看著農十六從空地重劃到目前的一棟棟大樓,經過了多少年~
目前,除有一個很棒的公園外、捷運、新學校,生活機能、入住率還仍有待加強,

所以,這個美夢會由賣地的市府或地主、以及蓋屋的建商來炒作~~
真要具體落實得要看台鐵地下化之後,以及再經數年後的發展...
大約要十年吧~~美術館發展這麼久了,也是這幾年入住率才慢慢提升的。
中都區域可以分三個小區塊來看

南:傳統的中都舊部
中:唐榮磚窯廠周邊
北:所謂中都溼地,九如路以北,愛河以南

以愛河中段左岸來看
舊部落沒有多少空地了
除非都更,否則幾乎沒有新的供給量,最大的優勢是生活便利自成一格及鐵路地下化的變數

中段:鮫島煉瓦株式會社的文化園區,看市府的遠見了,不過能供給的空地也不多

北段:隔河與美術館園區相望,交通跨越愛河的話,猶如打通任督二脈
不過
照現在路況,與美術東二路是不對齊的
美術南二接龍水二路與十全路對望,不過不是進入美術館核心

都計可以看出沒有眼光在亂搞
高雄被這些沒有眼界的官僚及屁蛋學者斷送了不少未來

高雄其實不缺容積(市區就有250萬的人口容積了),只缺好的生活設計
都計官員只看到土地可以換錢
根本不知要引導市民如何生活
如何讓土地的財富發生在人民身上

眼光啊,看遠一點啊~~~

而關於房價
其實不關我事
我應該這輩子不會買房子了吧
甚至連塔位都可以省起來


房價如果還是用十年前的景況來自我催眠的話
就等吧
當下放眼今明年將推的市區個案
那單價~~~~
算了,我不想危言聳聽了

我只能說
年底後的"高雄市"還是會有單價10W上下的房子
只是"要走遠一點"
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