為什麼美術館跟農16空屋率高?

我是因為美術館區生活機能不好才搬來的,
這幾年房子跟人車潮的增加雖非所願,
也只能含淚吞,房子若能空著就讓它空著好了.

Bimmerfly wrote:
我是因為美術館區生活機能不好才搬來的,
這幾年房子跟人車潮的增加雖非所願,
也只能含淚吞,房子若能空著就讓它空著好了.


我也是比較喜歡整條青海路都沒人的時侯

現在好吵 又一堆喜歡併排停車的白爛

旁邊明明就是停車場

08~09年當初買屋去看美術X街幾個建案.(我不是高雄郎.美術館.農16?正確位置也不太清楚)
因為是一位台北的友人說高雄房價便宜趕緊下手<<她自己05年開始投資好幾間.我還帶她去買簡易家俱.整理出租)
那時都10萬出頭.也不算貴! 空地很多.草皮圍籬都整理過 一看就知道.都是要蓋屋的建地.不然怎會花錢整地)
後來也去看文山特區.那時有一個建案要開始銷售 開出13萬 透過友人11萬可以買下.
後來兩邊都沒買.買了鳳山9萬的房價.另外在日本購置一間室內20幾坪的三房電梯大樓.
當然美術館.文山特區都漲翻天了.會不會後悔? 其實不會.原因很簡單!
日本那間房子.雖然是平價社區.萬坪綠地包圍幾個社區.南部幾百坪的綠地都稱公園?
社區裡.單車比汽車多..三四月櫻花盛開.徒步就可以去樹下野餐.
什麼叫生活機能?大賣場走路5分鐘.幼稚院.診所 都是走路就可到.火車站走路10分.窗外遙望就可以看見海灣.
工作的商辦圈騎單車.公車站離住家10分鐘.就可以直達機場.
花800萬可以在高雄住50幾P+B1大車位的新房子+日本一間20幾坪中古屋.08年前廉航班次還不是很多
尤其高雄這種(((國際)))機場.現在廉航班次多.一個月花個3000元機票跑趟日本渡個假.有地方可以窩.
享受一下萬坪綠地包圍的環境.
我家不算是經濟富裕的家庭 但是在空氣不好+水質差的高雄 說真的 我不建議花大錢在房子身上.很不值
勉強能住就算了..
其實周邊的友人都跑去日本買間平價的房子.都去渡假用.甚至還出租給背包客.
所以買屋換個思考方式.



沒住過大樓 想請教一下

空屋率很高 管委會成立不起來會有什麼影響呢?

像博愛匯都改名好幾次了 最近看得帝品苑好像更久 完工快三年

好奇目前高雄完工最久

還沒成立管委會的是哪棟?或是建商還在銷售的是哪棟?

有沒有什麼影響?

個人覺得建商為了銷售還是會清掃的乾乾淨淨也是好事?


家人投資的一間房子 大概4年都沒有管委會.期間管理費都不用繳.基本上建商為了自己的空屋
更努力的把大樓社區.清潔當然要做.保全樓管樣樣都顧的好.
若要繳管理費.建商當然也要繳.通常銷售的時候都會打出每坪40.50元的低價
等到房子賣完.百餘戶的社區 有沒有辦法維持低價的管理費?
前陣子.我家社區要換機械車位鋼纜線.高達60幾萬 當然這筆支出是機械車位的基金
如果是換電梯 那可是百萬起跳...屆時屋齡久的.基金不多的.那可是會大失血!!
以前利率高.樓管.清潔薪水低.社區若有1000萬基金放個定存5%=50萬收入.現在樓管薪水大幅提升
利率又低.基金沒辦法賺利息錢.要大維修的時候就挫咧等!

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