業餘設計師 wrote:
樓主對興連成好有愛⋯(恕刪)
都差不多啦XD
買進主要是評估房地產在我眼中是正資產評估，錢除了股票投資，開始放進房地產資產風險配置為主外，也是會以地點，價值性，未來發展，生活機能，未來脫手價值性...等做考量與評估。
我最近買了城揚，京城，協勝發，友友，興連城....等幾間建設公司的幾間新建案了XD
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在陸地生活的魚 wrote:
這個討論區不可以質疑(恕刪)
質疑可以用數據資料與事實來講阿...
不然出一張嘴巴隨便講講，捏造不實言論造成我名譽受損，我不用維護?
我清清白白都講實話數據資料分析個人看法為主，我也真的是單純做股票投資，四處看房的一般民眾，看喜歡才買房~
單方面被出一張嘴的說，到底誰在霸凌誰?
提告後我看被我告的人，對方的薪資條，薪轉，工作紀錄，銀行郵局匯款.....等。
某些被我告的還真的有廣告公司的銷售人員呢~
真的很恐怖呢~
一起網路文章留言帶風向攻擊霸凌引射我~
我就不講哪家了~
笑XD
所以你覺得到底是誰在霸凌誰呢?
我不維護自己，單方面被一直霸凌嗎?
我提告維護自己，事實也印證了~
我有攻擊人?
邏輯觀念，先後順序先搞清楚，到底是誰在霸凌誰?
我維護自己是我霸凌人?
我沒什麼缺錢，我也不想提告人，可是我很重視個人名聲名譽。
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yayaorion wrote:
有全區平面圖嗎?我覺(恕刪)
恩恩，這捷運宅地點的確以收租報酬率與未來漲幅來看比較好，捷運宅也相對保值不會掉價，漲幅會最兇，台北捷運，台中捷運，桃園捷運已經印證......，我就不特別拿數據了，高雄也是大都市，就僅用邏輯評估而已。
這間單價也是我目前高雄楠梓區買最貴的...直接跳出我楠梓區設定的價位，往上跳一個幅度，這間我就真的直接定義我投資收租用的，戶數少，也不像其他建案動不動就超過300戶以上的投資型收租產品，未來競爭對手少，相對容易出租，考量到租房的群眾交通機能可能需要靠捷運，所以覺得不錯，評估OK買進，這間我會長期持有，穩定的收租增加被動收入。
我手上房子是都不出租的，怕有房客糾紛，很煩，只有這間真的捷運宅，算算整個香，競爭對手少，83戶而已，這地點好自住需求也高，房源少且離捷運站整個近，附近生活機能也完全符合租屋族群，判斷租金行情不錯，才決定這間買來出租，算是我人生第一間會出租的房子....
這間我也有跟幾個朋友講，我會收租至少幾十年，房價有翻倍以上，才會考慮出脫(真有橋科的話有可能吧，反正沒什麼損失，收租資產也是增加)，不然就真的是一輩子被動收入可以當傳家寶的概念XD
而高雄楠梓區其他建案我除了自住外，就是空屋放著，都是以自住出發點買進的角度，未來脫手也是以家庭自住需求考量，不會出租，以家庭族群需求為出發點，生活機能佳，一般雙薪家庭也有車子，所以都買大三房+平車為主，未來新台17發展成熟，藍田商圈會整個變楠梓高雄大學重劃區重心，到時家庭房屋需求會增加很明顯，而新台17開通後，至美術館區域7.多公里，約10分鐘車程，美術館目前新建案上3字頭，我相信差10分鐘車程，這邊1字頭上2的機率很高，所以今年才會在此區域買好幾間，也都有看到新台17進度一直在施工，這是確定的利多，這邊與美術館區域來比，以1坪差12萬來看，光50坪總價就差600萬了，只差10分鐘車程，我相信很多家庭族群會資金多做考量評估的，600萬高雄一般雙薪家庭也需要好幾年時間累積，但只差這10分鐘車程，就省600萬，相信有一定族群，除非高雄美術館或農16區域跌很多XD
況且...，我高雄大學重劃區所有預售屋建案含車我都買不到16萬一坪....，成屋建案含車都不到18.5，而且幾乎都是平面車位....，都是名聲好的建商，地點精華地段未來發展都會考慮影響我決定值不值得買進，之後過幾年上2開頭，我預售屋也差不多蓋好，賣個17~19萬幫忙打房壓低區域行情，我也是小賺...，也做破壞市場行情的人，幾年後這邊全部建案都2X，我賣17萬~19萬還是新成屋，覺得不難脫手，資產配置風險考量，股票獲利為主，我也不會像其他人一樣房子要賺好賺滿XD
舉個例子，10年前美術館有人買到13萬，現在美術館上3字頭，一堆中古屋也賣26，這間13萬成本，屋齡10年而已，賣16萬，美術館屋齡10年，16萬會直接被秒掉吧XD
而且屋齡10年，美術館大樓賣16，也會覺得很佛心吧…破壞市場的行情，也是小賺，不像一般民眾想賺好賺滿，中古屋開新成屋價格。
先佈局的習慣，缺點就是時間成本。
個人資產配置皆以穩為出發點，風險擺第一，覺得蠻穩的，而且這邊生活機能說實在話，超成熟方便，家樂福，郵局，銀行，全聯，超商，菜市場幼稚園到大學22年學區完整....等，生活應有盡有了，風險相對低。
習慣評估，風險低，照規劃走，我個性很保守。
買房個人考量不同，都有評估~
這建案大廳門面當時我聽介紹，是面捷運站，走出大廳就可以捷運。
停車場出入口沒記錯是青農路無誤，等於前是大廳，後面車道，這我下午簽約看合約在看看確認。
公設健身房是設置在二樓，比較特別，感覺運動也不會被人來人往的人看到，覺得比設置在一樓好，然後二樓健身房外是大面窗，可以走出大露台公共空間有設置景觀休閒區的設計~
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雙門粉絲 wrote:
若該案價格取得成本不(恕刪)
是的，已做過評估，興連城PRO+直接放棄採光，直接定義捷運宅投資收租，戶數少沒什麼競爭對手83戶而已，附近大多都透天，沒有甚麼新大樓建案，這離捷運又很近，之前留言已分享過個人看法就不再贅述。
論地點一定是隔壁協勝發更好，興連城PRO+於12/26開賣前，我就有先去協勝發那邊聊過了，預計四年後蓋好成屋賣，協勝發超高樓層26層成本多少，未來成屋至少成交賣多少聊一聊心裡也有個底，雖然四年後價格貴更多，但我會想買最大坪數的高樓層自住，因為多個景觀，等於我自住高樓層有景觀，也是捷運宅XD
這樣我4年後住協勝發，然後去隔壁興連城PRO+收租~
興連城PRO+捷運宅，就差不是邊邊，沒景觀的捷運宅~
但價格現在看，兩間同時間3年多~4年多後左右蓋好，四年後比價，會有差距歐，我不會讓自己買貴的XD
四年後各位可以回顧我這篇講的，就知道我講的價格差距多少XD
評估後，協勝發跟興連城PRO+蓋好時間其實差不多，大概知道價格範圍，做過功課，就買了，反正捷運宅XD
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