Elena Zheng wrote:
以上附上溝通...(恕刪)
面對交屋時門前出現電線桿的情況，這確實是一個令人頭痛的「煞氣」與美觀問題。根據您提供的 image.png 內容，建商（經理）坦承曾承諾電纜地下化，但因法規限制無法履行，目前的處理態度較為強硬，僅提供「無息解約退屋」的選項。
若您不想輕易解約，而是希望爭取更多權益，可以參考以下幾個法律與實務面的應對方向：
1. 契約證據保全（針對建商）
• 承諾證據：若當初預售屋的文宣、合約或代銷人員的對話紀錄中有提到「電纜地下化」，這即構成合約的一部分。即便建商稱因法規無法履行，這仍屬於「給付不完全」或「不實廣告」。
• 爭取賠償（減價收受）：除了解約，您可主張因電線桿導致房價貶值（嫌惡設施），要求建商給予一定比例的房價折抵，而非只有「退屋」一條路。
• 消保官申訴：若建商堅持只能退屋，建議向各縣市政府消保官提起申訴，進行行政協調。
2. 向台電申請電線桿遷移
若電線桿確實影響到生活（如阻礙進出），可向台電申請遷移。台電通常會依以下標準評估：
• 妨礙出入：電線桿位於車庫出入口或家門正前方，嚴重影響通行。
• 安全疑慮：與建物距離過近，違反安全距離規定。
• 遷移條件：
• 公有地遷移：若遷移至公有地，通常由台電負擔費用。
• 私人地遷移：若遷至附近私人土地，需取得該地主同意，且可能需負擔部分費用。
• 地下化申請：若整排住戶皆有共識，可聯合向台電與地方政府爭取區域性電纜地下化。
3. 注意事項與建議
• 保留協商紀錄：如 image.png 中提到的承諾與無法履行的事實，請務必截圖或錄音存證，這在未來進入法律程序（如損害賠償訴訟）時是關鍵證據。
• 確認土地權屬：確認電線桿所在的土地是公有道路還是建商留設的私有法定空地。若是私有地，建商未經告知即讓台電立桿，爭取力道會更強。
遇到這類問題通常過程繁瑣，建議先尋求專業法律諮詢，評估「減價收受」與「解約」哪種方案對您最有利。
這才是考驗
