雖然說買房產大家都說不二法門就是 Location Location and Location
但是我們最後挑出來的兩個產品，直接要被房仲放棄 (差異太大無法幫忙推薦其他案子)
A. 中西區湖美那一代的老透天
湖美一帶交通便利，鄰近許多超市、好事多、還有很多綠地公園
屋齡40多年，整體狀況中上，屋主有專人打掃還有定期整理
土地20出頭坪，在三角窗，獨立庭院的透天，面對小公園
建坪40左右
開價格 15XX
計畫貸款約 900~1000萬 (有專人諮詢評估過)
全屋翻新預算 300~ 400萬
B. 安平高樓層海景大樓
安平道路方正，乾淨明亮，但是距離上班就是多一段路(10分鐘)
相對來說，走路沒有會到的7-11或超市
新屋，指標性建商，防水、地震不害怕
室內坪數 45坪左右，採光通風優，因為中高樓，可以遠眺海景~~
據信5~10年不會有新大樓遮蔽視野
開價格19XX
裝潢自己估 200 (新屋條件好)
貸款預計就是八成
自己的想法
A
買老屋有一種感覺是在 [實現自地自建的夢想]
格局、廚房、衛浴都按造自己喜歡的樣子去打造，會讓人想起大學生時期，去美美的老屋喝咖啡的時光
尤其那種老房子咖啡店，都會放上很多自地自建、老屋翻新的書籍 ....
哪天自己真的壓力大，可以離開職場，在自家經營小店面
雖然前面支出很硬 (歐印) 的硬 ，不過後面繳貸款相對少
缺點 :
1. 聽說老屋翻新，拆下去就是無底洞，預算很容易就一直墊上去，很多非預期的狀況會發生
2. 施工期間長，要另外花錢租屋在外，上班之餘也很難確實監工 ...
3. 台南同事都說，只要住透天，幾乎都有被闖空門的經驗
4. 蚊蟲較多
5. 其他 : 沒有天然瓦斯、要自己倒垃圾、沒有代收包裹管理員、沒有公設可以用 (這個都可以接受，問題不大)
B
買大樓感覺比較安全，如果台南市區真的這麼容易被闖空門(?
新屋比較沒有修繕問題，整體社區感覺算高級，一次到位的感覺
海景視野無可取代，主臥窗簾拉開就可以看到 2/3 的視野有藍天與大海
安平的夕陽與雲彩也是很美的景色，天氣好可以看遠方的山景
說真的自己修繕房子，買不下去 德國廚具、整套崁入烤箱/洗碗機、VB衛浴這種東西
缺點:
1. 貸款負擔較重
2. 施工期短，兩個月內就可以搬家了 (安定下來真好)
3. 鄰居素質? 管委會? (像是樓上小孩活動力旺盛、泳池後來會被關掉、警衛減量 .... )
4. 管理費非常嚇人 ... (管理費就夠請人每周來打掃透天了，消除爬上爬下清掃的缺點XD )
5. 未來台南土地增值，有新大樓擋住視野
不知道大家會怎麼想呢?
因為覺得台南翻新透天在湖美、北區、東西都一直冒出來
感覺會有些前輩有這樣的經驗
感謝各位
