應該這個月就要簽約，
想說時代在進步，
也想讓自己的小宅邁入智能家居，
請問台南有推薦的設計師熟悉智能家居這塊?
想利用裝潢時就把米家一些實用的智能家居配備設計進去，
目前看起來就是中國插座跟台灣插座大不同，
請問有先進能分享嗎？
謝謝
還有銀行貸款部分，我信用一直都很好，其實存款也幾乎存到房價的1/3，只是現在利率那麼低，我是否檢附存款時要全部檢附，還是只要存款只要放2成在銀行，其餘先轉出給家人，這樣兩種方式，會影響利率嗎？銀行核貸金額的成數跟利率，到底是依信用狀況跟銀行存款多寡而決定利率嗎？
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sliverd wrote:
除非你有要貸特別多或是貸滿，不然應該不用檢附資料，因為你的房子就是最好的擔保品了。
擔保是一回事，但銀行要的不是擔保品，而是利息，銀行希望的是你每個月的繳息，而非期望你不繳去法拍，擔保法拍只是最後一道防線，法拍很常拍定價格低於貸款餘額，而每個月的繳息，主要是看收入證明，收入證明才是你繳得起每個月房貸的依據，而存款證明只是證明你能買房子而已，要轉出很容易，如果貸款額度不高70%以下，資料檢附不用多都很容易過，但高於70%很多銀行都會要求收入證明，目前"貸滿"意旨貸80%，再高就要看跟銀行往來的狀況了
吉米0718 wrote:
應該這個月就要簽約，
想說時代在進步，
也想讓自己的小宅邁入智能家居，
請問台南有推薦的設計師熟悉智能家居這塊?
想利用裝潢時就把米家一些實用的智能家居配備設計進去，
目前看起來就是中國插座跟台灣插座大不同，
請問有先進能分享嗎？
謝謝
還有銀行貸款部分，我信用一直都很好，其實存款也幾乎存到房價的1/3，只是現在利率那麼低，我是否檢附存款時要全部檢附，還是只要存款只要放2成在銀行，其餘先轉出給家人，這樣兩種方式，會影響利率嗎？銀行核貸金額的成數跟利率，到底是依信用狀況跟銀行存款多寡而決定利率嗎？
貸款信用狀況是其次，最主要的還是債務比跟收入證明
利率主要是看跟該行往來狀況，銀行通常會給老客戶較優惠的貸款利率
額度就看擔保品跟收入證明
銀行存款倒是滿其次的
我朋友家管無收入，存款跟原有房子價值都不少，但新買的房子初貸只給60%，後來是由老公(有工作)擔保才貸到80%
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