看了近半年的房子,好不容易有間20年中古透天,是我跟先生都有共識可以出價的物件
因為第一次買房,對出價斡旋不是很清楚,但我記得出價就是要下斡旋金,這樣雙方才有保障嗎?
但看房時,我詢問房仲,
她說:也可以不下,我也不喜歡收人訂金,最後沒成交,我還要還人家,通常是雙方底價快接近時,我才會收
我:那屋主底價多少呢?
她:這間沒簽底價,所以我也不知道,通常也不會簽,簽了也沒用,通常跟賣方希望的底價都不一樣,但屋主知道這間房子即使20年還是有價值的,但要出價才知道啦~
我:所以我直接跟妳說多少就可以了嗎?
她:可以啊,用賴跟我說也可以
回去討論了2天,跟先生決定要這間了,用賴跟房仲出價,房仲回我,可以幫我跟屋主出,但我的價錢跟屋主希望的價錢差距有點大,但還是先幫我跟屋主出,要我給她一點時間.
於是過了2天,她回賴跟我說,真的差距太大了
意思應該是拒絕了,但也沒跟我說屋主希望再加多少(正常不是會說:再添些再添些嗎????)
她一直跟我說有另一人開了多少(高我們100多萬),但因某些原因還沒跟屋主談,就放棄了
我老實跟房仲說另一人開的價錢已經超過我們預算了
我跟他說我希望的價錢是多少(我有再增加一些),房仲要我在給她一些時間,她會努力爭取
我不知道要等多久才有結果,這樣用賴談價錢是常態嗎?
可是我一直覺得房仲在跟屋主談的時候,也一邊在帶看,看有沒有人出價比我們高
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你聽一些連房子都沒買過的網友吹牛沒甚麼用處
即使有買過房子的網友
賣過房子的也沒幾個
叫你掌握好甚麼你的底價啦
你有錢買房子就是大爺啦
講得好像馬路上的房子都政府免費蓋給人住的, 只有你有錢可以貸款買房子一樣.
房仲的立場是成交, 成交運氣好的話可以拿到總價的5-6%, 多賣一20萬或者少賣20萬根本影響不到他的仲介費.
如果可以快速成交現金入袋是最安全的
有些沒底薪的房仲, 可以賺3-5萬也拚了快點成交
誰知道房子一拖久萬一被別的房仲成交, 自己是連3-5塊錢都沒有.
我覺得你的情況, 房仲以他自己的判斷覺得你不是那個會出價比別人高的買方.
所以就是持續跟你聯絡
但是專心在比較有機會的人身上
不用在想房仲有多奸詐
我自己賣房子
我跟房仲簽xx底價
但是他們會持續來殺價, 打擊我的信心, 持續砍我底價.
等我確認目前底價是xxx萬 我就通知暫時不跌價了. 我要求先賣完三個月合約再說.
中間有很多都是底價8折, 85折要來談的
房仲都是直接幫我拒絕
怕被我罵
行情我自己知道, 買方會看實價登陸, 我也會看實價登陸.
買方拿實價登陸最低價來壓我
我知道我房子的條件值實價登陸上面的較高價...接近最高處...
價格太低我自己591賣就好了, 幹嘛還給房仲賺仲介費? 我給房仲賣除了怕麻煩也是希望價格可以好一點不是嗎?
像那種8折的真的不要做夢了, 8折我自己家人賣一賣就好了, 輪不到他們.
我的房子最後是97折賣掉
這是才前幾個月的事
所以說房市不好? 要看看自己房子的條件跟地段好不好再來說.
我當初賣的時候, 看房子的人很多
開芭樂價的也很多
仲介都有一一跟我解釋那些人看, 看了意見怎樣.
房子只有一間
我不是因為房子爛賣房子, 只是因為換了比較大的房子.
我當初會買就是懂得欣賞這個房子的優點
會買我房子的人也是一樣要懂得欣賞他的優點.
仲介跟我都知道一件事情
就是
會願意加價上去買的人
一定是房子已經看了很多, 該看的都看遍了, 該比較完也都比較完畢了.
CP值這間最合適
他才會願意把價格加上去
我一年前買現在的新房子(中古大樓)也是這樣
該看的都看遍了, CP值這間最高. 所以價格加上去買下來.
那種剛看房子的人
或者房子還看不夠多的人
都是出芭樂價
價格隨便開開 也不太會成交.
不然就是斡旋之後也不太會加價甚至會反悔.
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