桂田磐古

9分

個人積分：9分

文章編號：65465461

（插個話，還在背房貸的我目前並無能力再買桂田磐古）
買房子這種大金額的消費當然是必須慎重再慎重
多數人買房子都不是投資客，眼光說真的也不可能看到未來10年～20年的房價那麼誇張
撇開投資來說，但就自住而言來選擇房子應該會比較簡單一些
首先是你的預算，自備款，每個月能夠承受房貸的金額........
以自己現有的條件來挑選房子，再考量自己的需求，例如標的位置，房屋坪數格局，生活機能等等........
至於房仲業務的話，聽個3成就可以了，其他任何劃大餅講遠景的屁話，當耳邊風即可
多比較是一定要的
善化這裡的未來前景，說真的我不是建築房仲業，所以真的不懂
只能用我自己的經驗來說說
目前這棟房子是93年底買的，地坪30.4，3樓半透天，位置在善化光復路上
當初買的時候也是很趕，當天看完房子，和接待中心經理談完就直接刷卡下定了
原因很簡單，房子格局位置及價格負擔都可以承受，而且也沒得選，因為這是這批房子最後一棟還沒售出的（營造廠出脫手中的房子---地主/建設公司/營造廠----三家分比例分利潤分房子蓋的）
當時家裡長輩都覺得買貴了（630萬），當時善化確實很鄉下，星期天出門連買個午餐都找不到幾家有營業的店，剛開闢成四線道的光復路一天也沒幾輛車經過.......
但是付錢的是我，所以在我的堅持下還是買了下來
630萬的透天店面......13年後，目前我是不知道值多少啦，因為是自住，所以對這方面行情不是很理解，上千萬應該有吧
這13年有遇到景氣不錯的時候，也遇到一個月賺得都不夠付當月房貸的時候
最感動的是看到麥當勞（離我家500公尺吧）那個大M立柱燈測試亮起來的時候，正好在目前全聯的十字路口等綠燈，然後就看到左右等紅綠燈的人全部抬頭看著那個M字亮起來..........
善化確實越來越進步，連鎖店面越來越多進駐，生活機能也越來越好了，越來越多年輕人開起飲料店，各種各科診所，餐廳，旅行社，早餐店.......在善化街上也都越來越常見了

地理位置上來說善化是台南市的正中心，縣市合併後，由於遠離行政中心，溪北地區確實狀況很慘（我大哥住新營），因此不管是從區域平衡經濟發展考量或者政治選票來說，搬離現在位置極為偏一角的市政府是必然的選擇，而善化正是地理的中心，兩條高速公路，鐵路，高鐵（以後會蓋南科高鐵簡易站），都是非常適合的，再者，善化地區很多部分的土地都是台糖的地，這讓以後市政府土地徵收會有很大的便利
工作機會永遠是吸引人口居住的先決條件，當年我們搬來善化，南科就業人口約4萬多人，目前已經成長一倍了，未來預估會到12萬人，這些人住哪？顯然是會在附近購屋或者是租賃
人口夠多，企業就會進駐投資，這是必然的現況

台南新市政中心要遷移是去年年底的議題了，三個票選出來的地點都是在南科旁，也就是說如果沒有重大意外，以後台南新的市政中心就是在善化/新市/南科這裡，賴清德說在他任內就會宣布，他不會把這種困難決定的問題留給下一任，他的任期剩一年多........