小妹(我的小妹，不是我)碩士畢業了6年之後
終於存到她人生的第2桶金(比我還厲害)
由於我家人都不擅理財，而且家中人口既多也吵雜
她這個當姑姑的每天都要我家的小鬼頭抓著玩耍
所以她想將這些錢當作頭款，買她人生的第一間房子
可以自住，也可以租給人當投資
她目前預設成交價在700萬左右新的透天厝
不用太大，但希望是面寬的房子，停車出入比較方便
我們之前看過靠近瀛海中學的天生瀛家
格局我家小妹可以接受，價格也在預算內
但聽說附近會淹水... ... ... ... ...
我們對房屋這方面接觸的好少，了解的也不多
很多資訊都是聽來的，也不知道正不正確
剛開始看房子覺得好新鮮，看房是一種樂趣
但隨著看過的建案一多(其實也才5個而已)
現在就覺得我們是在亂槍打鳥，浪費時間在奔波上
而且有些建案，廣告價很吸引人，到了現場才知道價格出乎意料
麻煩各位神通廣大的房版大神，提供我們一些資訊，幫我們節省一點無謂的時間
希望是成交價在700萬左右新的透天厝，不用太大，但要面寬
感恩
個人積分：8分
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mcsky wrote:
小妹(我的小妹，不...(恕刪)
其實我很認真地建議你們，不要只針對"新房子這一點"，這幾年台南市真的不一樣了，幾年前七百萬可以買在歸仁圓環附近新透天(我也買在歸仁)，現在是真的要到比較偏遠(聽說長榮大學那邊有個新建案最低打出7XX多透天可以參考看看)或是比較畸形的房子才有機會。
如果真的只是要自住兼保值~地點真的很重要，舉例來說:您覺得台東太麻里的新建案會比台南市東區小巷裡的30年透天值錢嗎?當然特殊地點例外~例如店面。
像我自己目前住的店面(歸仁)幾年前買的時候已經12年屋了，趁便宜買下來自己整修裝潢，現在屋齡逼近二十年了，仲介幫我估價漲了七成。
我妹夫在台北買的二十年大樓現在也快三十年漲了快一倍。 我姊姊三年前在高雄前鎮買的五年大樓也漲了三成左右。
七百萬在您這些地點買間不錯的好透天(二十年左右)絕對夠了，買房真的不必有第一間一定要新房子的迷思，我家人每次買房也都說要買新的，我就直接算給他們看，你一千萬買新房，我在你附近買八百萬五年中古屋，十年後?十五年後? 你確定買家來看我們這兩間房子真的會覺得你當初買的是新房子比較值錢?
看看台南市目前的重大計畫，趁還來得及趕快先卡位吧，我敢說一般人的存錢能力以後一定跟不上某些區塊的發展(包括我也是，今天才跟老婆感慨，幾年前沒狠下心買的話，現在根本沒能力買了~)
加油吧~多請教一些真正有經驗的朋友比聽那些所謂專家實際多了!
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