小惡魔市集悅遊日本活動報導

5分

個人積分：5分

文章編號：54695123

請教應該賣或出租 (成大會館高樓層)

太子當初蓋好就入手(權狀近18p不含平車)，住了約十年，有換屋需求，位於"未來"平實轉運站旁，又有B1平車，個人認為較抗跌，目前出租約有15k左右行情，因手邊資金只有100左右，無固定收入(不易貸款)，想請教以我的狀況是該拿租金養新房或賣掉換現呢?

p.s 附上陽台景觀照分享，高樓的view真的很棒(為免廣告嫌疑，樓層就不透漏了)
請教應該賣或出租 (成大會館高樓層)

請教應該賣或出租 (成大會館高樓層)

請教應該賣或出租 (成大會館高樓層)

文章關鍵字

成大會館樓層

753分

個人積分：753分

文章編號：54696057

看見彩虹橋，祖靈在那邊等我，賽德克巴萊

回歸正題，樓主找到新的標的話建議用租金養新房，這樣比較穩定。如果本身收入不穩定，這筆租金是房貸還款重要來源。
賣掉擔心錢很快就花光了，不妥，提供做為參考。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

14分

個人積分：14分

文章編號：54697284

我覺得留在身邊吧～
畢竟現在有地段有視野不要大坪數建商不要太爛
大部分還是賣的出去的
看你的物件真的屬於抗跌的區域
所以還是出租等時機到了再賣吧！

69分

個人積分：69分

文章編號：54702911

願意花15000租大套房再外加管理費這樣的租客群我覺得不好找
雖然地點很好還有車位也是優勢
不知道最近這棟實際成交價是多少?
您若搬走房客要一直承租才行 (空窗期不能太長)
樓主得好好想想下一步

11分

個人積分：11分

文章編號：54703701

那棟出租的成交價本來就是這個價

既然以後收入不見得好貸
留著至少有間房子

那棟要賣隨時賣得掉，
真的租不出去再說，況且，還有夢時代在附近
地點很好

如果你要換屋，除非賣這棟加上手上100,可以直接換到房子不貸款，如果換屋要貸款，那麼賣掉，比起出租，你每月現金流反而少了，這棟現在賣跟兩三年後賣，價格可能差不多，可是若加入每月租金，以後賣好些

只要收入不固定，除非不用貸，不然換屋都失敗，不如留著

230分

個人積分：230分

文章編號：54708061

小弟家有一戶3樓的
房子月租1萬
機械車位年繳租1萬8

不缺錢就留著吧
附近題材那麼多

除非版主能找到比這裡更有發展空間的標的

19分

個人積分：19分

文章編號：54710058

老實講就算賣掉了,以你手頭上的資金100+賣屋的錢...要換更大..可能會換到更差的地點...
若不賣掉...用100當頭期款能買到那裡比現在更好的房屋?
你現在就處於進退不能之間....
要是我..我也動不了..因為我也有類似的想法...想換更大但又負擔不起高價的屋價...
好懷念10幾年前...100頭期款很好找新透天的房子住

除非你賭未來看空....先賣掉...幾年先租屋...等到房巿下來時再找到更好的標的..

5分

個人積分：5分

文章編號：54710325

感謝諸位大大的建議，看來還是得再住一段時間了，都住十年了也不差一兩年，關於近期成交價小弟也只能在實價登錄查，大大們如有更新資訊也請不吝分享;

另想請教"無固定收入"會影響貸款成數及利率嗎?

230分

個人積分：230分

文章編號：54710428

多跑幾間銀行問問看
問銀行最準
是他要放款的

jackwu63 wrote:
感謝諸位大大的建議，...(恕刪)

753分

個人積分：753分

文章編號：54711316

jackwu63 wrote:

另想請教"無固定收入"會影響貸款成數及利率嗎?
...(恕刪)

很難，銀行看的是償債能力，要提供薪資轉帳存摺或是其他收入證明。您的CASE應該會徵提擔保人或是這間房再設定(如果殘值夠)。
重點是利率不低，額度有限，部分可能會轉信貸。建議找農會或信合社問問看。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

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