房屋出價斡旋?

hob5378

317分

11樓

hob5378

個人積分：317分

文章編號：67066440

"斡旋前自己要對該區域的房價和目前房市趨勢要有個底

不然也可能淪為沒sense的買方"

確實,實價登錄查都查的到,很容易去明瞭的

obasoun wrote:
房仲為了個人生計必...(恕刪)

jimraynor

72分

12樓

jimraynor

個人積分：72分

文章編號：67067079

union0 wrote:
我當過買方也當過賣...(恕刪)

市場本來就循環的
可能掛賣1次(3個月)售出
可能掛賣4次(12個月)售出
可能掛賣2周(14天)售出

就是看誰急誰讓步阿
跟做生意差不多
有籌碼的才有話語權

籌碼是看市場、看自身需求、看屋主需求
買賣雙方比的
就是誰籌碼算得準風向看得對

仲介只是搓合傳話
好仲介是很會跟市場風向
因為他要成交
跟風吹才會成
才好講話

kay666

3分

樓主

kay666

個人積分：3分

文章編號：67069101

樓好像有點歪

出價有參考時價登錄,不是隨便出價喔~
我是覺得物件才上架沒多久,房仲跟屋主對於物件信心滿滿,可能我出價是取實價登錄平均值偏低,屋主不滿意

但出價我一定會以低價開始啊

我在意的是不符合常理的議價模式

第一次出價後回覆差距太大........就結束了
沒有要我們加到多少,也沒有說這間沒多少我不賣,也沒有要我們下斡旋表誠意,雙方坐下來談
我主動說要加多少,才說會爭取再努力
然後又要我們等,這次我也不知道要等多久

目前跟老公覺得就等這次回覆的結果,不行會換房仲,如果是我們高攀不上這房子,我們也會放棄這間

jimraynor

72分

14樓

jimraynor

個人積分：72分

文章編號：67070155

kay666 wrote:
樓好像有點歪出價有...(恕刪)

換房仲
現在是房仲比屋主、買方還多的情況
適時的透漏你們的購屋能力(秀肌肉)
EX：自備、工作、年薪、聽過有人給看存摺的XDDD
讓房仲知道你是有能力購屋的人
自然就會多幫你一些

有錢人對於買賣也是很精算的
房仲也看得出來是不是隨口問問
但自身條件透漏得不夠多
道行不足的房仲
當然也是看不出來

說不定你的出價
連到屋主那都沒有哩

多做功課多比較多看
畢竟買房好多錢
花時間總比花錢好
別因為一個物件就放棄
購屋成家是甜美的加油

hob5378

317分

15樓

hob5378

個人積分：317分

文章編號：67070263

可能屋主想賣高

kay666 wrote:
樓好像有點歪出價有...(恕刪)

obasoun

375分

16樓

obasoun

個人積分：375分

文章編號：67075337

kay666 wrote:
我在意的是不符合常理的議價模式

說真的

買會低於市價

賣方會高於市價

這都算人之常情

所以房仲認為差距太大也是合理

另外個人認為

在委託房仲的過程，賣方也未必把底牌掀給仲介了解

尤其戒心很重的賣方

斡旋其實沒有所謂SOP

房仲或許真的認為你未必想買，更不想浪費彼此時間

保管那筆斡旋金並不實在，

最後，祝福您，為了房子多花點心思和耐心

Poli Bear

69分

17樓

Poli Bear

個人積分：69分

文章編號：67078825

(1)簽斡旋是代表"必成交"或"可能成交",一般是離成交不會太遠.
(2)除了斡旋, 還有另一種方式就是"要約書", 好的仲介是不會拒絕要約書的.
(3)簽斡旋合約不見得比較有保障, 直接談好馬上簽約最有保障, 多了一份合約書就多一份風險.
(3)簽斡旋要注意上面的文字喔, 斡旋書常常都是寫來保護仲介公司, 其實並不公平合理, 是可以要求刪除部分文字的.
(4)賣方與仲介心中都知道多少錢要成交, 但實際上不見得會成交, 只要沒有買家, 心中的成交價都是假的.
(5)買房是想要買個合理價格, 還是要買實價登錄價, 還是要買會成交的價格, 買方要弄清楚這三個價格是有可能差異很大的.
(6)近幾年的歷史價格都偏高, 買家不想照歷史價格買, 賣方想照歷史價格加上仲介費賣, 因此成交並不容易.
(7)除非有預算比較高的買家競爭, 不然都是用"時間"來換賣方降價, 只要心中有定見, 就不會慌亂的去加價.