請問有人去看過了嗎?聽代銷說賣很好,
稍微問了一下,因外觀設計的關係導致每層樓每間房坪數都不一樣,
一坪將近要20萬!
挑高4米9,公設33趴,管理費一坪50,
車位平面90~100,機械35~45,機車車位一個6萬,
個人感覺車位蠻貴的,兩房產品其實就是挑高套房再做夾層隔一房出來,
這樣等於三百多萬買挑高套房,大家如何看?
文章關鍵字

heartvoid wrote:
請問有人去看過了嗎...(恕刪)


代銷的話能信,x都能吃了
賣得好我相信因為他的外型跟泳池及現場有實品屋會有衝動想購買可以騙騙嘉義人,可是你真的認為100戶每坪50養得起溫水游泳池嗎?其中一棟單層戶數過多,養小老婆的應該不少出入不會太單純,基地前面有廟,不過比之前的其他建案更有吸引力,目前二個建案寶格湛4.9米跟射手座5.1米都是挑高夾層,寶格湛要自己做夾層車位需加價但射手座是水泥夾層車位內含會比較便宜,單坪開價都快20萬用一般的建案來比較一定覺得不划算,要自己先能接受使用坪數較大這種算法
實在不能接受這種計算方式.........1515151515
heartvoid wrote:
請問有人去看過了嗎...(恕刪)
我也去看過,已經買的都是買小坪數,他們比較大的坪數38-39坪的開690,還剩很多戶,最主要還是擔心他們的管理費無法負擔公共設施的開銷,5年後變廢設施轉賣也沒人要!
非常不合理的價格! 基地也不夠方正,大門又正對廟門口。

初一十五聽誦經,神明慶典 什麼的 就夠你受的

重點: " 樓中樓的隔間是在總價之外另計! 每坪3萬" 由建設公司配合的裝潢商幫住戶隔間,而建設公司不插手此事。完全在交屋後由住戶自行與裝潢商討論



我就問過銷售小姐, 樓中樓不是會有法規問題?

銷售小姐: 不會阿,這是你家 你愛怎麼隔那是你的事情啊。怎麼會有法規問題。我們賣給你的絕對都是合法的

如果合法,那為什麼建設公司不將這些隔間含在售價內?! 有鬼~

另外要注意,權狀上的地目很重要,影響到貸款成數。



我去看過 寶格湛
若是不排斥樓中樓格局的人
我是覺得寶格湛比起射手座來的優
優點如下

1.地點:寶格湛地點比起射手座來的好,但若你現在很年輕(25歲以下),那你就可以慢慢等湖仔內重劃區發展起來,那我就收回第1點,不然不要跟我說N年後湖仔內就起來了,誰知到N是5還是10或者是15
2.寶格湛地下挖了9.3米,射手座挖了不知道幾米(PS:行銷人員自己都不知道或者不太想講),射手座只有到B1停車場,所以合理推估很有可能只挖到6米多或7米多,挖多深跟基地穩不穩固都有關係,不要講啥啦,若我花一樣的錢買房子,我也希望建商挖深一點,因為挖地下室成本比較高
3.制震效果:個人覺得射手座講的基樁,說真的我是有點不以為然,因為基樁通常都是用在因為地質不好,所以才要用基樁來改良土質或者讓建築物乘載力較強,你不要跟我說那邊地質很好了,我們用基樁只是讓他好上加好,那我就問大家,那為什麼北部現在很多建案,若土穰沒問題時候,他們不用基樁讓他好上加好,反而用阻尼器來加強制震效果,所以我是覺得,若土穰沒問題情況之下,阻尼器制震比起基樁來得有用
4.夾層地板:寶格湛是用設計(鋼條還是鋼板之類的樣子)的方式去用,射手座是鋼筋水泥,大家覺得哪一個設計會讓整棟建築物變得比較重,當然是鋼筋水泥,但還好射手座有用基樁,不然我是覺得有點可怕;寶格湛是用室內設計的方法來蓋夾層的部分,所以整棟建築物載重應該會比較輕一點


我是覺得$$不夠多的人且想要大一點的使用空間,那再來考慮樓中樓吧

不然我問大家一個問題

若樓中樓真的那麼好==>>我可以買的權狀比較少,使用比較大的室內空間
那近幾年北部應該都推這種建築才是阿
反而是北部都推一般樓高3.2米的大樓
然後建築外觀越簡單越好,請去看元大一品苑或者其他所謂的豪宅,外觀不會搞的奇奇怪怪
請不要跟我說台中歌劇院,若你買的房子建築團隊有這麼強,你要搞成太空梭造型,我相信也是很OK的;若沒有,請簡單一點比較好
因為外觀越簡單,大樓越對稱,結構技師在計算整棟大樓的數據會比較好算
越複雜的東西,不是不能買或者不能用
而是你有辦法control再說吧
還有法規的問題

回到該篇主題
還是那一句話,若$$不夠但是又想買空間比較大的房子,那再考慮樓中樓
它有它的缺點跟優點
世上沒有什麼都好的建案
但是若決定要買樓中樓,記得建築安全性請把它擺在第一位
請不要只想到增值這麼膚淺的因素
若整天只想買低賣高,那應該去股票市場

我笑了,優點都變缺點了
嘉義人都知道鐵路以東比鐵路以西發展好,更何況地點非常接近市區尤其是一期,等射手座三年後交屋一般透天早就蓋好不知道多少了,我問了一下一個月店面全部賣完了,重劃區很大你可能看到焚化爐那邊了
http://city.udn.com/1249/1077306
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160305/37093406/news/建商喊耐震度7級吸客
你對基樁跟地下室幾層的迷思上面都有解答,射手座地質好是事實不然你請寶格湛也拿出地質證明,無論基樁或阻尼器都有制震效果,如果有都是一種保障
至於夾層我只知道水泥夾層跟著房子一起蓋起來是比較安全且成本高,怎麼會變成後面加上去的夾層重量輕比較耐震,房子一搖不會怕房子沒事但是夾層垮了
二個我都看過也都談過雖然都在考慮中,寶格湛就是公設吸引人而且獨立在大廳樓上看起來比較高檔,房型選擇多只怕出入複雜且水準落差大,各有優缺點,不是想反駁你只是有點誇大了
我也只是提出自己的看法
若你覺得射手座很好,夾層屋最讚,湖仔內很有發展
記得多買幾間,不然講那麼多幹嘛
就像一堆人很會看空及看多,但是永遠不敢出手
不要講的比做的還多
我們可以理性論述,但不要畫大餅,你是市政決策者嗎??還是分析師??
每個人有每個人買或者不買的理由
不需要覺得自己最強,什麼都最懂
若你真的麼強,就不會跟我一樣在網路上打嘴砲了
小弟來亂入一下

請問有沒有聽過哪個代銷說:
[本次案件 賣的不好...很難賣...]

真的想知道~跪求
關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!