請問有人去看過了嗎?聽代銷說賣很好,
稍微問了一下,因外觀設計的關係導致每層樓每間房坪數都不一樣,
一坪將近要20萬!
挑高4米9,公設33趴,管理費一坪50,
車位平面90~100,機械35~45,機車車位一個6萬,
個人感覺車位蠻貴的,兩房產品其實就是挑高套房再做夾層隔一房出來,
這樣等於三百多萬買挑高套房,大家如何看?
若是不排斥樓中樓格局的人
我是覺得寶格湛比起射手座來的優
優點如下
1.地點:寶格湛地點比起射手座來的好,但若你現在很年輕(25歲以下),那你就可以慢慢等湖仔內重劃區發展起來,那我就收回第1點,不然不要跟我說N年後湖仔內就起來了,誰知到N是5還是10或者是15
2.寶格湛地下挖了9.3米,射手座挖了不知道幾米(PS:行銷人員自己都不知道或者不太想講),射手座只有到B1停車場,所以合理推估很有可能只挖到6米多或7米多,挖多深跟基地穩不穩固都有關係,不要講啥啦,若我花一樣的錢買房子,我也希望建商挖深一點,因為挖地下室成本比較高
3.制震效果:個人覺得射手座講的基樁,說真的我是有點不以為然,因為基樁通常都是用在因為地質不好,所以才要用基樁來改良土質或者讓建築物乘載力較強,你不要跟我說那邊地質很好了,我們用基樁只是讓他好上加好,那我就問大家,那為什麼北部現在很多建案,若土穰沒問題時候,他們不用基樁讓他好上加好,反而用阻尼器來加強制震效果,所以我是覺得,若土穰沒問題情況之下,阻尼器制震比起基樁來得有用
4.夾層地板:寶格湛是用設計(鋼條還是鋼板之類的樣子)的方式去用,射手座是鋼筋水泥,大家覺得哪一個設計會讓整棟建築物變得比較重,當然是鋼筋水泥,但還好射手座有用基樁,不然我是覺得有點可怕;寶格湛是用室內設計的方法來蓋夾層的部分,所以整棟建築物載重應該會比較輕一點
我是覺得$$不夠多的人且想要大一點的使用空間,那再來考慮樓中樓吧
不然我問大家一個問題
若樓中樓真的那麼好==>>我可以買的權狀比較少,使用比較大的室內空間
那近幾年北部應該都推這種建築才是阿
反而是北部都推一般樓高3.2米的大樓
然後建築外觀越簡單越好,請去看元大一品苑或者其他所謂的豪宅,外觀不會搞的奇奇怪怪
請不要跟我說台中歌劇院,若你買的房子建築團隊有這麼強,你要搞成太空梭造型,我相信也是很OK的;若沒有,請簡單一點比較好
因為外觀越簡單,大樓越對稱,結構技師在計算整棟大樓的數據會比較好算
越複雜的東西,不是不能買或者不能用
而是你有辦法control再說吧
還有法規的問題
回到該篇主題
還是那一句話,若$$不夠但是又想買空間比較大的房子,那再考慮樓中樓
它有它的缺點跟優點
世上沒有什麼都好的建案
但是若決定要買樓中樓,記得建築安全性請把它擺在第一位
請不要只想到增值這麼膚淺的因素
若整天只想買低賣高,那應該去股票市場
嘉義人都知道鐵路以東比鐵路以西發展好,更何況地點非常接近市區尤其是一期,等射手座三年後交屋一般透天早就蓋好不知道多少了,我問了一下一個月店面全部賣完了,重劃區很大你可能看到焚化爐那邊了
http://city.udn.com/1249/1077306
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160305/37093406/news/建商喊耐震度7級吸客
你對基樁跟地下室幾層的迷思上面都有解答,射手座地質好是事實不然你請寶格湛也拿出地質證明,無論基樁或阻尼器都有制震效果,如果有都是一種保障
至於夾層我只知道水泥夾層跟著房子一起蓋起來是比較安全且成本高,怎麼會變成後面加上去的夾層重量輕比較耐震,房子一搖不會怕房子沒事但是夾層垮了
二個我都看過也都談過雖然都在考慮中,寶格湛就是公設吸引人而且獨立在大廳樓上看起來比較高檔,房型選擇多只怕出入複雜且水準落差大,各有優缺點,不是想反駁你只是有點誇大了
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