最近陸陸續續看了好幾個公寓的建案,位於斗六市郊的不談,其他的建案每坪都位於18-25之間,足可對應台中市及嘉義市房價,想請教的是,公寓決定售價主要是來自於????購地成本嗎?或其他???
siman9989 wrote:
公寓決定售價主要是來自於????購地成本嗎?或其他???

房仲的炒作
siman9989 wrote:
最近陸陸續續看了好幾(恕刪)

地主+建商+轉賣想賺多少吧...
雲林國小前的璞映良品建商說已售完
但最近還是陸續看到兩三戶出來轉賣了
環內剩公寓比較親民了
環內好地點蓋了電梯豪宅真的買不起 QQ
簡單算一下,有錯誤請指正

土地的部分
土地成本假設1坪18萬,容積率300%的話(雲林300算高了)1建坪成本=18/3=6萬

建築的部分
你應該是問大樓,大樓的造價高透天很多,光樑柱就粗壯多少了你說是吧
所以1建坪估8萬都算低估,有些會強調建材用多高級或多好這些就先不考慮


所以假設最終單價賣20萬
20=6(土地)+8(建築)+3(假設的管銷成本)+3(利潤)

因此一般蓋完到交屋終於入帳收款,然後耗時3年才賺3萬
我覺得蠻薄利的

然後台中土地容積率400,500,600一堆,相對可以蓋更多樓地板面積來賣,土地成本可以降一些


siman9989 wrote:
最近陸陸續續看了好幾...(恕刪)
wenchenggc wrote:
簡單算一下,有錯誤請(恕刪)


1.另外車位還可以再賣錢喔!平面的都開80-100萬。
2.有些建案去問都說有些樓層已經都賣光了,結果591或網路一搜尋,一堆XX房屋在銷售該建案預售屋。
3.最近有聽到一個名詞叫"紅單"或"轉單",請教各位,是什麼意思???
4.建築樓層隔音相關規定(自中華民國110年1月1日施行)第 46-6 條 分戶樓板之衝擊音隔音構造,應符合下列規定之一。
siman9989 wrote:
1.另外車位還可以再(恕刪)


紅單或轉單就是預售屋時就先跟建商出訂金訂下來
然後在蓋好過戶前再轉賣賺一手
libramog wrote:
紅單或轉單就是預售屋(恕刪)


也就是趕在房屋要登記前,賣出去???
主要是人為炒作和預期心理..開價都沒人接受. 價格自然就會下跌.如果開價越來越高.買的人還絡繹不絕.價格自然降不下來.探討建物成本價格能夠代表?有時地段和機能是必須要去考慮的..
在斗六看完至少有12個公寓建案,基本上都是講土地取得不易(建地越來越少)、蛋黃區(精華區)、再不下手沒機會、熱銷中......等!!!
有沒有已經下手斗六市公寓的大大,來分享一下!!!


Jeff 8888 wrote:
.價格自然降不下來.探討建物成本價格能夠代表?有時地
建案最重要的成本不斷上漲....
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