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略早開工的的泉隱和泰極(十五樓都蓋好了)，同時期的昌祐(蓋到三樓)，土地可能價錢有差，但建築成本都是這兩年蓋的不會差太多，但他們是賣20-22萬/坪，但先建後售的金馬之櫻只因為晩兩年推，就可以賣3X萬/坪？
就看建設公司要用多少’時價‘’來賣；也許泉隱和泰極那時沒估到建造成本上漲賣便宜了；終歸，要回到市場買不買單，興大之櫻去年11月開案，也是轟轟烈烈，FB廣告留言想了解的一千多則，結果開46萬/坪(實際成交約39-42萬/坪)，南區大里的人有買單嗎？實價登錄出來就知道好不好賣。
但寶佳彰化市在延平公園附近的前一案，成交也都站上了30，不過還沒看到實登，不知賣得好好不好
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#兔年的房市變數 自己掌握買房時機點 :
一開春就天暖花開，大家過了爽年就忘了去年的事，此時網路洗腦勸敗文又滿天飛，我還是得提醒你，今年的買房時機點，以及你到底適不適合真的愛上這間房子。
@政府打炒房等待啟動
雖然立法院三讀通過，此時的預售屋投資市場，人心浮動到處在賣屋，不管有沒有溯及既往，不能轉來轉去交易獲利的市場，投資客是不要的，預售屋會像成屋一樣，難以短炒獲利，只能放長。但放長就沒意義，那些房子真的放不得，一放就漏水。
不少投資客就在等實施細則出籠，再來考慮是要大降價還是小降價，但啟動前都還是加價賣賣看，騙到一個是一個，萬一此時有人出價，平盤以上就賣，賣掉就是賺。
聰明的自住客，自然不會在此時進場，大家都在等拋售，反正你也不急著一時，除非他重重自砍，不然平盤以上的價格，一點也不會心動啊。
@各地拋售量帶動的跌幅
年前各房仲都有統計預售屋拋售狀況，如果那些是你想購屋的地點，一定會知道，貨拋得越多，價格該殺得更重，而去年底早有投資客棄械投降，賠售狀況慢慢浮現，今年當然還是該實價登錄殺個七、八、九折，這已經不是各種樓層有得選的等級，而是數十、上百戶的堆積，也有房仲及投資客緊張的一日PO一次，自亂陣腳讓這個社區變成拋售爛貨。
聰明的自住客，自然是會等他交屋，或是等到交屋前一天，再來最後的狠砍，如果投資客還在撐，那反正不急，等你繳錢繳到怕，就知道投降。現在是升息時刻，投資客用利息養房，已經不容易。
@美國升息的台股表現
美國升息是動態指標，雖然開春第一天，台積電就補漲，但是第二天就跌回，代表投資人心信根本就不足，對於美國升息態度依舊保留，縱使有奇怪媒體開始帶風向，說美國可能降息，但不升息就偷笑了，還期待降息帶來的台股上萬九？那分明是胡扯。
聰明的自住客，知道最好的出價時間，是台股大跌之日。投資客手上房產套牢，股票自然也同步慘跌數成，而房價明顯看跌、股市有波段可炒，賣房救股或賣房洗股，資金才會流動，否則短期房市不會漲，誰都清楚。
@立委選舉的居住正義搶票表現
各地動作頻頻的居住正義，在社會住宅或是類社宅，都是今年的主推，不管他是否包租公，要搶得年輕人的選票，唬爛也得唬出一套版本，然後假意蓋上一些，或是在租金上爭出新聞點，讓你覺得，在這裡居住真好。
搶新聞搶政績，假意對年輕人好，久而久之的量體也真的會累積不少，像台北市的套房出租市場，就有被社宅打趴的跡象，建商推案意願降低，投資客包租意願減緩，縱使社宅經常滿租，能抽到都是偷笑，但總有一個影響的能量。
聰明的自住客知道，政績是假的，喊正義是騙的，但蓋下去的房子是真的，能真蓋的，才是真業績，才會有真選票，不然都是為了選總統而喊的芭樂票。至於立委，雖然還有兩年才要選，但早就有人起跑囉，年輕人想要怎樣的未來，自己要清楚選擇。
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金馬現在在炒台中捷運延伸。可以這麼說，你沒開始蓋都不要說哪些地方要設捷運站，都只是空談。彰化市的烏溪堤防曾經也擬案要開發成河濱公園，結果呢？在去年縣府公佈取消開發。
[XD]
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😂半年前就都實登完畢了…34-35賣光光
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一定破30的，依現在市場行情建商能賣35怎麼可能只賣25，做慈善事業？
什麼時候新建案有降價過🤣每年都在講降價..講20年 房價都漲幾倍了
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