New 沙鹿【久樘 花漾天鵝】中空樓板工法降噪 鄰近家樂福商圈 機能中科宅 空拍分享

基地配置

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基地周遭環境

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此建商在在沙鹿已經推出不少建案,而此次難得取得大面積土地做開發,且鄰近家樂福商圈,對於採買來說都是非常方便。

附近大多以透天為主,基本跨越透天就可以享受無限視野,對於北勢頭靜宜商圈覺得太貴的人,不坊就參考此案!就快來看看此次會如何規畫吧!


預售案介紹
地號:臺中市沙鹿區沙工北段1519-0000地號 等1筆,需要問神明的人可以先去問問

共166戶(含店面)15F B2

門廳高度4米2(未扣)

單層高度3米1(未扣)

2~4房


建案定位
喜歡品牌建商營造品質
鄰近沙鹿家樂福商圈,機能無虞
未來捷運藍線站點在附近(保值&長期增值)
小坪數規劃相對好入手

優點
走路270m到公園,小孩運動、放電好去處
走路550m到國中、便利商店
走路600m到國小
開車3分鐘到沙鹿家樂福商圈
開車4分鐘到國中、國道三號、童綜合醫院(沙鹿院區)
開車6分鐘到沙鹿火車站
開車15分鐘到台中工業區、台中科學園區

缺點
臨路三民路為主要幹道,東南面可能須關窗

特色
中空樓板工法,降低樓層之間干擾
建築履歷記錄工程,實在蓋房子
品牌建商售後服務無虞


基地空拍

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這案子沒意外的話是久樘的,這塊他整合超久印象中還敲掉幾間老房子

應該是從福田南街進出,三民路我記的有排幾間店面,門口一隻302站牌很方便,記得以前沙鹿全盛時期有三家泳池,現代家族、萬家富、寶成,萬家富泳池種類和spa還有滑水道都比較強,我比較常去,原星海路上現在敲掉變住宅,換跑去梧棲泳池經營,現代家族在三民路上,後來變賣堆高機的,寶成則是後來比較新的,這地點機能和交通很齊全,但是要買這區域自己稍微斟酌一下,我認為這商圈區域已經是尾盤了,新房子價格要堆上去我只能說不容易,附近有的大素地剩異人館旁邊佳格那塊,這區域從3、40年前眾人噴到現在搶破頭很多早期住戶也算見證這區域歷史

講一下利空的部分,斜對面庄內圍起來部分原本聽說是史提克要回來開,我當時看原始建照是餐廳和辦公室,後來疫情爆了之前看建照整個改掉了,其次是這區域很老舊了,有些大面積的建物有的滿30有的快滿30能走都更了,現在是honda那個原址要走都更變廠辦,合總開的,接下來的家樂福賣場機率其實不小,那棟鐵皮建物土地約2800坪,商場面積約1500坪,我不是很確定實際大小,我記得大廣三剛開的時候卸貨是在麥當勞側面用斜坡運進去,後面碼頭好像是新天地時期蓋的,當時大廣三老是愛把推車放在室外讓你投錢推進去,西區的勤美那棟也是一樣設計,大廣三~新天地這段時間算10年,家樂福2011接手的2012年底開幕到今天2022,已經過了10年,這種賣場租約我猜應該是20年的長約,走一半多了,建物大概還8年就滿30年了能走都更,這個走都更容積buff上去不得了,可以蓋很高的大樓了,只是商圈就跟著下去了,現在會有這想法主要還是賣場被附近超市包夾才得出這個可能性,像更新的北勢自己搬一間更大更新的全聯和麥當勞,往旁邊鹿峰自己也開一間更大更新的全聯,以目前沙鹿這區域人口結構和區域人口成長不太可能特地又跑來消費,像傳統大包小包的買也不容易看到了,除了實體店家還要面對電商包夾,你今天要買衛生紙或洗衣精直接網家、蝦皮、桃子點一點挑最便宜折扣多的送到家,整箱整箱的買就行了,缺什麼蝦皮找,後疫情時代才剛開始,你要確定未來扛的過去耶!

接下來講一下個人想法,上面三民路的童綜合新院區之前被擊退了,我猜之後可能跑去航空城玩公館院區,反正I期沒辦法住人有橘線buff路更大條地點更好更新也是沙鹿

要藍線買茂美洋就好,站點應該是五岔路口那邊,反正已經蓋一半了,不用拚馬上有得爽

如果是以藍線為長期置產自住目標我會選擇沙鹿重劃區北側、光明街,這2個地段,沙鹿重劃區北側記得很久之前有土地交易紀錄不知道哪家這麼神壓中了,海線除了台中港站其它都是跟綠線一樣的側式月台,軌道在中間站體在2旁,這種站體蓋好後上方會預留共構的基礎炒房蓋大樓,看是商用還是貴死人的住宅到時再說了
房價糕點,蒸的丸子
安德拉屎
也太厲害了你
為什麼現在都不寫出建商名字?
柴可夫大公雞
因為有時候送照送審的建商跟開案的不一定一樣有可能是子公司,要等正式開案資料確定才知道,沙鹿重劃區那時就翻車過一次了
安德拉屎 wrote:
為什麼現在都不寫出建...(恕刪)


是的 如柴大所說 也不用改來改去
看到中空樓板又是中部地區直接久樘無誤
小狗愛吃肉
久樘這次聽說不是中空樓板誒
層高才3.1?扣掉30公分中空樓板不就剩2.8M
這樣很矮耶~管線外露勉勉強強,做天花板就壓迫了
小狗愛吃肉
中空樓板22.5公分…
黃立 wrote:
看到中空樓板又是中部...(恕刪)


標準答案
CrazyMika wrote:
層高才3.1?扣掉30...(恕刪)


好像扣錯了,上下各扣一半,通常樓地板15CM,除非有特別強調加厚
KiKiUnicorn
中空地板不可能15cm,還有地板就算30cm也沒差..因為還有梁深最少60cm,所以梁下淨高約250cm,再扣掉地坪磁磚約5cm..再做個天花板拉平..大概剩230cm
KiKiUnicorn
這個高度..很明顯就是要躲結構外審的...
開價35-40..
sun2020
沙鹿最近有久樘、精銳和新業推案,沙鹿價格應該要創新高了😅
哈小小
價格真的很嚇人…
聽說:7樓以下單價就要35up
sun2020
嘿啊!但聽說有潛銷優惠,兩房這次也比較大,有雙衛浴~過幾天去看的人應該就會分享了
沐沐桑
請問已開始潛銷了嗎?
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