想上來請問各位房產達人!
小弟人生第一次要買房自住，朋友剛好換房，打算舊房要賣我，目前我跟太太預計先住個五年左右，之後可能會轉賣或是出租!只求五年後轉賣不虧本即可!
想請大家幫我評估這樣是否可以買?
因為我們預算有限，而且剛好朋友開的價位剛好是我們能負擔的，所以是想說如果可以，就跟他買，不用再繼續租房付房租，也可以省房仲費，還可以省一些家電裝潢的開銷!
朋友房子是14年大樓開價給我940約38坪含一個機械上車位(算下來24.7/P含車)
1. 地點:西屯黃金地段，輕屋齡快14年，走路十分鐘到百貨公司，周遭各種學區公園都有，家樂福超市都俱全，生活機能好的沒話說!上國道也是五分鐘而已!
2. 社區維護很好，居民素質也不錯!屋況很新，他們也都是自住，前三年剛裝潢大概80萬，朋友說我們要買的話，三台冷氣一台冰箱一台洗衣機(大概使約7年左右)都留給我們
3. 但是二樓車道戶!常去他家玩，所以其實知道真的完全不吵，完全不覺得是車道上(他們社區車道是有挑高一層樓，而且車道是直接往地下室的那種)，管線部份的話，目前從來沒有堵塞過的問題!
查了實價登錄後，他們社區今年的平均成交含車位是28/P，不含車位是27.2/P，而且今年同棟的四樓成交是26.2/p含車!所以本來是都覺得很可以買了! 也算過了他們社去去年的中高樓層平均成交價大概是26.4/P!所以其實這個社區房價的確還是再漲的!!
想說就算是二樓，我朋友算我們一坪24.7也都還是可行而且還附家電裝潢!
但偏偏查到去年同社區不同棟的2樓(非車道戶)其實才賣800含車位(21.6/P含車)
現在猶豫的點是
1. 畢竟是2樓車道戶怕五年後轉賣，會被大砍的比940還低，就虧本了
2. 本來是想說跟朋友殺價，但他說這價格已是最底!他打算跟房仲開1100，至少要實拿950!
懇請各位專家大大給些意見!!!感激不盡
還是大家有覺得這物件的合理價在哪呢??
個人積分：269分
文章編號：82543927
我們也是很想！但那個社區很少有要賣的!今年高樓層的成交是30.5/p,小弟我捏爆也真的買不起啊😅而且進去只能家徒四壁風～大概剩草席能睡這樣
個人積分：6分
文章編號：82544165
的確是靠近那附近！想說如果朋友多付了家電裝潢，是不是價格還算合理？
個人積分：4076分
文章編號：82544244
的確！所以我們本來是想說至少地段很好，是否能沖淡掉「二樓車道戶」的重傷？！
個人積分：161分
文章編號：82545076
主要是怕朋友開價太高等於我們買貴太多～
個人積分：154分
文章編號：82545343
個人積分：4232分
文章編號：82545444
S大說的的確就是我們現在考慮的！我們本來就是如您這樣想！但今天是因為發現去年有一筆二樓才成交800萬！所以怕是否我朋友開價太高！🥲
個人積分：5分
文章編號：82546668
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文章編號：82547204
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