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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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楊國金

1150分

樓主

楊國金

個人積分：1150分

文章編號：79854025

[正常] 與 [不正常] 的預售屋完銷建案

不知道最近有在找房看房子的01版友有沒有經歷類似的事情，我看房子已經有很久時間、而最近我看了差不多30個預售屋建案、發現了一些共通點:

1) 建案連招待中心還沒蓋好就接近完銷、服務員會先跟我說只剩下2,3戶 (最低樓層戶) 又或者是只剩下店面
2) 之後他們就會問我預算、想要的坪數樓層等等。
3) 突然會說有住戶要釋出來賣而剛好是我須要的樓層和格局
4) 該住戶價格是須要比他買回來的高
5) 連一些知名度低的建商也有這情況

奇怪的是我以前一直有留意覺得比較有增值潛力的建案卻一直有在賣而且沒有神速完銷情況、戶別也不會一下子完銷或者是要求我找釋出的買家戶別、所以我在猜想除了紅單以外、是否預售屋的銷售方法改變了潛規則獲利嗎?

2020-11-20 1:16 #1

文章關鍵字

建案預售屋房子版友事情共通點預售屋建案招待中心服務員坪數樓層

fifaworldcup

818分

2樓

fifaworldcup

個人積分：818分

文章編號：79855535

楊國金 wrote:
不知道最近有在找房看(恕刪)

在台灣賣屋就像賣毒品一樣搞神祕

龎花花

161分

3樓

龎花花

個人積分：161分

文章編號：79856158

我沒有厲害到能回答這個艱深的問題，但是版主提出來的狀況，真的是讓人深有同感

joeybaby2017

6958分

4樓

joeybaby2017

個人積分：6958分

文章編號：79856378

建商不賣，你也拿他沒辦法，除非你多找幾個人去試探。
或是代銷勉為其難擠出來給你，但是報高價，那你還要買嗎?

voren1515

2202分

5樓

voren1515

個人積分：2202分

文章編號：79857039

楊國金 wrote:
不知道最近有在找房看(恕刪)

自己存多點錢，不怕買不到好房子，多看看就好。

wehcni17

5分

6樓

wehcni17

個人積分：5分

文章編號：79858290

一間是這樣的情況~~不相信是OK的
兩間是這樣的情況~~還是可以選擇不相信
.
.
.
看了20間的預售屋還是這樣，還不願意相信現在房子很好賣?

小雞蛋開車去

964分

7樓

小雞蛋開車去

個人積分：964分

文章編號：79858786

現在預售屋真的賣很貴，以前買預售屋的概念是建商讓利給消費者在房子還未蓋好前消費，現在的概念是建商把預售屋以未來漲價後的價格賣給消費者，我最近也不敢買預售屋單價比行情高，而且可能願意釋出來給選購的都是低樓層採光不好，如果預算有限又不一定要全新的，大家都比較推買附近中古就好。

楊國金 wrote:
不知道最近有在找房看(恕刪)

bobbipeter

122分

8樓

bobbipeter

個人積分：122分

文章編號：79859632

楊國金 wrote:
不知道最近有在找房看...(恕刪)

基本上完銷後展示中心跟廣告都會消失，
有的代銷為了完銷，
會先開放低樓層銷售，
最後再拼比較好賣的高樓層，
這種就會發現早早跟你說銷售9成，
但展示中心一直都在，廣告也一直換。

房租/人員/器具都是成本
很多連電腦都是用租的，所以完銷都會儘速撤場

突然想到像聚富暖暖就符合你說的，
建商知名度相對低，又被秒殺完銷
一開始也懷疑後來還真的傳訊息給大家，
說完銷，感謝支持⋯⋯