討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

21分

樓主

個人積分：21分

文章編號：79386627

為何博識的實價登錄交屋前換約的半數顯示賠售呢

最近七期的博識完工了，
小弟到建案看了一下實品屋,覺得還不錯,上網查了相關資料,

在"實價登錄比價王"網站"查詢時發現
182筆實價登錄中，有顯示二次移轉的數量超過一半是減價移轉, 或是平轉,即使加價,價格也加不多為何博識的實價登錄交屋前換約的半數顯示賠售呢

為何博識的實價登錄交屋前換約的半數顯示賠售呢

為何博識的實價登錄交屋前換約的半數顯示賠售呢

為何博識的實價登錄交屋前換約的半數顯示賠售呢

為何博識的實價登錄交屋前換約的半數顯示賠售呢

為何博識的實價登錄交屋前換約的半數顯示賠售呢

為何博識的實價登錄交屋前換約的半數顯示賠售呢

當然在總數182筆中是少數，但是這與現在熱到不行的房市現況 ,不大一樣

想問各位大大為何換約在實價登錄中看來都是減價為多?
是因為在實際價格在書面資料中看不出來,還是想換約的,都很有可能賠售呢?

2020-10-13 8:52 #1

文章關鍵字

何博識實價半數資料博識建案實品屋比價王價格房市現況

2202分

2樓

個人積分：2202分

文章編號：79386739

預售屋和新成屋的差別就在預售屋只繳工程款，成屋後契税管理費還有銀行利息，這些都是累積增加成本的，所以現在熱的都是預售屋，很多成屋的建商都還未賣完，相對冷清。

phy12345

37分

3樓

個人積分：37分

文章編號：79386746

chelish542 wrote:
最近七期的博識完工了(恕刪)

1. 實價登錄上看的到轉移的是交屋過戶後再經過買賣，不叫換約
2. 107,108年是房價低迷的期間，賠點錢賣很正常
3. 你提供的資料大都是1, 2個月後就轉手掉，投資客拋售都沒那麼快，很可能是當初建商先找人頭買以回流現金及製造熱銷的假象，後面在找客戶接手

21分

樓主

個人積分：21分

文章編號：79386865

phy12345 wrote:
1. 實價登錄上看的(恕刪)

博識近期才交屋 ,如果換約不會出現在實價登錄中那106~108年時還沒蓋好時，是如何交易的呢?
再請大大開釋～

r823918

360分

5樓

個人積分：360分

文章編號：79387389

每筆交易都只個一個月？應該有什麼隱情，一般投資客交易也沒這麼短進短出，更何況一堆比數都是這樣

0分

6樓

個人積分：0分

文章編號：79389366

我不知道原因

不過聽小道消息指出大墩國小為了這兩棟發哥的大樓傷透腦筋，決定修改入學規定，必須要父母在學區內置產同時比較孩子的入籍時間才能唸。我朋友本來想買一間給孩子放戶籍同時出租的現在也打消念頭了

phy12345

37分

7樓

個人積分：37分

文章編號：79390525

chelish542 wrote:
博識近期才交屋 (恕刪)

我剛剛查了下內政部的不動產網站，你列的這幾筆也都是建物第一次登記後移轉。
應該是比價王網站系統誤判，把兩筆不同棟的交易看成是同一戶兩次買賣

豪華山土匪

298分

8樓

豪華山土匪

個人積分：298分

文章編號：79392016

也有可能第一手的價格是含裝潢，建商退裝潢錢
實際上還是賺了

1540分

9樓

個人積分：1540分

文章編號：79392719

phy12345 wrote:
我剛剛查了下內政部的(恕刪)

個人覺得樓上所述蠻合理的
實價登錄應是建物所有權第一次登記時辦理
成交年月會回溯到成交當時也就是預售期
但還未成屋時因為不是民法所稱的"物"，只是取得未來成屋登記的權利
所以實價登錄應該不會把還是預售狀態的轉讓逐筆登錄系統
最後要辦理交屋程序的時候，建商的地政士會給實價登錄的申報書
所以應該是轉讓到最後一筆才會登錄

Km04sir

837分

10樓

個人積分：837分

文章編號：79439008

房仲友人這案子多人平轉居多少數有賺

1
2

小惡魔廣編特輯

vivo X200 Pro 蔡司影像旗艦從人像到望遠一機搞定！v.s. Samsung S25 Ultra

防霾紗窗怎麼挑?吸附力是關鍵!世界級的抗敏防霾紗窗Poll-Tex普特絲

破解選擇障礙！挑出你的 Mercedes-Benz 最佳純電夥伴！

618 火力全開！MSI AI 筆電大軍震撼降臨，爆殺優惠再送$666電子現金

關閉廣告

顯示廣告