我有一一回覆給各位朋友參考了
如果有漏的再麻煩您跟我說一聲
如果各位有第一手消息還是問題
歡迎大家一起討論
目前扣除未開賣保留戶 （蓋好後才要賣）
的房型之外 朝南 的房型幾乎已經將近8-9成被預約完了
個人估計已開放可預約預購之各房型的量
大約會落在6-7成左右給各位有在觀望中的人參考
今天沒錯就是今天9/5早鳥預約預訂的第一天
目前知道的消息大部分都有說明了
因為之前手機版一直不能編輯
只好用回覆留言的方式更新
該案前棟已預約滿了
第一天好像很多人預約
可能因為家電點數送的比較多
應該是有人算一算折抵下來
可以少買一些大型中型小型家電
目前得知 B/C兩棟會等到建案完成之後
才會開始正式銷售
目前該建案售價雖然主打不二價
因為早年預約報名的關係
要等到月底才會請預約的回頭公布價格
目前詢問最新資訊為：
含裝潢的部分
建商一樣是規劃
系統櫃
電器櫃
天花板
早鳥優惠送家電點數雙倍送的活動
越後面購買的住戶家電點數會慢慢減少
是可以購買家電的
至於廠商還未公布
唯一缺點就是不能不要家電折價至房價
早鳥當天如果真的有喜歡可以直接下訂
如果還有考慮的朋友了解完之後
還能預約金預約保留戶別在回家考慮
戶戶皆有配車位
該建案有預設四座電動汽車充電車位
未來有購買電動汽車需求的住戶
應該可以比較好溝通安裝充電樁的需求
建案非早鳥到開打甚至到最後結束前
都是統一的不二價
但是個人猜測
中間還是有可能會調整價格
早鳥一個不二價
開打到賣至5成再調整第二次的價格
等到賣壓到7-8成時最後一次調整價格
之類的可能性
該建案早鳥預約報名後採
1對1的方式由業務單獨介紹
游泳池目前詢問有沒有給兒童的戲水池
代銷業務那邊還沒有看到相關的資訊
要等後面公設都出來了之後才知道
烏日該建案業務說要先預約
才會通知早鳥第一天預約的時間及地點
該建案為麗寶集團旗下建議建設的營造廠
坐向：
大廳 及 A B C D 棟 坐西北朝東南
E棟 坐西南朝東北
保固：
固定設備3年保固
防漏水保固5年
泳池位置位於二樓公共露台上
泳池25米長 117公分深 3水道
類似無邊際游泳池
搭配有SAP池 桑那室 戶外休閒區
百貨業者有意在烏日高鐵特區投資
個人看法台中第二間新光三越機率挺高的
附上一些新聞資料參考一下
https://udn.com/news/story/7241/4212788?fbclid=IwAR1EBPUPN2Wi_KFAOWq90JsdnK8z6OYtZQ1AHAinX4cfJY2A5SGnrR6wKn4
https://money.udn.com/money/story/5621/4790260
https://www.invest-taichung.com.tw/%E8%B6%85%E7%B4%9A%E8%B3%BC%E7%89%A9%E5%95%86%E5%9F%8E%E5%9C%A8%E6%97%81-%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E9%AB%98%E9%90%B5%E5%BA%97%E9%9D%A2%E9%A9%9A%E9%A9%9A%E6%BC%B2/
https://newtalk.tw/news/view/2020-08-19/452900
不二價的部分後來有詢問過代銷公司業務
公司方為了不讓住戶成交後
屋主互相比價後覺得有買貴的問題
所以該建案訂定不二價的方式
最終價格早鳥當天才會知道答案
目前詢問開價回落在一坪28萬上下
（這個價格聽到的時候心裡覺得好高貴）
全部455戶29間店面
基地面臨道路
三和路20米 三榮路一段15米 三榮三路9米
A-D 樓高13層 E棟樓高12層 每層樓高3.6米
微笑世界先建後售
預計明年初第一季交屋
初期規劃管理費為 一坪75元
社區化解反弓煞僅有門廳無房子
感覺這個建案突然推出
而且時間跟微笑城市一期的建案很接近
一樓挑高6米
其他樓高都是挑高3米5
空間上好像可以利用做成樓中樓的設計
樓高12-13樓
A棟及B棟各共用2部電梯
一層5戶3房2個陽台2間衛浴設備
坪數約36坪左右
C棟及D棟各共用3部電梯
一層9戶2房及2+1房1個陽台2間衛浴設備
坪數約為24-28左右
E棟共用三部電梯
一層11戶主打1房1個陽台一間廁所
坪數約為20坪
公設比為28-34%
停車空間為B1-B2 全部住戶都可配全平面車位
含裝修一起賣
目前知道訊息還有
全區二樓都有私人露台以及共用露台
共用露台還要一個露天游泳池
就是大家的露台走出去之後都是互通的可以在二樓散步的概念但是會一直經過別人家
優點：
1.後面正面對台中高鐵烏日站
2.後面正面對台鐵烏日站
3.門口走出去就是一個小公園
4.安靜的巷弄內
5.離捷運站騎車開車大約3-5分鐘
6.旁邊有74快速道路
7.旁邊臨近國道1號及國道3號
8.有充電車位（感覺未來會增值）
9.開車10分鐘可達精密科學園區
10.住戶皆有做天花板
11.部分戶數有設計衛浴開窗選擇性多元
12.車道一進一出避免會車發生危險
13含裝潢
缺點：
1.附近沒有便利商店要出去外面大馬路對面
有全家
（可能交屋後店面可以考慮）
2.生活機能較薄弱需要出門5-10分路程
3.先建後售
4.不二價（正常來說應該是有殺價空間）
5.家電點數不能折房價
建案付款方式
簽訂付10%
使照申請5%
使照取得5%
交屋5萬
貸款80%
如果貸款有資金需求想要多貸一點
可以詢問業務會以個案方式處理
早鳥優惠好像有購買金額給家電點數加倍送
家電點數早鳥預約之後送的點數會開始縮水
近期準備開始接收預約報名
不知道有沒有人對這個建案有更多了解及興趣交流
