8樓以下的中古大樓只需設置一部電梯，公設比有可能會壓在25-28之間。

樓主這個案子有兩部電梯，樓層應該是8樓以上。

從圖中可以看出梯間走道大概佔了1/7，約為14%。但樓主說此建案為公設為33%。可見公設被大量設置在其他樓層，例如一樓大廳，地下停車場，搞不好還有交誼廳之類的。

以前這種土地頂多規劃成4戶，每戶約45坪，扣除公設後實際使用面積在30坪以上。重點是戶數少，等電梯不用等太久。而這個案子樓層高戶數多，就算多了一部電梯也一樣會等很久。

TaichungJay

703分

28樓

TaichungJay

個人積分：703分

文章編號：72342993

這個案子不錯，請問是哪個啊？謝謝先。

覺得A31不錯。

richard0629823

1520分

29樓

richard0629823

個人積分：1520分

文章編號：72343630

台灣台中市民 wrote:
請問公設比多少才合...(恕刪)

我實在好愛市民大的神回

依我見解這反而是8樓以下集合住宅
逃生梯只有一個除非舊建照
照理說公設比應該可以少點

無風水考量
A3不錯呀唯一無走道格局
（個人喜好）
現在公設比動輒33%
室內還浪費在走道多不划算呀⋯⋯
但與其上網詢問
其實室內還是要看您家庭實價使用狀況及未來室內設計規劃囉
除非要投資
當作蒐集眾人喜好也可啦

首購一族

182分

30樓

首購一族

個人積分：182分

文章編號：72343882

乍看之下，A3好客變，可惜面電梯門，出門遇到電梯門開會被嚇到，且次臥臨廁會很吵；A3-1次臥門要客變錯開廁門，而大門太靠近隔壁，問題小一點；A1同A3-1，但大門較優；A6大門位置最好，又面南，可以在進門處做輕隔牆或屏風擋住廚房和陽臺，兩房我選A6😊 不過，客廳面出去的景的確受阻（右面），還是可惜A3有面梯門的風水大忌，不然會選A3。

請教格局達人，哪間格局較佳

小惡魔新聞台

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