Danie6408 wrote:
買房子真的不要衝動,...(恕刪)

會拿掉隔間牆跟電器櫃等客變應該先跟設計師談過在動吧..,這應該是自己事前要規劃好的.沒規劃動這麼大勇氣可嘉..

建議大家都不要做客變

客變就是叫工人去做不那麼熟悉的工作

做錯的機會是很大的

而一旦做錯

你不想要

你想丟出去給別人

別人也不要

呆呆的照建商的原規劃

問題最小

不騙各位

Danie6408 wrote:
買房子真的不要衝動,...(恕刪)


話說你也真閒
一直開分身帳號在嘴
不管惠宇賣房子是怎樣操作
都是雙方你情我願的 不喜歡不合理 別買啊
幾百幾千萬的還要別人替你做主

手骨細 wrote:
請問有朋友去看過惠...(恕刪)


買房應是地點第一
拼品牌的話
若房價不跌的話
建商跟投資客已經把未來10年的漲幅賺走了

若房價跌的話品牌好比較會抗跌嗎?


Danie6408 wrote:
買房子真的不要衝動,尤其遇到像惠宇這種公司,銷售業務人員的誠信真的有問題,如果被品牌迷思,就會花高價買到低樓層的房子。惠宇銷售人員慣用的做法,就是把新推出的建案,利用大眾對品牌的迷思,故意說高樓層都賣完了,只剩下幾戶樓層不佳的房屋,先把這些低樓層的以高價賣出,穩居不敗之地。惠宇最近推出的新成屋很不容易完銷,即使是高樓層也一樣,而買了新成屋的屋主,想要脫手,難上加難,去591看看,就知新成屋即使降價以售,也沒市場,一大堆新屋出租,也不容易租掉,即使租掉,一千多萬的房子,也只能租個2萬多一點,很難有好的租金報酬,CP直很低。等實價登錄一公布,就知低樓層的售價和高樓層相當或更貴,這是惠宇獨特的銷售手法,讓人不敢再買惠宇的房子。惠宇銷售業務員,有一位張○芳的,千萬不要聽她勸把三房中的一房打掉,美其名讓客廳變大,節省成本,但如要恢復就要花很多的錢,另外電器櫃也很重要,這個女銷售員很喜歡勸人把電器櫃拿掉,但入住後才知上這女銷售員的當。如果真要買,還是維持建設公司原來的結構,當然,最好考慮誠信佳的公司,讓自己一生的心血,不會被這家公司的業務人員拖累。我曾聽保全說過,服務過很多社區,喬立就優於惠宇。如果確定要買,不要忘了索取烤箱和水波爐,這是惠宇對不衝動的客戶的回饋。


感謝提供心得,
看來建商都是一個樣,生意人,賺錢優先,那管什麼誠信道德,
買房對一般上班族來說真是生命中不可承受的重

Danie6408 wrote:
買房子真的不要衝動...(恕刪)

個人在惠宇的幾個案子潛銷期時,去聽了介紹和銷售方式,跟大大的描述完全不同。潛銷期是一坪定價減2萬,每一棟、每個樓層都一樣,沒得談。如果您是在潛銷期之後才買,那麼確實不容易買到高樓層。開朗和樂觀在潛銷期就銷售七成多,好的樓層大概所剩無幾,敦北是一日完銷。至於您提到的銷售人員建議客變的事,個人認為,那只是建議罷了,並非強迫。會買房的都已經是成年人,自己的決定要自己負責。
其實就惠宇的品牌價值在台中很高,尤其在中產階級的心目中更是如此,當然要維持這樣的品牌價值一定要有相當的品質才能支撐。好的東西充斥投資客是正常的,然而惠宇又推波助瀾,看看823那個案子就知道,號稱秒殺,卻在隔幾天就一堆出現在房仲網站,真懷疑一開始就談好的。這跟行銷手法有關,有的建商就慢慢賣,甚至還設閉鎖期不讓已購者短期內轉賣,不過賣的好就會慢慢往上調價。

r823918 wrote:
其實就惠宇的品牌價...(恕刪)

823那個案子 ,潛銷說明會, 我太太有到場, 聽一聽開價就離開了, 開價太高,朝南的更是上看4字頭 ,這個價我買7期就好了
看了這麼多案子 惠宇定價機制 就是不會亂跳 多少就多少 賣不完 放到交屋 就是那個價 這個就是誠信 有些建商做得到嗎
為了完銷 後面價錢隨便賣 還簽什麼保密契約
有些樓層 是客戶後續要求換樓層
才有可能空出來 空樓層當下出售 就是當下調過的價格 一坪多個2萬 當然直追頂樓價格
試問 你淺銷買 比後面買還貴
你會想去買嗎 那幹嘛還去排隊啊
就是有遇過那種建商 賣不好給我降降價賣
惠宇有些案子是開賣日一坪折三萬,有些一坪折兩萬。

表面上說開賣日才開放讓大家公平搶購,但這之前是不是已經有內部的人、或長期配合的投客用更優惠的價格買下,好日後轉手賺差價?

而且開價會不會有可能是浮動的?對A說開價23萬折兩萬賣你。同一個物件對B說開價24萬折兩萬。同樣折兩萬,B還是買貴。反正那麼多樓層、座向、大家不同時間點買、再加上投資客轉手,實價登錄出來時根本死無對證。
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