台中北屯水湳經貿要起飛了!!


張啾啾 wrote:
令人有點失望~~但是反觀水楠這邊都是看的到的實體!!!!.(恕刪)


我個人覺得愛買沒什麼好高興的,水湳經貿不是規劃有國際飯店,豪華百貨,林蔭大道,第五大道精品街,現在沒有捷運了,這些願景永遠不會實現。

綠美圖,轉運站跟智慧營運中心五年內絕對不可能蓋好。

中央公園也沒什麼好期待的,就只有一堆小棵的樹,還有步道,沒什麼亮點。

之前有規劃氣候調節設施,結果設備都買了,卻因為檢討而取消了,成堆放在經貿路旁給他爛。

巨型人工地盤也不見了,我們永遠看不到當初水湳願景影片中如未來世界版的場景。

十年過去了,我們擁有的只有荒煙漫草的重劃區,空虛泡沫的房價。再頂多一個賣場罷了。

實在沒有甚麼好高興的。
為什麼是愛買?為什麼中清路經貿七路口不能蓋大遠百?

台北信義計畫區有愛買嗎?

量販店只開在空地大,地價低的地方。

經貿園區完全找不到國際企業願意進駐。

沒有捷運,建設牛步。

大財團一致看衰經貿園區。十年過去了,只有那些被套牢的投資客才會看好經貿園區。
台中沒有經貿園區。

要公園就直接去都會公園就好了。
要大學,全台灣一半以上鄉鎮都有大學。
大坑勤益大學旁邊好山好水。

經貿園區要有國際企業願意進駐。

經貿園區要有發達的商業機能。

經貿園區要國際飯店林立,林蔭大道兩旁是精品商店街。

經貿園區要有捷運貫穿。

經貿園區的路不能只有兩線道。

台中現在沒有經貿園區,20年後也不會有。
Elan00001 wrote: 水湳經貿不是規劃有國際飯店,豪華百貨,林蔭大道,第五大道精品街,現在沒有捷運了

以台中市的規模和國際地位來看
要發展出上述的建設集於一地,恐怕只有七期勉強辦到

我是沒像您一樣那麼看衰水湳經貿園區啦 XD
雖然現在看起來應該不會形成高端的CBD
但至少確定中國醫和逢甲會進駐
電影中心已經動工了
愛買對當地機能也是加分
七期文心路上的家樂福和八期的迪卡儂不也是在精華區的量販店嗎
中央公園的樹可能真的要再等個一二十年才會長大
但地理位置還是比都會公園好太多
而且跨過74號、通往中科路的橋也確實在蓋了

雖然許多建設的確還有變數
但至少某些內容已經成形
所以它還是有一定的潛力
中國醫的動工對水湳跟逢甲未來的發展是影響滿大的。
7期都還有很大發展空間
台中市目前的經濟實力
水湳經貿的現況不令人意外
跟信義計畫區比是太過了
兩邊房價是以倍計
anabella wrote:
7期都還有很大發展空...(恕刪)

接下來的五到十年還是最看好七期。
南港經貿園區都動工幾年了,有超過信義計劃區嗎?
現在信義區新的百貨丶商樓都還在蓋哩






現在水湳只有一個中央公園年底會完工,
這要怎麼打七期?怎麼飛起來。
中央公園的樹看起來要死不活的
彷彿暗示此區未來的發展
包裝是美麗的
智慧營運中心位在台中水湳經貿園區內,是未來台中的城市核心,過去這裡是水湳機場,為城市邊陲地帶,但重新規劃後,不僅有比大安森林公園大2.5倍的「中央公園」,裡面5大亮點建設,每個都不輸台中歌劇院,整區因此搖身一變,被視為「下一個7期」。

水湳經貿園區佔地254公頃,是都市內的超大型完整開發區,如此規模在世界各地的城市很罕見,其中光中央公園、智慧營運中心等亮點公設,就佔了一半,剩下一半可開發住宅、商場、廠辦的土地,自然「框金又包銀」。
其中緊鄰中央公園的商業區,將打造成精品綠園道,是最精華的建築區域,大部分土地規定需做商業開發,台中市地政局區段徵收科專員吳志偉指出,市府在此區的土地預計只租不售,未來規劃整體招商,引進零售業者帶動發展。
雖已配完成,3年內請建照有15%起跳的時程獎勵容積。


現實是殘酷的
不過全區至今風平浪靜,幾無交易、也無開發,最精華的商業區僅2筆交易,每坪成交180~190萬元,春耕不動產協理洪永瀚指出,該區地主都非原地主,全是企業主、財團、大投資客,「他們看的是未來10年的最大漲幅,程獎勵容積意義不大。」
水湳園區的地價要漲到比7期每坪300萬元還高,勢必要等重大建設全數完工,價格才衝得上去,然而區內每個重大建設,包括綠美圖、智慧營運中心、水湳轉運中心等,皆不斷在變更設計、預算、甚至找不到人來蓋,完工時間也不斷在延遲。
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