這件事情一定要跟大家分享一下
從環中路開始蓋東區這邊的時候
我就很注意這部份的地價
從2005年的房地產起漲
到現在10期的土地從7～8萬漲到現在1Ｘ～2Ｘ
漲幅已大，而且這兩年內，沿著環中路都開始進行重劃
不管是西屯，西南區，東區，北區，新光計畫，嶺東中科....
這些土地加起來，超過幾千甲土地被釋出，全部都是農地變建地
肥了許多政客與房地產商（地主不見得有賺到，很多老農都被坑殺，我們太平這邊尤甚）
這些土地的釋出，會不會衝擊到現有的土地價格
以簡單的供需來看，答案非常明顯
而原物料，真的有漲很多嗎？
台灣的沙石業者，在開放中國沙石進口之後，陸續倒閉了好幾間
台灣沙石目前來說，是過剩的，以可遇見的未來，台灣不會有更多的需求了
以合理房價來說
6年的租金，應該要可以回本的
但看來台灣普遍來說，房價都是相對的偏高
當社會住宅大量建造之後，更多人不會考慮買房
許多歐洲先進國家的人民，居住社會住宅的比例，有的甚至高達40％
鄰近的新加坡，也有20％以上
台灣將來房價，只會跌，不會漲，不只人口減少，需求也會減少
而豪宅，畢竟只是某些小眾市場的指標性產品
台中腹地如此廣大，還有可能漲嗎？
若真的需要買，也建議購買舊屋來改建，或者自建，成本肯定只有不到1/3。
五都選舉之後，台灣經濟肯定被打回原形，現在的榮景，都只是假象，那是政府刻意做多的表象而已。
大家要小心阿！
個人積分：22分
文章編號：23875436
b50699 wrote:
這件事情一定要跟大家...(恕刪)
一直以為 這種文章應該只有比較會出現在台北縣市房地產版
沒想到現在連台中都出現了 真是有趣....
喊空文章+1
不過內容還是有很多東西蠻值得討論的
6年的租金，應該要可以回本的
但看來台灣普遍來說，房價都是相對的偏高
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
為什麼是六年??? 六年就要回本?? 六這個魔術數字的根據是?
我怎麼覺得六年能回本的話 那我死也要買房子租人 感覺六這個數字好像有點....
(一千萬的店鋪 一年租金就要收150~200萬? 六絕對不可能達成的
因為如果有這種租金收益 我家產全押上也要買房租人 結果就是房價飆高 然後投資報酬率下降了)
當社會住宅大量建造之後，更多人不會考慮買房
許多歐洲先進國家的人民，居住社會住宅的比例，有的甚至高達40％
鄰近的新加坡，也有20％以上
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
我覺得歐洲跟新加坡 在現實條件上 跟台灣完全不同
說真的 台灣會因為社會住宅大量建造 而造成大家都不買房的機率 小弟認為非常低啦
因為風土民情 完全不同...........
個人積分：49分
文章編號：23875765
個人積分：28分
文章編號：23875993
個人積分：11分
文章編號：23876233
但是現在新的重劃區很多幾乎都是蓋別墅的土地(不是住一就是住二)
還有要考慮到區段行情的問題
Maybe新的重劃區地價不貴
但是不表示會影響其他五期、七期、八期、十一期的房價
八期的地價已經有人嫌貴了
但你知道五期的地價比八期還貴嗎
再說在台中市的好地段要找到別墅不破千的新案子我想很少
就跟你要在台中市好的地段買一坪15萬的新房子也幾乎是絕響了
再加上未來原物料上漲
好吧maybe台中房價會跌
但是可能跌的價錢你還是嫌貴
又或是好地段能抗跌
差的地段跌了
問題是差的地段房價也不貴阿
問題是你想住那邊嗎??
我是覺得想買房子自住的
等不等跌有差嗎??
買了跌了還是要住
買了漲了還是要住
影響的只有子彈不足的投資客吧
重點還是你想住什麼環境就要有怎麼樣的付出
個人積分：213分
文章編號：23876656
台中會崩盤?? 還不至於拉 但是會修正 修正多少 沒人說的準
什麼樣的房價會讓人買不下手???
舉個例子 台中市大墩路 公益路 五期那邊 熱門 好地段 機能好
你跟我說 他會崩盤??? 這種區域 我認為是修正
的確 五期有些舊房子實在是貴到非常誇張 新舊大樓比一比
可能價差 差不了多少． 這種產品 應該就要修正 因為他已超出社會觀點的價錢
但是你說 他賣不賣的掉?? 他還是賣的掉 價錢問題罷了 下修到合理就買了 因為五期還是大眾所追求的地段
在來就是外圍區域 坦白說 大里二期的房價是讓我最意外的 甚至跟市區一樣貴 這個崩盤我就相信了
因為那邊地段價值根本沒到那邊的資格,只是有冤大頭跑進去買罷了．
地段要好 除了有重大綠色建設以外 就是交通了．
有些地段 我認為他不會崩 七期 你說很空屋 沒錯 是很多空屋
但你知道早期 七期房價有多便宜嗎? 當時買的人 實力都相當夠 現在利息這麼低...可以慢慢浩
現在開三千多 再賣的 可能當初買不到一千八 這種都有 對我來說 七期有賣掉的 幾乎都是暴利
有興趣 你可以去參考一下 91 92年的 七期土地標售價格
所以我認為台中市的房價 應該會分成兩種 修正 跟崩盤
有些區段 你想等他崩?? 真的是反攻大陸比較快
還是說 你想用一坪5萬去買七期豪宅???
但是買房子 小弟認為不能跟著商圈跑......
看看那中區 多麼的明顯的例子
但是中區法拍 非常少!!!
why?? 各各都有錢到靠x....
在來我個人最討厭的投資方式就是買預售毛胚屋的投資客
個人積分：21分
文章編號：23876753
b50699 wrote:
這件事情一定要跟大家...(恕刪)
對於台中縣我真的不太熟就不多說了
台中市後期發展區
1單元:55.99公頃
2單元:186.74公頃
3單元:53.95公頃
4單元:62.71公頃
5單元:70.19公頃
8單元:90.59公頃
12單元:76.8公頃
13單元:102.33公頃
14單元:65.44公頃
13期229公頃(6.7單元合併)
14期:403.39公頃(9.10.11單元合併公辦)
total:1168.13公頃=1203.1739甲
幾千甲??
後期發展區市地重劃分配比率為50%所以土地釋出最多(商業區分配比率略低)約為601甲(所以實際上低於)
這是台中市部分
也許您說的幾千甲剩下的部分是我不熟悉的台中縣釋出的
再來後期發展區為低密度開發平均住宅區容積率建蔽率140/50 商業區180/60(有"某些"自辦單元規畫ABC不過整個地區總容機率其實是不變,嘿嘿~~有投資的或地主要注意阿!!)
實際上當初的都市計劃設定此14個單元全部容納人口為30萬人
當然現今因縣市合併是否會重新檢討不得而知~~
至於漲或是跌或是所謂的崩盤就由個人自己去判斷吧~~
個人積分：22分
文章編號：23877029
個人積分：51分
文章編號：23878238
個人積分：4分
文章編號：23879733
關閉廣告