台積電銅鑼廠真正受惠還是竹南、頭份

銅鑼全鄉人口僅1萬6千多人、類似山區偏鄉人口結構且沒生活機能,苗栗市早沒落不可能再有突破性發展(人口持續衰退),後龍屬於房市凹洞區,目前一堆人被套牢,後龍題材是搭高鐵去新竹上班,後龍本身沒有龐大的就業機會難以像竹南、頭份一樣飆漲。

自己把自己想成是工程師,「真正去逛過銅鑼」你會買在這邊嗎?鳥不生蛋中的鳥不生蛋,每天都看油桐花嗎?所有吃的、用的還不是一樣要往苗北、往新竹跑,不然就往台中跑!

真正受惠的還是苗北,竹南火車站搭車到銅鑼區間快車僅20分鐘,區間車也才25分鐘,還不會塞車勒比從竹北開車到新竹園區還快!往後銅鑼科工程師買房熱區一樣還是在苗北!

台積電銅鑼廠真正受惠還是竹南、頭份

台積電銅鑼廠真正受惠還是竹南、頭份
台積電銅鑼廠真正受惠還是竹南、頭份
迪諾亞瑟 wrote:
銅鑼沒有生活機能,苗...(恕刪)


小孩的教育也是一個很大問題,竹南、頭份還有一些明星學校高機率錄取新竹第一志願,照南、君毅都不錯,把小孩子安置竹南、頭份是不錯選擇。

如果買在苗栗市、後龍、銅鑼、公館,你小孩要讀哪????不要說什麼明星學校,連選擇都沒得選!!!
迪諾亞瑟
說真的銅鑼廠真是意外之喜,頭竹原本吃新竹外溢、竹南園區題材就很強了,現在多個銅鑼廠,難以想像房價硬成長!
歡迎光臨my鳳
實在的分析,五分[微笑]
唉,不管講再多,不信的人還是不信
竹南頭份到銅鑼30分鐘內,本來就是還在可接受的範圍
雖然比苗栗市多一些通勤時間,但長期來看差距就出來了

在新竹竹北上班的人之所以被洗到竹南頭份,是因為新竹竹北平均房價在60萬/坪左右
竹南頭份30萬/坪,差距30萬已經大到"不得不"住到竹南頭份通勤
苗栗市大概20幾萬/坪,跟竹南頭份30萬/坪差很多嗎?
想當然爾,有能力的人(GGer)當然住比較保值且生活機能更好的地方啊

換個假設情境,工作在桃園,台北市100萬/坪,桃園80萬/坪
你會選擇買台北還是桃園??
歡迎光臨my鳳
當時合合小里最後一間750,只比他在苗栗買的多250萬
煙雨暗千家
桃園跟台北都是生活機能100:95的地方,  竹南跟銅鑼大概是60:30分的差距。
迪諾亞瑟 wrote:
小孩的教育也是一個很...(恕刪)


補充一下,現在國小陸續增加附屬幼兒園,例如:頭份國小,後庄國小,六合國小,選擇性高.(竹南不熟,無法提供)

國小/國中/高中,這三個求學時期,一條龍的直升管道有:

1.位於竹南公義路的大同高中.
2.位於斗煥坪的興華高中.

對於小孩的接送,確實減少許多家長的負擔

頭竹所受外溢效應來自竹科還是銅科?


對竹科上班族而言:頭竹房價相對親民、通勤時間約20分鐘(15公里)。
對銅科上班族而言:頭竹房價相對昂貴、通勤時間約38分鐘(36.6公里)。

從上分析結果顯而易見,頭竹所受外溢效應,大部分應該來自竹科(況且竹科就業人口遠大於銅科)。

無論如何,台積電把下一座先進封裝廠設在銅科總是好事,畢竟一來可讓苗栗縣變成先進封裝大本營,二來可增加苗栗縣稅收、改善財政。
Lulu7771017
有道理,5分好評
linshujunn
上面一堆不知道什麼叫ON CALL的,笑死人,異常發生時最好有種比老闆晚進公司處理異常,還考慮學區勒。
竹南人 wrote:
頭竹所受外溢效應來自...(恕刪)


買在竹南東站走去搭火車
搭火車區間快才20分
一台摩托車放在銅鑼車站
騎上去一下就到了,還不用塞車
開車距離也在可接受範圍內

園區人尤其台積電人很重視小孩教育與升學機會、未來競爭力,買在銅鑼小孩子國、高中要唸哪?關每次週末要去哪裡家庭聚會用餐?一樣要往外跑。
買在竹南、頭份選擇比在銅鑼好太多了,不單單只是通勤距離,考量區域因素影響太多了。
塔羅牌
現在在銅科工作,住台中的同事就是把機車放車站每天通勤
迪諾亞瑟
塔羅牌 確實如你分享的,當初為了尋找銅鑼合適投資的土地我有實地探勘過三次,就發現很多銅鑼科人會放摩托車在火車站用通勤方式,所以才判斷受惠的不一定是銅鑼,台中是個好地方
頭份竹南目前有些預售已經到40
苗栗市跟公館的新預售22
我覺得價差就出來了 已經差快一倍了
至於學區 苗栗公館國中縣排名第五 苗栗市也有苗栗高中 等也不差
而且頭份竹南的房價不停的攀升
苗栗市跟公館還是可以吃到銅鑼廠的資源的
便宜治百病喔!
新案公館青朗才22 苗栗市也有22的 全台灣目前是要去哪裡有工作機會還這麼便宜 的大樓案 我覺得很難

不是每個人的手腕都那麼粗
基本的正義
房市版不講台積電利基那講什麼,難怪是空殼一族
Lulu7771017
沒錯,誰要上班這麼累,還要搞那種很瞎的通勤,只想近一點,早點休息
teacherchang wrote:
頭份竹南目前有些預售...(恕刪)


主要都不是升學學校
能入新竹前幾志願的升學學校都在竹南、頭份居多。
台積電人考量的很多,尤其大部分的人都有家庭成員、小孩,我鄰居都是台積人跟他們聊過天就知道了!問他們同事意願還是傾向竹南、頭份通勤銅鑼。
Lulu7771017
拿鄰居說嘴,好無聊,推頭竹推不動,很吃力吧
迪諾亞瑟
一個沒有任何發文及回覆文章的帳號第一次就跑來這邊留言,好棒捏~繼續看空,我最愛了[大笑][大笑]
teacherchang wrote:
頭份竹南目前有些預售...(恕刪)


還有一個很重要的觀念是如果苗栗、公館、銅鑼還會上漲,那竹南、頭份同樣會漲更多。
跟當初竹北效應是一樣的,竹南、頭份大漲,新竹、竹北一樣大漲到更高價位。

所以你認為買在便宜低基期地區會補漲,其實中、高價地區一樣漲更多,因為擁有的居住機能更好。
雖銅鑼是偏鄉,有銅科後發展也是沒啥變化,所以是不是有人搞錯重點

以市區來說有1間全聯,2個傳統賣場,2家連鎖藥妝,超商密集度也算高,還不致於鳥不生蛋啦...

奇怪...寫到這,我怎麼覺得跟大埔目前的機能有點類似

3~5分鐘可上交流道,全天不會塞車,往南北都很便利

另外,苗栗市雖沒落,但仍有升學率高的學校,像是私立建台或明仁等....

照前面網友描述方法,如果照南跟君毅是50分,建台或明仁就是30~40分。

但以整體竹苗區來考量,在培英與曙光之前,照南跟君毅可能就是90分跟50分的差距。

所以如果真的重視小孩教育與升學機會,新竹絕對比較好的選擇,畢竟城鄉發展還是有差距的。

看台積同學都直上新竹啦.......
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