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購買前看到很多人都說這家建商以前的建案風評不好，不過仔細看，大多是建商住戶糾紛，並不是本身建築結構有問題(漏水，淹水，牆壁裂痕…)
以下是我覺得的優缺點：
優點：
1.建材主結構RC厚實(非華而不實，反而外觀用料普通)
樓梯板厚度很夠，光看隔間用磚牆而不是輕隔間就知道主結構有多厚實。其他加分項目：雙層玻璃，平面車位(車位可加購)
2.總戶數不多(非上百戶)
這點很吸引我，因為是要自住用，而非投資，所以不希望有一推投資客鄰居把房子買來出租(人員進出相對變雜)
3.離火車站近，離公園也近。
(雖然東站還沒發展起來，但離火車站近就是方便)生活機能方面，目前我覺得跟公園那邊差不多，都是要等人進來，商圈才會起來，就算沒起來，到尚順也才5分鐘車程。
4.蚊子公設相對少。
這點就看個人，我是不喜歡公設太多的建案，例如健身房(通常都小小的)，媽媽教室(應該只有一開始會使用)，閱讀室，交誼廳…
坦白說這些公設都需要維護費，等10年過後設施都老舊，沒人使用還要花錢維護。繳管理費的時候就會很…
5.高樓層視野相對廣闊
附近大多都為透天，面西可以看到風力發電，面東可以看到公園，基本上也不太會被以後蓋的大樓給擋住。
缺點：
1.生活機能還沒起來
2.鐵軌聲音？！(面鐵軌那邊確實有，之後加上氣密窗應該可以改善。但非鐵軌那邊至少我沒注意到有聲音過)
3.戶數不多(應該沒辦法支撐3班制的警衛)我個人反而覺得警衛白天上班，有人收包裹就好。
4.建商住戶糾紛風評？！
等我之後遇到我再來靠北。
至少到目前為止，看到李董事長(李主任)都覺得人很老實，而且我從沒看到一個稱為董事長的人會每天出現在工地，身上非西裝領帶，反而是樸素的衣裝。讓我有點驚訝。
請教後來問題有解決了嗎 謝謝
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文章編號：80965189
Laigun01 wrote:
在竹南頭份看半年的房(恕刪)
--> 總戶數不多(非上百戶) , 如你所說可能到擔心之後管理費會變多,或是不夠用 , 50戶真得太少了
除非到時候守衛那些夜班取消,物業也不要,幹事也不要,全部事情都是管委會自己來(很辛苦的),
不然我看之前社區一個月20萬,
你們50戶去分,至少4000元/月 以上....,長久下來會比較難維護好,
我覺得住戶大概100戶上下的社區會比較好運作, 整體社區質感會提升不少,
( 我同事住50戶社區一坪要收到80 元還不太夠)
-->蚊子公設相對少, 我覺得這是建商省東省西但是這樣包裝給消費者
我看有些根本只有大廳跟桌椅的社區, 美其名不用花費什麼在公設,但是公設比並沒有低多少
空的地方仍然算公設, 交誼廳, 媽媽教室, 閱讀室這類的其實不太需要維護費用, 除健身房定期機器如果壞掉
需要維修,有的社區是成屋後,管委會成立討論後又在那邊二次施工圍一些區域,這還不如一開始建商就設計好裝
潢好,會更漂亮
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文章編號：80970855
gogoaru wrote:
--> 總戶數...(恕刪)
1.戶數少，管理費高
確實是可以預期到的，但我也有看過有建案一開始是有警衛跟幹事，但後來花費太高連警衛也沒請了。
幸好這邊公設也不多，相對費用應該都是在人事上。
我是覺得至少要有一個警衛可以幫忙收信件跟包裹就好，但這點需要住戶們的共識。(戶數少也比較容易達成共識？！)
2.公設少，但公設比也沒有少
這點就如同我說的，我覺得我會使用到公設的機會不大，如果想要公設多的，當初也不會選這個建案，隔壁悅X跟昌隆那邊公設很多也很美。
建商確實省下公設錢，價格卻沒比別人的。相對於其他建案想必羊毛出在羊身上。
至於沒空設多出來的空地呢？ 地下車道也有含一些公設比，對我來說車道寬一些，比有一間健身房更實用。
歡迎討論，互相交流看法。
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Laigun01 wrote:
已入住一年。建商(李...(恕刪)
相關心得分享，我已經寫好了，但目前社區還有缺失，需要建商修繕，所以還不能公開透漏太多。
等後續修繕後我會發表文章。
➡️強烈建議有興趣的版友，先來看看旺旺1的大廳公設，反正銷售中心就在旺旺1的店面，紙上談兵，不如實際走訪一趟。
(週一到六才有警衛，進來跟警衛說一聲，應該是不會擋人)
懶人包 :
1.黑特slogan：
大樓價，買華夏
(維新路一排大樓一比較就知道)
2.建案品質：個人戶->優，公設:偏差
3.修繕處理：個人戶->積極處理，公設:消極處理
4.建商老闆態度：一人掌管大權，個性獨特，難以溝通，有不滿就威脅(怕爆...)
5.黑特主題：公設是最大問題，再來就是建商老闆李XX的處理態度(售後服務，由建商老闆處理)
