東陞樹上景已開案

35分

個人積分：35分

文章編號：50365519

我個人的經驗，
去年我在買房子時，沒好好研究時價登錄的資料，
結果今年交屋時，同一批建案我買最貴，
比同期的人硬貴15-45萬。
後來建設公司老闆還主動幫我的馬桶升級為免治馬桶，
算是安慰我買貴了。

建議要買房的新手，在議價時，不要受到版上喊價的影響，
就按實價登錄價格去談，買不到就算了，反正現在建案這麼多，
這個買不到還有其他的選擇。

cwy16888

0分

12樓

cwy16888

個人積分：0分

文章編號：50366063

交通及購物便利性,選閱沐森,但怕吵要安靜近學區,就選樹上景,需求不同,說到議價,就要看各位大大,功課作的多不多。

ssschkuo

92分

13樓

ssschkuo

個人積分：92分

文章編號：50378517

Kent610530 wrote:

相較於自己較熟悉的新竹,這案子地點相對位置在新竹市價格約有每坪40萬水準

...(恕刪)

這倒是比較新的推銷話術。

何不說:
相對位置在台北市價格約有每坪100萬水準。

spwspw

50分

14樓

spwspw

個人積分：50分

文章編號：50423649

Kent610530 wrote:
3房及4房都有...(恕刪)

新竹新建案大概到30/p就已經賣幾年都不完了,
哪邊有40/p的??
這案子我看了兩次了，真的有成交的??

Kent610530

8分

樓主

Kent610530

個人積分：8分

文章編號：50469065

spwspw wrote:
新竹新建案大概到30...(恕刪)

新竹市中心近期較高價新建案如
太睿國寶,昌益畫上川及東門小旁昕亦居
後兩者都大坪數玩不起so沒看過
單價較低32P/坪以上的如文化中心附近巷子裡竹美館都算很快完銷的

樹上景沒聽說有成交的??
聽業務的說賣得超預期,so提前動工
要選低樓層是剩沒幾戶可選
至於對方說的是真是假自行判斷囉

mini720930

0分

16樓

mini720930

個人積分：0分

文章編號：51014150

樹上景開價20萬以上我覺得已經是合理的價格畢竟那個區域算是市區加上又有學校還有公園，喜歡的大大可以入手，建議自住

無語

34分

17樓

無語

個人積分：34分

文章編號：51015983

個人覺得

以在地人的而言

感覺根本賣不到這樣子的價格
但為什麼建商還是敢開這樣子價格呢

我猜
應該是賣外來客或小投資客居多

在地人了解目前的環境型態
竹南鬧區就那一小塊
頭份鬧區也跟竹南差不多

就如同樓上版友所言
價格可以去新竹買了

所以，拿我來說的話
雖然有買房需求(新舊都看)
但也不想在房價高點買進(就像股票一樣，高點進場)
就算真的要買，拿一樣的錢(或差不多的錢)
也是選機能較好的新竹

sebastien10

41分

18樓

sebastien10

個人積分：41分

文章編號：51018859

目前竹南頭份新開發區域集中在運動公園週邊及東站或大潤發。說實在的，此建案位置及價錢真的也只適合純自住。最近廣告更換了也推出廣播廣告了。應該銷售不如預期吧？

Kent610530

8分

樓主

Kent610530

個人積分：8分

文章編號：51023510

竹南市生活機能最完整的應該就是火車站前至環市路這一區塊
雖然近幾年炒房重點都在東站及運動公園
但畢竟竹南火車站前這一區塊建案相對較少
在供應量有限下,個人覺得光在地的自住客就有足夠消化量
(開案第一個月去看時,銷售小姐說光附近公務人員與教師就提前預約不少戶)
說每坪>20萬這樣的價格可以去買新竹了
這種話只適用在外地來的移民
住慣當地的在地人不見得會至麼想
至於有無每坪>20萬價值時價登錄出來時就見真章
以新竹市來說,火車站前蛋黃區塊有每坪35~40萬,外圍香山南寮也不過半價17萬上下

竹南頭份或許還找得到每坪15萬的建案
不過地點一定相對外圍,當然更不能用中古屋便宜價格來估新案
至於有無每坪20萬實力,價格合不合理,就任市場決定吧

再者近期打房出招密集
越是自住客為主的案子房價應該相對有撐不是

spwspw

50分

20樓

spwspw

個人積分：50分

文章編號：51033725

住慣的在地人是不會買的....@@
至少我認識的朋友，看完之後全部都是搖頭放棄
(超過10個在地人)

現在竹南頭份房價都比竹北貴了...

可是相較於公共建設跟交通便利性
竹北實在大勝竹南

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