Medusa1128

5分

樓主

Medusa1128

個人積分：5分

文章編號：29284958

這樣的龜裂如何處理

新居即將交屋。前幾天巡視工地的時候，發現有些屋角、牆壁有龜裂的現象。

這樣的龜裂如何處理

天花板與牆面交接處

樓梯轉角處

門框

門框的另一角

建商說這是因為最近冷熱變化劇烈所致。交屋之前會處理好。

請教有經驗的大大，這樣的情形正常嗎？
是什麼原因造成的？
會有什麼影響？
該如何補強？
以後還會發生嗎？謝謝指教

2011-07-14 14:14 #1

文章關鍵字

龜裂

mofox

20分

2樓

mofox

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文章編號：29286532

Medusa1128 wrote:
新居即將交屋。前幾天...(恕刪)

啥原因造成，真的要非常有經驗的人才知道，我猜可能是水泥比例不對或是趕工造成。

不過建商說要處理好，我猜應該是補土，然後刷油漆蓋過去吧，
應該不可能打掉弄新的，
也許你要注意是不是外面也有裂縫，以後下雨可能會滲水進來，
因為我的舊屋整修蠻多這裂痕，都是補土上油漆，目前都再注意有沒有滲水。

飛哥101

51分

3樓

飛哥101

個人積分：51分

文章編號：29286925

Medusa1128 wrote:
是什麼原因造成的？
會有什麼影響？
該如何補強？
以後還會發生嗎？

造成原因相當多

地震或是附近有較大型工程動工

當時水泥及砂的比例不均.....

補救方法就是補土

等土乾了再上漆就OK

這樣的狀況相當普遍

不算嚴重啦！

Medusa1128

5分

樓主

Medusa1128

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文章編號：29288472

建案旁邊是有一戶自建民宅，前一陣子挖地基。
不過隔了10幾公尺，民宅也不算大工程吧？

牆面跟天花板交接處、樓梯轉角樑上方橫向的裂痕，
我在2、3年的新成屋都有看過。
比較擔心的是門框的45度角龜裂。
在這附近的新成屋還沒見過這樣的。

建商是說比較嚴重的話，會用矽利康補一下。
前幾天雷陣雨，是沒發現有明顯的漏水。
但還是怕以後常常要修補。

飛揚工程

13分

5樓

飛揚工程

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文章編號：29288480

大大:

別管甚麼原因造成.因為那於事無補.

如今.速找你認識的防水廠商.

去檢測修繕.別讓建商

用補土油漆打混過去.

rkky

3分

6樓

rkky

個人積分：3分

文章編號：29288723

能否告知是那一個建案 ?
新成屋變成這樣子是很問題
找建商補土上漆不是治本之道
應找專業廠商處理, 建商應該要負責

Medusa1128

5分

樓主

Medusa1128

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文章編號：29291729

rkky wrote:
能否告知是那一個建案...(恕刪)

現在還沒交屋，建商看起來有誠意要解決，我不想就這樣毀了建商10幾年的信譽。
但是也不能完全聴憑建商處理，所以想請教板上各位大大的意見。

謝謝mofox大以及飛哥大。如果直接補土上漆，以後再發生的機率多高？

謝謝飛揚大以及rkky大。建商現在也不可能讓其他廠商進來處理。
只能請教專業的意見，轉請建商參考。

另外，像這樣的情形，在交屋之後，還能有什麼保障嗎？

rkky

3分

8樓

rkky

個人積分：3分

文章編號：29293931

Medusa1128 wrote:
現在還沒交屋，建商看...(恕刪)

還能有什麼保障嗎
---------------------
混過一年防水保固應該就結案了
如果未來不是大漏, 而是潮濕, 上漆半年後又掉漆
建商會理您嗎 ?

阿搜米

0分

9樓

阿搜米

個人積分：0分

文章編號：29294736

10幾年的建商，還會把這種情況放著給屋主發現？

請問牆面是外牆還是隔間牆？
是RC還是磚造？
如果是磚造，門的上方有無放置RC眉樑？

不管是什麼原因造成的，新成屋裂成這樣是有點誇張。
處理方式很多種，01搜尋一下，由簡而繁都有：
補土，上漆。
剝開，重新批土，上漆。
剝開，環氧樹脂低壓注射，框角貼玻纖網，批土，上漆。
砍掉重練。→這個除非證明有結構問題，不然建商是不會理你的。

還沒交屋就有這些問題，以後再出現的機率不小。
裝潢版有人討論過，參考一下。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=2249053&r=4&last=29240683

引言：波纖網對溫度收縮毛細裂縫有效，對彈性裂縫及結構裂縫無效。

Medusa1128

5分

樓主

Medusa1128

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文章編號：29314451

阿搜米 wrote:
10幾年的建商，還會...(恕刪)

樓板是RC，牆面是磚造。
有小地方掉漆、直/橫向裂紋，可能是膨脹係數不同。
窗戶的室內L角也有小裂紋，還在觀察中。

比較嚴重的門框45度裂縫處，是室內的隔間牆。
應該沒有漏水的疑慮。(但是上面接頂樓天花板

)
建商有說或許會用水性矽利康處理。
如果我堅持的話，可以貼抗裂網。
大大的各種解決方式，會請建商評估。
感恩。

r大，方圓幾平方公里內的天氣應該不會差太多。
想請教您的案子，是否也有同樣「熱漲冷縮」的情形？

朋友說，這個地區的房子太好賣了。
就算沒有結構問題，也不能就這樣沒處理，讓業主自己來工地發現。
如果不好好要求，再怎麼好的建商，都會被寵壞的。

這樣的龜裂如何處理

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