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預售屋最大的風險，就是建商收了各分期款，房子卻蓋不好，交不了屋，
故有履約保證的機制，
但同業互保顯然不夠保障，
有銀行履約保證，應該是較可信賴。
之前朋友買新竹縣一棟大樓的預售屋，
結構體蓋好了，還沒有進行到壁地磚階段，
建商負債累累跑路了，立馬變成爛尾樓，
預購戶組成自救會，向消保官陳情，
消保官找土建融銀行，履約保證銀行，
下包商等，到工地現場與自救會成員協商，
自救會亦聘請律師到場諮詢，
當時的縣長邱鏡淳也到場關切，
縣長對履保銀行的經理說, 要趕快繼續提供資金,
對自救會的律師說，
律師啊，你一定要盡最大努力幫助自救會。
縣長說，
這邊位處新的道路建設要衝，未來的發展可期，
完全符合地段，地段，地段的三要素。
在土建融，履保銀行的協助下，
下包商勉強進場收尾，品質就沒人敢要求了，
只求趕快拿到使用執照。
多年後，這大樓看起來也很不錯，
附近路口，也有高級進口車的豪華展示室
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