這篇主要是近期看房心得想與自住的朋友分享討論
投資客投機者不喜勿入
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慢慢的看新竹跟竹北的房子也一兩年了
幾乎每個開案我都會去參觀兼聽代銷話唬爛更新市場資訊
大約從去年遠百即將開幕的消息釋出後
竹北先漲了一次
每個建案代銷一定先吹一波遠百
先不說竹北原本就已有的塞車問題在遠百落成後何解
遠百的櫃位真的會符合一般人的胃口嗎
別忘了天燈館世博購物中心的前車之鑑
它可是也有國賓影城的，下場呢？
再來，今年過年完，大約從降息後
新竹房市又被投資客炒作一波
最近聽到X林成功新案開到35/p
一群無良房市黃牛轉賣紅單+50W賣還有人收
欸，大家在急什麼啊？
首先，學區是跟著人流走的
今天成功學區好，是因為十幾年前竹科人先移入縣二這區開發
孩子們近年剛好都長大了
園區家長想必也都有在控制孩子課業
才因此撐起成功學區的美名啊
是人流造就學區
十幾年後成功不一定還是名校，得先搞清楚這點
再來，強烈建議少跟轉賣紅單的投"機"客買房
有錢也別給他們這些投機者賺，
你今天提供他金流，是惡性循環
他下個案子一樣繼續投機再剝削下一位無辜百姓
大家都會抵制演唱會黃牛，為何要放縱房市黃牛？
讓這些黃牛多斷幾次頭，相信能創造更友善你我的房市環境
從我看房以來最常聽到代銷的話術是
「租不如買」
我想也是這話術導致新竹房市的熱絡
問題是，先不論買房後還要負擔管理費等等開銷
若新竹真的炒到接近甚至超過40
租不如買這句話還成立？
新竹真的值這個價格嗎？炒作不怕泡沫？
欸，各位
新北市房價也就40初
有捷運、有市場、有學區、有醫療、有休閒
可以告訴我一個買新竹40不買新北的理由嗎？
代銷還有一句話術
「新竹要沒地可蓋了」
哈，各位坐在鍵盤前面的朋友
請你車開出去繞一繞，看看高鐵區軌道東邊的空地還有多少
未來還有璞玉計畫、關埔二期，各多大一片
這些蓋起來會不夠竹科的各位嗎
大家還在怕沒地方住？
新竹可以說是一個靠竹科吃飯的地方
竹科新夥伴再怎麼多，竹科地也就這麼大，廠房也就這麼多
科技業也不是誰都能進，人才供給有限
工作名額也就那樣，有進有出，一定會飽和
台GG已經跑去竹南設廠了
新竹房子供給有天一定也會大於需求
況且也不是大家都會在此落地生根
畢竟科技業待不老是眾所皆知
賺飽後就閃了，誰還會留在新竹這高物價低機能的地方？
就算有買房了，離開後也是得賣掉，不是又增加房市供給？
各位屏氣思考後
「某某廠明年要移入多少人，不買買不到」的話術
你們還在相信嗎
新竹的房市就目前這半年來的情況
已經被投資客炒作過頭了
各位如果不急的話
相信後面還有很多物件可以慢慢參考
目前這波可以說是降息導致的資金轉移
投資客愛搶就讓他們搶
只要大家緩下心來不要跟投資客買
「此案售完，就等下一案」
慢慢看，大家一定都買得到
房價如果再往上漲，各位就用租的
薪水沒漲，租金不會漲
同樣價格何不到新北或台中先置產出租
40歲退休後再去定居北中南大城市
絕對會住得更快活，生活品質更好
新竹這鄉下，搶什麼？
買房，不要急
祝大家有日會找到理想的家
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不過我認為也不必太擔心，台灣知識旗艦園區我看就快通過了，到時候會有大量建地釋出。我猜時間點是年底到明年，到時候投資客（尤其是預售）賣壓就大了。
至於說40買新北，大大，你這不是擺明告訴大家還可以漲到40嗎
。小弟板橋長大，當然機能交通板橋沒話說，但是生活品質的話，我選竹北，新北大部分成熟市區市容短期內已經沒救，人車爭道我真的走的很不爽。再者，小弟看新北也有一陣子，你會發現新北超過2000很難賣，原因無他—民眾買不起，據我的觀察，新北大部分都還是有父母大量贊助的。但竹科呢？老實講，就是沒這麼有錢才待在新竹打拼，不然老早回台北了。所以能負荷的房價也是有限，我想也許1500、1600是一個極限值吧。但是，以一個總價市場來看，接下來建商為了總價、又不願房價跌的狀況下，會開始壓縮室內空間，君不見新北八拼十拼的房子已經是常態。你看ptt很多詢問2房格局的，幾乎都是客廳暗房，但是大家還是吞下去
以上，我覺得還有空間可以漲，但不多了，不急的可以等璞玉，然後投資客真的非常多，你什麼591搜尋一下高鐵東區X康學院就知道有多少丟出來賣的
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