竹北高鐵特區「和發首湛」出事了！

安妮_啦

36分

31樓

安妮_啦

個人積分：36分

文章編號：74719375

r019410304055 wrote:

前幾個月已經完銷...(恕刪)

就是因為完銷了才態度惡劣

smallcmd

6分

32樓

smallcmd

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文章編號：74724596

可以請問一下，跟其他的建案代銷提過這個保留款可否用5%，但他們也是不給調，說目前所有簽的客戶都是這樣價格，建商他們習慣就是交屋前拿兩成

他解釋有沒有調高不會影響驗屋建商會不會配合，因為後面有更大筆的銀行八成貸款，驗屋不過，買方可以要求銀行不要撥款，所以對買方也不會有多大損失

只有差在自備款部分，在驗屋前就要準備比較多而已

真的是這樣嗎？
還是有什麼是他沒有提到的呢？

r019410304055

203分

33樓

r019410304055

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smallcmd wrote:
可以請問一下，跟其他...(恕刪)

話術無誤。

華威廣告在群組內也曾經這樣唬爛過
但事實為，你在簽約的時候就會簽一張同意代書辦理過戶同意書
並且合約內也有標明，無重大瑕疵時不可拒絕撥款

說明白一點，流程如下：
建商取得使用執照→通知驗屋→(不管有沒有複驗通過)→建商辦理過戶→被迫撥款80%
如果拒絕撥款，恭喜你，建商可以認定你違約向你解約並收取15%總價

所以不要再相信建商願意讓你卡80%這種鬼話了
用簡單的邏輯想想，建商為什麼不肯留5%給住戶? 不就是因為錢嗎?
因為錢的關係不願意留5%給交屋款，你覺得會願意讓你留80%?

alfa.hu

0分

34樓

alfa.hu

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r019410304055 wrote:
我也是住戶沒錯

alfa.hu

0分

35樓

alfa.hu

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我也是已購住戶，請問如何加入已購住戶群組？

lycer

17512分

36樓

lycer

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smallcmd wrote:
可以請問一下，跟其他...(恕刪)

5%, 5萬, 其實都沒差...

建商還有一個大絶...
"驗屋前, 必須要先撥款, 否則不給驗屋."
所以, 就算合約上寫 5% 又怎樣.

買屋對消費者來講一直是個弱勢.
主管機關不介入, 沒有罰則, 或者罰則太輕.
建商根本就不痛不癢.

明明是同一個地段.
建商買了三塊地, 一次推出一期.
一期每坪漲個 3~5萬....
然後跟你說, 現在不買, 我之後要漲價囉!!!

鬍鬚張漲個 5 塊, 消基會就出來管了...
建商每坪漲個 3~5萬, 也不見主管機關出來說話.

交屋後, 建商會給你兩份合約.
一份寫你實際的成交價.
一份寫高出成交價的實價登錄價.
然後, 建商會跟你講說 : 寫高一點, 你才可以貸款貸多一點.

如果你同意了, 那你也就成了同一條船的共犯了.

現在, 大家知道建商說 : 保証貸幾成是怎麼來了的吧!!!