竹北高鐵富翼套房-好租好賣嗎？

請教各位,

為了讓小孩及時入東興國小學區,
(沒有迷思純粹是環境考量)
最近正考慮先買間高鐵區的樓中樓套房 (富翼)
邊間面公園景觀頗佳, 近高鐵台鐵水圳公園. 含平面車位450左右.
打算找到理想的三房後再將套房脫手, 在此之前先收租, 確保學籍。

但心裡還是很猶豫這樣做對不對,
主要考慮好租嗎？ 日後是否好轉賣?
以邊間雙面有景觀的樓中樓, 含車位450價格而言。
不知版上有無持有過/租過富翼套房的網友?
可否建議日後是否好轉手?
另外,出入是否會很複雜龍蛇混雜?

ptt上說套房不好的理由不外乎: 不好貸款所以不好賣, 不一定好租, 出入複雜。
但我向幾間銀行(富邦.新光...) 詢問的結果可貸七成. 利率也還好1.7多 (或許因為地點?)

出租的話, 看到附近上班族, 甚至小家庭也蠻多在社區出入的, 離高鐵台鐵都近應該不難租?
出入複雜-素質混雜? 這就比較不清楚,
租客是單身女性不知會不會顧慮.

我想為了學區緊急先買套房, 這麼衝動的家長也不多吧orz
誠懇請教, 先謝謝各位!