竹北-自建透天，成本(行情)如何預估

請問~

想自己在竹北蓋一戶透天，
地坪約40坪，
要如何去計算自己的預算呢?

2009-07-14 13:45 #1

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竹北-自建透天行情成本

duke530

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2樓

duke530

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文章編號：13285444

首先看土地是否您本人的,如不是就看成交價格是多少囉!
這是土地成本,再來是建築成本,預計建築坪數是多少,
(依照建蔽率/容積率不同)一坪抓5.5萬~6萬左右,
這是依你的建材品質而定,以及你是一戶施工,不是大批施工,
建築成本也有所差異,以上是單純成本計算,
如要找營造公司應該是總成本加一成計算吧!

ches7890

47分

3樓

ches7890

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文章編號：13290558

看房子也一段時間了
一直在想要不要乾脆自己買地建算了

土地要看哪裡，價差很大。
如果是台科大重劃區那，大概是25萬一坪吧
40坪大約是一千萬

建的話，聽人家說起來都是5.5萬上下，蓋個60平就差不多350萬吧

算一算可能要到1400萬

justinlai

64分

樓主

justinlai

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文章編號：13300779

目前只是需要估地上物所需預算!
建地不計!

請問有較準確的預估方法嗎!?

Canon 紅色橡皮圈 10L ^_^

pan6282

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5樓

pan6282

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文章編號：13301009

justinlai wrote:
請問有較準確的預估方法嗎!?

沒有!因為選用建材不同成本就不會相同!
因為我現在正在找設計師蓋房子!!
我的心得是自己蓋不會比較省!

橫山光輝

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6樓

橫山光輝

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文章編號：13355025

條件要給足,例如容積建蔽率(商業地或住宅區),還有臨路幾米......之類的.
隨便亂算一下...
地40坪,蓋20+違建10=單樓層30坪
蓋個5層樓5*30=150坪
每坪抓6萬*150坪=900萬
裝潢要多豪華,設備要多先進可以自己再加一點預算
自己蓋不會比較便宜,但是品質比較有保障
你包給包商,他們只會求快,因為蓋越快他們拿錢拿越快
只是你承包給包商後,你就會沒有主導權,而且有些會偷料
所以最好的方式就是自己發小包,自己監工這樣品質才會好一點.