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這些地主有錢到不是一般人可以想像
他們不缺錢所以就算再放個三五年甚至十年可能都沒有關係
因為土地成本越來越高
所以很多建商只好規劃換屋的產品才有辦法賣到想要的價格
造成現在竹北換屋產品一堆、首購產品沒幾個的現象
建商寧願慢慢賣也不願意虧本賣
但是手上有很多早期入手的土地的建商就賺翻了
下半年將推出的個案也是以換屋跟豪宅為主
1.太子建設中央公園第一排的合建案
2.暐順建設的哈洛德
3.總太的河岸豪宅-壅河
......等等
這幾個開價應該都會破40萬
首購的產品價格大概會暫時停在20萬左右
想要便宜的就要選擇寶佳集團(現在也不便宜了)或者比較外圍地區(華興重劃區等)
二期、三期、高鐵、台科大這些區域已經沒有什麼土地可以規劃20萬以下的產品
後續的發展預售市場可能會以換屋產品為主力
首購產品要看有沒有建商敢挑戰破20萬的價格(應該會有但是案量很少)
但是可預期的是坪數的規劃應該會縮小
以2~3房為主力控制總價來符合首購族的能力
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不過椰林近年來的一貫手法就是價格略低於區域行情吸引投資客購買
目前縣三還有幾塊建商的土地是未重劃前就取得的土地
當時的成本與現在相比是低了不少
像是富宇、中悅、寶佳、新家華等的土地
但是未來推案的價格應該還是會照市場行情走
只是如果反應不好的話會有較大的議價空間
想要買在18萬以下的機會可說是少之又少
縣二這區裡真的還有好幾塊不錯的地都空在那邊
而且都沒有要賣的意思......................
這些人真的很不缺錢........................
之前有人說現在MOMA2的接待中心有人出價100萬地主還不賣
這個消息我也可以證實
之前因緣際會有跟地主的直系親屬聊了一下有談到
這些地主真的是有錢到爆!!!!!!
只能說有錢真好啊~~~~~~~~~~~~
另外也可以去看看縣三土地標售的資料
有很多土地都是同一組人馬標走的
因為奢侈稅的關係持有未超過兩年
所以現在全部封盤不賣
大家可以算算看那些土地加起來要多少錢
土融做七成以現在利率一年要繳多少利息
就知道這些人口袋有多深了
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tinerc wrote:
平均分紅都是那些記者算的吧
公司只會發佈,總共有多少現金,股票,要發給員工
可以把mtk往年的分紅拿出比較看看,就知道分紅費用化的影響了
當然因應分紅費用化,月薪,獎金變多了,但補不了分紅變少的
或許這幾年還有一些被公司綁的股票or好處可拿,以後還有嗎?
大哥，前面講了一堆，你都沒在聽 ~ 員工分紅費用化之後，分紅鐵定變少，這是沒有疑問的 ~
再怎麼補，也很難跟以前一樣多，年薪變少是肯定的 ~
但是請看我前面講的：
其實竹科新貴每年一直產生，只是等級差了點(收入變少)，但還是可以稱為新貴 ~
分紅費用化之前，竹科新貴的年薪都有300萬以上，一般買房大約3 ~ 5年 還清房貸 ~
分紅費用化之後，竹科新貴的年薪變成150萬以上，一般買房大約6 ~ 10年 還清房貸 ~
==> 年薪150，你覺得很少嗎 ???
==> 相教於一般受薪階級，房貸一背就是20年，次級的竹科新貴，其實還是不錯 ~
==> 因此畢業生(新鮮的肝)還是會一直想擠進竹科賺錢 ~
園區外面：15 ~ 20年還清房貸。
園區裡面：以前房貸5年還清，現在10年還清。
想快速賺錢，進園區還是比較快，所以房子的買氣還是源源不絕地湧進來 ~
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