北市文華苑高樓層豪宅 降1.3億元求售==> 第一次感受到政府打房的威力

豪宅稅、新版房屋稅重創北市豪宅，名列北市十大新豪宅之一的「文華苑」有屋主開始降價求售，而且一口氣就調降了1.3億元，北市豪宅拋售風似已浮現。

降價求售的文華苑豪宅戶，為具景觀的高樓層，共約271坪，目前委託第一太平戴維斯私下出售中。據了解，該戶委售已有一段時間，之前屋主一坪要賣350萬元，加上車位，總價達9.7億元，比目前實價資料總價最高的「皇翔御琚」8.68億元，還要高出1億多元。

不過，近來屋主主動降價，一坪降至300萬元，加車位總價約8.4億元，等於一口氣調降了1.3億元。

熟悉豪宅市場的房仲業者表示，頂級豪宅屋主口袋都很深，他們把豪宅當成收藏品，看準某一行情，寧可賣不出去，慢慢等待，也不願降價求售，現在有人降價，顯示豪宅屋主已受到壓力。

全國不動產企研室表示，豪宅屋主現在最大的壓力是來自持有稅，由於北市近年不僅大幅調高地段率，且針對高總價住宅，加乘豪宅稅，再加上針對多屋族調高稅率，三項加乘起來，今年5月房屋稅較往年增加兩三倍，甚至可達五、六倍，讓豪宅屋主無法再像以往好整以暇。

目前北市豪宅委售量已明顯增加，以信義房屋來說，第一季總價逾8000萬以上豪宅委售物件就較上季大增兩成，由於統計顯示，目前豪宅在市場上流通銷售多已有6至7個月的時間，代表屋主已被市場負面訊息轟炸了半年，在帶看與出價狀況持續不佳下，預料會有愈來愈豪宅決定讓價求取順利出場。