建商立場，欠工，欠料，賺不夠。一分錢不想出。
買了預售屋的笨蛋，房子漏水，電梯積水。不知道如何解決。
問過朋友，跟鄰居，都說要集體訴訟。
我個人是比較頭鐵，第一 修東西不可能專業，且漏水要是很簡單搞定，機車建商早搞定了。不會輪我。在一坦心自行修理會碰到保固問題，簡單 可能幾十萬可以搞定，困難錢無底洞 搞不定。
有洗過鄰居告建商，可大家想法不一，多數坦心房子名聲變差，認為是在無理取鬧，另多數可能沒發生問題，或有錢人漏水自行解決。
自認建商覺得民眾好欺負，可能要告了才解決。所以我看透確定要告，可是沒有經驗，有人知道大約需要多少錢?
小弟是想用社會資源免費弄，但朋友說建商也不是假的，不太可能這麼簡單。有人自已告過?
或專業的建議一下 大約要花多少錢，我想開始辦說明會，請鄰居聽聽律師，或大家的說法，然後真的弄一下集體訴訟。
另房價，有問題就要解決。鄰居關心的房價才不會變差。反而不解決，可能要負法律責任，畢境爛底的東西，怎麼騙，也很難騙，房子看地段，好地段也要告知爛底。
有相同經驗的可以私訊? 我是反正閒閒無事，如果找不到鄰居就自行免費動起來。
有不花錢自行訴訟成功的? 當然 比較簡單一次性的費用，寫訴狀，或什麼比較專業的 可以花一點
不然就是要洗鄰居當分母。
小弟走過1.消基會二次(律師到場無共識)。2.區公所調解一次(不來)
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1. 先將你的問題以及證據整理好
房子漏水原因是什麼 ?
建商是用什麼工法做的 ?
結構是怎樣的 ?
電梯積水原因是什麼 ?
你有跟建商的通話紀錄或是錄音嗎 ?
2. 找專業律師諮詢
現在有非常多免費的律師諮詢，以我目前為止的經驗，免費的律師諮詢能得到的有用訊息真的不多
我會建議你找個正常的律師諮詢，律師收費大概是1小時約幾千塊上下甚至上萬都有
諮詢前先整理好所有你想問的問題，例如你打官司的目的是什麼，你希望從對方獲得多少賠償
然後別期望你能從律師口中聽到這官司一定打得贏，一定能讓對方判賠多少，基本上這是不可能的
律師認為的與法官認為的不一樣，一樣的證據不同的法官，判決完全不同這是常態
3. 先想好你願意花多少時間與心力在這個官司上
以漏水的案子來說，幾乎一定都會超過1年以上
有請律師，律師可以幫你跑法院
沒請律師，你要自己跑法院
還有一堆法律訴訟的資料以及程序你要自己想辦法
4. 先想好你願意花多少錢在這個官司上
成本部分的大方向有3個
A. 律師費
B. 場地費 (法院的使用費用)
C. 鑑定費
A.B. 很好理解所以我跟你說說C.
你是提告方，所以你需要舉證
如何舉證，這與一般人想的完全不一樣
你可以提出一堆證據以及錄音證明建商的瑕疵，但法官不會完全採信
法官會請你與建商協商找鑑定單位來鑑定
鑑定單位鑑定後會出一份正式的報告，上面會寫瑕疵原因、修復方法以及修復成本....等等的東西
法官大多都會採信這份報告，而雙方提供的佐證只會部分採信
鑑定費用會因為你要鑑定的範圍、難度....等各種不同原因而變化
不同的鑑定單位費用也不一樣，建議你多找幾間....鑑定費收費標準很亂
而且你需要跟建商橋看要怎麼分擔，如果建商完全不鳥你，那你就只能自己出
鑑定費
(1) 車馬費(必付)
當你找好鑑定的單位，他們會來你家場刊，會先跟你收車馬費，這是一定要先給的，每個鑑定單位都一樣。
(2) 鑑定費用
確定好給某個鑑定單位鑑定後，就會給這筆費用。
接下來跟你說一下我好幾年前的經驗
我家是3房2廳約43坪，新成屋
入住不到半年，客廳廁所滲水，原因是廁所門檻的工法問題
後來跟建商談不攏提告，我與我太太告建商
有請律師
當初找了幾間XX土木技師公會來報價，費用從20萬到35萬都有
這個官司花了快4年才結束
律師費 : 5萬
場地費 : 1萬左右 (印象中)
鑑定費 : 20萬左右 (印象中)
最後拿到27萬
我沒有潑冷水的意思，但法律相對來說我覺得是比較保障被告方的
告人前，請慎重評估好自己的情況以及願意花的時間精神與金錢
希望你最後有個好結果
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