沒有影城、大型商場、醫院的草漯,這幾年的房價漲幅合理嗎?

桃園最近很夯的草漯重劃區,近五年來每坪漲幅超過6萬,這陣子剛開案的幾個50戶以內連警衛也沒有的華夏 光是20坪就要520萬起跳,換算成就是每坪28萬起跳,甚至還有兩房兩衛開價每坪30萬的,但那邊目前就是光溜溜什麼也沒有,機能也只能仰賴保障宮週邊,也無電影院或是逛街打發時間的百貨公司,更沒有大型醫院,看了一堆建商都只能把水之丘公園或是全聯預定地拿來當賣點,但實際上就是騎車才能到的距離,說是重劃區但路都窄到不行,光是這點就是一個隱憂,而且還有觀音工業區這個無法改變的空汙疑慮,若是草漯重劃區新案就開28、30的未來價起跳,是否不如買八德或中壢呢
willsonzhao wrote:
桃園最近很夯的草漯重...(恕刪)
聽說是青埔外溢效果,買不起青埔,只好買客運園區或草漯重劃區
奇怪 你看的是什麼建案 我591看到最高開案也不過26的,目前草漯實際預售成交都22-24而已,賣到28不如去買過嶺或31多買八德
大觀路一段確定是全聯(聽和境初見建商透露是旗艦店了,地坪700多坪(圍籬隔了,google地圖都標示了),然後草漯星巴克展店確定,104已在徵人了
確實吃的是青埔特區外溢,我去年買快19一坪,實測走月桃路開車13分可到A19環球購物中心,這還是第二段尚未完工開小路的時間
Adely
你會考慮買草漯不是搬遷戶就是在地人或來工業區上班的吧 你看的建案名公開銷售了嗎 三多九如的名x町問過17-19坪開價398-458,換算一坪22多
丘皮卡比獸
名x町我有去看過欸,都25.26一坪,請問22是怎麼算的
不合理,但這就是現實,五年前買的電透,去年對面鄰居買了快多貴一千萬,其實我自己都覺得沒這行情,當初買時建商老闆有說應該蓋兩房的,透電難賣,去化太慢,我朋友買在青埔上波的高點,最近才解套,但那也是十年的舊房囉!我覺得房仲業倒一半時才是真正的看房買房時機!

草漯靠工業區的空氣實在太糟透了,而且是不會改變的,要想清楚再入手,客運園區要發展起來,至少還要15-20年,甚至就這樣囉!中間變數多,少子化和缺工帶來的影嚮太大了!整個市場經濟環境正在改變,年輕的人生沒必要被房貸綁個30年!應該是培養自己成爲有能力的人,就算房價在高點也能任性買房!
Adely
在意工業區的話買大觀路以南的建案就好了,空氣好多了
之前我去看板橋重劃區時也有人這樣講說盤子才用這價格買!重劃區甚麼都沒有還有殯儀館!
當時一坪35萬,三房兩廳兩車位談到2000萬內有找! 現在一坪55萬起。

後來又去看了林口前段,一坪20幾萬,有人說林口這麼遠又會起霧誰要買林口! 還會塞車! 天天塞塞到爆!
現在林口前段這邊40萬一坪買得到嗎? 呵呵呵呵呵

只要有人買就是合理拉,買不起新的不會去買老公寓喔?
MIDAP
對阿,一直嫌貴原來是只想買新建案,再多看幾年等新建案開始交屋後連周圍的老公寓都買不起了! 更慘!
玩彈
推! 嫌東嫌西又要買? 有本事就去買別的地方。
草漯或客運園區這幾年突然很熱門的原因只是因為整個桃園都漲很多,那裡相對便宜,所以漲到2字頭還有人會買。但的確沒有什麼建設加持或機能提昇。

如果你是在觀音工業區工作,那買草漯還行,至於在其它地方工作,又不是預算不夠的話,沒什麼理由買草漯。
willsonzhao wrote:
光是20坪就要520萬起跳,換算成就是每坪28萬起跳


這樣換算不是每坪26萬嗎,為什麼開版大會算成28萬?

數學是體育老師教的嗎
willsonzhao
因為這陣子草漯重劃區有新增幾個20坪開價從530兩房一衛、735兩房兩衛的預售屋[大笑]算一下平均值不難吧😂我數學是你爸爸教的
willsonzhao wrote:
桃園最近很夯的草漯重...(恕刪)

我較在意生活機能,新屋區、觀音區的「蝦皮店到店」據點在哪裡?

還被有些網路購物列為「偏遠地區」:



放大來看較清楚:

草漯真的就在地人自己買就好
炒到在地人都買不起的價格
要騙其他自住來接盤真的很無良

所以版大是買了哪呢?
純好奇
willsonzhao
我買的那個地點已經接近大園了,但門牌還是觀音區
草漯的價值性真的很低,外來客如果不是預算考量不會去買,本地人有預算的會想買在別的區域…..
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