10/11更新：今天查的到實價登錄，果然是不二價＞前往內政部實價登錄網站查詢
10/12更新：591整理的實價登錄有樓層分佈比較清楚>前往591實價登錄查詢
（文長，大家要看新加州資訊可以直接往下滑，感謝！）
大家好，小妹是個北飄族。
年輕的時候在台北工作，後來在台北結婚生小孩（先生也不是台北人），
當時發現台北不論是育嬰、買房、工作都非常不利於外縣市的人，
我到現在記憶猶新
2011年時看一個市區的９坪套房就已經是990萬了．．．連廁所都買不起。
2015年結婚租房子要找到15,000元(含車位)的兩房一廳，都困難重重，不是頂樓就是山區。
公立托嬰中心是絕對進不去
私托一學期註冊費當時價格22,000元，月費18,000元(聽說是最便宜的價格了)
當時我跟先生一個月薪水加起來也不到10萬。
心想，這樣下去我們絕對存不到錢買房了，尤其是台北根本連做夢也買不起。
知道台北新北居大不易，
於是在2017年跟先生帶著剛出生的寶寶一起移居到中壢市區。
桃園育兒的環境，真的優於台北非常多，
不但托育環境價格負擔的起，許多賣場停車免費外，
生活機能也很好，那時看中壢市預售屋新成屋的房價大約在16~22萬之間，
覺得在桃園買房真的很有希望。
．．．．．（但是我們太大意了）
我們都還在很安心覺得桃園一定可買到想要的房子。
在桃園居住幾年後，就碰到了現在的房價狂漲的時期。
由於今年年初媽媽想在桃園買房子，
原本想說再多存幾年錢的我，這次跟媽媽去看桃園房真的是嚇到了，
我家附近原本在2017年預售階段賣16萬/坪的4年新古屋...現在開價34萬/坪，
雖然是開價不代表售價，但是已經很傻眼了.....
我們又去看2019年本來要去租青埔的中古屋，
我記得房東買是25萬/坪，現在居然要4X萬/坪...........
我真的震撼了.........傻傻沒注意房價的後果真的欲哭無淚。
所以只好開始看房子，我是屬於看漲派．．．（很多人說不會漲了）
糾結又糾結，現在疫情期間，
若是把所有的錢都拿去買新古屋／中古屋（大約只能貸７成以下＋裝潢真的很緊），
再加上我們其實還沒存夠錢，萬一工作有個三長兩短，又要請假照顧小孩的話，
不留錢在身邊真的會很恐慌，所以最後還是決定買預售屋，有個緩衝餘地。
知道買房子若是要保值又要貸款成數高，【土地】一定要選擇住宅區。
我這幾個月以來，幾乎每隔幾天都會打開桃園市政府的【桃寶網】https://taobao.tycg.gov.tw/Normal
去看最近桃園預售屋的消息，只要是土地為【住宅區】就會去查價及看房，
但是大都是價格30~50萬/坪的特別精華地段，或是已經蓋好的新成屋。
買得起的價格都是【甲種建地】或是其他【田中央】．．（苦笑）
再加上我每天開車去新竹上班，其實我很需要距離交流道很近，
中壢看了一大圈以後，交流道附近的房子實在是好貴下不了手，
大部分想買的價格格局也去年早就賣光了．．．
要不然就是買得起的２房連個放餐桌的地方都沒有．．．．．。
代銷姊姊笑著跟我們說可以坐在客廳吃飯．．．．。（再次苦笑)
重點是．．．交屋要到2025~2026年去了.．．．（驚掉下巴）
後來我們就看到【楊梅】去了，楊梅新的建案除了近交流道，也有機能，
而且光是價格，我跟先生就已經有帶著訂金去下訂的衝動（雖然漲了很多也還是比中壢便宜阿．．．）
但是我們還是動作太慢了，滿意的房型和價格早就去年就被賣完了．．．，
再大一點的坪數也買不起．．．所以就只能「等」．．．
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就再７／２那天，我又上了【桃寶網】看，看到一個新的【住宅用地建案】和耀新加州，
而且在５９１也還沒公開，但是已經有銷售中心了，很興奮的想說這就是傳說中的【早鳥】，老公當時還說，這是寶咖咖集團的案子耶，風評不是很好。
我說：管他的，看又不用錢！
當天晚上７點立馬約了代銷姐姐去了解。
（講了那麼多終於要開始講這個建案了．．哈哈哈）
首先這個點我們當初在地圖查的時候，覺得最優秀的就是前面有公園跟小學，
（當時只覺得有學校就好，後來發現楊梅人還是有鍾愛並擠破頭的學區，這個完全沒做到功課）
但是對於我們來說，小孩能開心有地方玩，離學校近就很開心了，
更重要的是他離交流道非常近，我上下班真的方便，去中壢買買東西逛商場走交流道１５多分鐘就到了。
現場有２房跟３房的樣品屋，我跟先生一致認為這是我們最近看的預售屋中，
所有房型格局最方正的一個建案了（真的沒有例外）
代銷姐姐跟我們說明這個地區他們是規劃來造鎮，
Ａ區和耀新雪梨已經銷售差不多了，最近要交屋。
Ｂ區要在過一陣子會公開。
Ｃ區和耀新加州就是現在我們看的這個案子。
價格是落在26萬/坪 (說這是早鳥價)
它的停車場價格比其他建案便宜，是我們比較心動的原因之一，規劃也很特別，
由建築物直接開下去是B2停車場，往上B1 往下B3，所以B2車位較貴
因此B2車位 小128萬 大138萬
B1/B3車位 小117萬 大128萬
(唯一最大疑慮是B區建案靠近鐵軌，當時我們不確定會不會吵，後來有去請教我住在內壢火車站旁邊的朋友，她自己住了７年多氣密窗一關，火車路過還是會聽到一些，但就是跟馬路上的噪音一樣，聽久就習慣了，她已經沒什麼感覺，她說我這個Ｃ區離鐵軌更遠，有氣密窗就不用擔心。）
我們預算不多，就直接看兩房，兩房有兩種房型，但坪數差的不多，
一種是房間比較大（現場有樣品屋），
一種是邊間坪數小一點（客餐廳區域比較寬有玄關但衛浴有窗），
這是樣品屋的兩房 26.57坪(主建+陽台17.66坪)(圖上是有2F露臺的價格)
這是邊間的兩房 26.31坪(主建+陽台17.49坪) 我們本來預計買這間＋小車位
我們就請代銷姐姐幫我們試算要繳的錢，這個建案預計2024年Q1建完
分成10%簽訂(含5萬訂金)+(中間不用工程款)+用印5%+交屋5%+(最後多準備10幾萬繳交買屋的雜支)＋（最後80%的貸款)
這個價格其實我們能接受了，但當下還抱著我下次來一定要砍價的心理
（代銷姐姐跟我說不二價，你們已經是早鳥價了，未來還會漲，還有實價2.0之類的，建材都在漲，我當時都當耳邊風～想著下周要帶媽媽來看，而且也要砍價！）
隔週去看的時候，
天下父母心阿，我媽跟我婆婆一看到格局就說，２房室內坪數太小了吧
於是力勸我們夫妻倆買三房，說後續錢不夠會看到時候情況怎麼樣再借我們一些，
（內心很感謝兩位媽媽願意幫忙我們年輕人，讓我們安心買房）
後來我們又看了坐北朝南的小三房，面中庭邊間，又永久棟距，滿意的樓層也還沒賣出去，
（重點是，大家關心的價格，真的是給它一毛都不減，各種情境都上演了還是一樣）
我媽生氣說，真的沒有別的地方了嗎？一定要買這裡嗎？哪有人價格這麼硬的？
我真的也沒想到這麼硬．．．．但是目前就是中意這裡了．．．
想著若是現在又不買再等，想要的物件又沒有了。
整整糾結了一天後，我跟老公決定皮繃緊點買三房
（最後三房總價＋車位是不到1,000萬，評估中壢預售屋住宅地也很難買到這個價格了）
（代銷姐姐，如果實價登入出來又沒漲反減的話，我就等著看妳怎麼跟我解釋）
我約到的代銷姐姐很親切又用心，中間我用LINE請教她各種問題，
回答的都實在誠懇，私心推薦給大家可以找位代銷姐姐，張齡云小姐（0925-272238）。
當天有一個年輕人也跟我們一樣買了同一棟＋小車位。
我們後來決定買三房兩廳兩衛浴格局圖如下（這是沒有樣品屋的）+小車位，但格局坐北朝南
32.51坪(主建+陽台21.6坪)
目前的狀態就是再等合約書，然後審閱完以後付簽訂款，後續情況到交屋我會在報告的。
有版上的也有買的嗎？看來可以私訊來組群組了。
小妹第一次發文～
（真的不是我要抱怨，電腦版發文不知道為啥不能選分類，等我用手機選好分類發文，
編輯好文章以後，文章又說文不對題（大哭泣）．．．我太菜了）
歡迎大家多多交流，房屋買太貴就算了，主要是買到可以開始吃土了，謝謝大家！
