楊梅區曜城心

南湖中央尖

256分

111樓

南湖中央尖

個人積分：256分

文章編號：82272611

劉小狐 wrote:
幫推~好文不能就這麼(恕刪)

感覺還有幾塊空地可以弄

益展學苑對面那塊停車場
那個未來不蓋大樓我跟你信XD

梅獅路職人的店旁邊那塊停車場用地感覺未來也會開工

新農街寶佳村整個一大片停車場看要取名那個系列了
鴻築歐洲系列?

話說寶佳自己造聚落功力真的厲害
新農街那附近感覺商家越來越多自成一國的感覺了
如果以投資1樓店面來說那邊有潛力~
不要去附近都老透天只有你一間大樓的1樓店面

以做生意角度來說切記人潮=錢潮
寶佳村的客群很明顯很多年輕首購
年輕人啊~ 同學
年輕人就是最佳精準客群了
你連市調都不用做了

多瞭解年輕人3X歲這族群現在喜好什麼?
去那邊1樓開適合年輕人喜愛的店就對了

cokefeng

6分

112樓

cokefeng

個人積分：6分

文章編號：82413058

好會講話 wrote:
我仔細的看了網路上，楊梅雲揚建案的介紹。

結論：我沒買，很難比較！

楊梅雲揚建案已經完銷囉，版主可以分享曜城心的進度嗎?

好會講話

11分

樓主

好會講話

個人積分：11分

文章編號：82420094

cokefeng wrote:
楊梅雲揚建案已經完銷...(恕刪)

雖然不知道你是誰，但感覺就算不讓你來看留言版，你也會假裝路人混進來！

雲揚真的完售了，我由衷的祝福！
（雖然對雲集比較感興趣）

為什麼這麼多人關心曜城心，因為絕大多數的觀眾是來看熱鬧的！

看什麼熱鬧？

1.號稱楊梅最不惜代價的建案！
（楊梅賣這種價錢，誰來買單）
（我、我、桃園小子我買了！）

2.創下楊梅房價新高的姐妹作！
（以前不了解楊梅，錯過曜城市）
（現在什麼都沒看，買下曜城心）

3.楊梅房價是否能夠再創新高！
（如果楊梅街坊鄰居，都不認同？）
（楊梅還會有重金打造的建案嗎？）

cokefeng

6分

114樓

cokefeng

個人積分：6分

文章編號：82423563

好會講話 wrote:
雖然不知道你是誰，但感覺就算不讓你來看留言版，你也會假裝路人混進來！

雲揚真的完售了，我由衷的祝福！
（雖然對雲集比較感興趣）

雲集早鳥價預計到七月底，可以多去了解。

曜城心可以獲得大家認可，是很好的事。

多方面的資訊提供，可以讓大家更能有效分析符合需求的房子。

好會講話

11分

樓主

好會講話

個人積分：11分

文章編號：82514725

好會講話 wrote:
挑對房子，幸福一輩子...(恕刪)

關注楊梅房市一年多了！

楊梅是個特別的地方，口碑好的建案在完銷後，很難再有機會用建商當時的售價買到2～3房的物件！

在買不到理想的新成屋的時候，只好認真做功課，從A7看到過嶺找出適合自己的建案！

買預售屋像在海邊撿石頭，每個買房的銀行長工，都要小心謹慎的挑選！

好的預售屋建案，越晚買樓層越高、座向越好。因為大多數的早鳥優惠，都集中在低樓層！

親戚講過一個笑話：
一開始買房的預算是透天，一直嫌貴不買。
看著看著突然發現自己的預算，已經只能看三房了！
想說既然只能買三房，就要挑好一點的建案。可是一直卡在價格談不下來沒買！
沒想到現在的預算只能看兩房了！

老頭子2015

1873分

116樓

老頭子2015

個人積分：1873分

文章編號：82539126

南湖中央尖 wrote:
感覺還有幾塊空地可以(恕刪)

老頭子不知道南湖大不是故意選錯字，所以您不用跟老頭子姓老，只要信老頭子的建議就算是守諾了：

看房子除了房子本身品質外、房子周遭的地理環境或背山、或臨溪、或山上、或窪地，此外人文環境也需要評估，如是否有嫌惡設施，如水泥廠、加油站、變電所等...。周圍環境未來可能的發展與走向也需要評估與調查，這時候查詢都市計畫圖就是需要做的功課了。

下圖是楊梅都市計畫圖，南湖大提到的益展學苑對面那塊停車場，以目前都市計畫這塊土地使用區分是公有停車場(停11))的情況下，或許哪一天楊梅突然人口爆量，桃園市政府交通局，在這裡蓋起立體停車場也不是不可能，但至少短期內要蓋民宅的可能性是比較低的。

<點我放大>

如果我們查詢從楊梅區戶政資料可以知道，楊梅區人口從民國69年的8萬267人到109年的17萬5142人，這40年來，楊梅從楊梅鎮變成楊梅市，然後桃園升格後的楊梅區，外來人口不斷移入，變化最大的是埔心地區、楊梅交流道東側的頭重溪一帶、瑞塘國小一大片住宅區，以及西側金山街重劃區等。
楊梅區人口重心也從楊梅轉到埔心，人口重心轉移也反映在兩個火車站的載運量上。從維基百科資料查詢發現，楊梅車站目前與埔心車站同屬三等車站，但埔心車站年載客量在2015年以後連續6年都高於楊梅車站，埔心離中壢也近，未來埔心應該會是楊梅區發展重心。

回到曜城心，老頭子近幾年因為換了工作職務後，大概也沒時間回文，包含許多網友私信也沒太多時間回，今天想說過去既然都被cue好幾次，那就順便回在這一篇好了，等過些日子肺炎疫情緩解，老頭子有時間去看看東電化對面那個案子之後再一併回覆(如果屆時那個建案還沒賣完的話)

老頭子大約一年前曾經去看過，這個建案用料建築應該不差，基本上房子品質不差，離楊梅車站近，其賣點是軌道交通。不過誠如老頭子前面提到，人住在房子裡面，除了建築物本身品質外，需要考量的面向其實蠻多的，老頭子只能說，可惜了這棟建築物。位於缺乏前景的老舊市容的市區內，而且楊梅並非中壢，楊梅位於桃園市邊陲，離新竹或竹北遠、離中壢也不算近，爹不疼娘不愛，將來都市更新的機率應該不高。以大成路與新成路為主軸的市區發展性非常侷限，40年來除了楊梅車站的圓環變成站前廣場，再由站前廣場變成大成路貫穿工程後的地下車道、火車站東移，公所改建外，幾乎沒有太多的改變，老頭子也不認為這個區域未來20年會有多大的變化。

格局上，老頭子認為這個建案規劃上並不聰明，或許建商老闆本身有自己的建築美學考量，以老頭子這種窮酸低端人士看這個案子自然感受不出她的美感。
由於本身基地面積不大，將原本可以用一棟的方式興建，硬要拆成一幢兩棟，由原本一層6戶配置，住戶分攤2支電梯、2支逃生梯，拆成2棟後，變成一層3戶，住戶是分攤2支電梯4支逃生梯，公設比本來可以降低，卻因為多了2支逃生梯而無法有效降低，加上本身基地面積就不大，公設比自然就不會太漂亮了，加上這個建案價格在楊梅不斐，有沒有價值就要多想想了。

另外，這種小基地建案最大的缺點在於未來管理費捉襟見肘的問題。在楊梅幾個社區都會面臨將來管理費高昂的困境，例如：曜城心(2-3房)、曜城市(2-4房)、美居上景(4房)、永達首郡(2-3房)、宜誠朗朗(3-4房)。

買小型社區，所圖不外乎社區單純，但相對管理費的代價高，下手前，心理準備好了嗎？想清楚了嗎？

至於其他交通問題、人行步道問題的屬於現況事實，好不好？在討論串已諸多前輩提出見解，老頭子就不再贅述。

文末，老頭子還是要說，信者恆信，不信者恆不信，老頭子沒有勸買或勸不買，請大家自行評估。