合宜住宅住戶用新案子開價當作解禁脫手的支撐
投資客利用上面兩點購入待租屋或轉單
三種身分成為一個供給市場的共犯結構
A7劣勢:福地 + 煙囪 + 電塔 + 空汙廢水 + 塞車 + 無機能
A7優勢:機捷 + 工作:科技園區(工業區) + 綠覆率 + 低坪價 (但炒到25UP還有優勢嗎?)
但新案推案持續爆量,開價確又一昧的想往上走
在自住需求不夠+投資客購入的情況下
代表機能只能自求多福(或者繼續吃林口機能)
代表亮點的空橋完成時點仍遙遙無期
(過文化一路以北的案子只能繞路走斑馬線,步行路程大增,安全下降)
而福地的遷移也沒有定案,
科技園區進駐,代表車流量只會增加,塞車不會少
就算新成立的號稱低汙染的科技園區,但周遭原有的工業區仍舊,該排放的也不會少
綠覆綠高,但多屬可遠觀而不可褻玩的邊坡
接下來的日子,低坪價的優勢會逐日消失,而劣勢只會持續不會少
在可預期的未來,
A7會成為新建餘屋/低度使用(用電)/空屋率最高的地點之一好一大大大大大大大大段時間
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