如題
最近與女友陸續在看房
最後挑選了兩間很鄰近的建案
生活機能重疊

A房是看上27.75坪的2+1房格局
座向: 座北朝南
中間的+1格局打算拿來當儲藏之類的運用
主 次臥差不多大,其中一間房的門在客廳,不知道會不會有什麼疑慮? 我只想到半夜要上廁所好遠…
另外也有點問題的是電器櫃沒地方擺

A房
兩間建案請益,差最後臨門一腳
兩間建案請益,差最後臨門一腳

B房部份則是看上其中兩間
B房A1:
坪數: 32.75
座向: 座西北朝東南
格局上算是相當方正,也解決了房間到廁所近的問題xd

另外有以下疑慮
1. 實際參考實品屋時覺得後陽台滿小,與A房相較之下小了一大截,覺得放個洗衣機就幾乎沒曬衣空間,可以怎解呢?
2. 陽台外還有道天井再來就是飾條,主要是為了外觀考慮,但心中一直覺得這樣是不是陽光很難曬進來,有人的社區也是這樣的嗎?
3. 有前陽台,前陽台對我來講實用性不大 但銷售人員是說這樣採光較好,也較有隱私?
4. 浴室的浴缸是內崁式,看的第一眼有種說不出的怪,內崁式浴缸+上旁邊就是淋浴的蓮逢頭
另外洗手台在外雖然可以化解小家庭的排隊問題,但在實品屋時看那走道覺得有點小且壓迫感

兩間建案請益,差最後臨門一腳

B房A2:
坪數: ~30坪
座向: 座西南朝東北
優點就是總價可以再更低點
缺點除了上述A1的1到4點,另外是座向上相對較差,但現場詢問時大部份樓層又都賣完了,單純好奇其他人是認為這問題不大+總價低?
兩間建案請益,差最後臨門一腳

再麻煩大家儘量提供意見了 Plz
Mrdog77 wrote:
如題最近與女友陸續在...(恕刪)

單純就格局B房總體格局其實比A房好。
A房的2間沒差別,B房的A1比A2好。
如果有要請設計師,在客變前作好規劃B房的可變性其實比較大,除了陽台無解外,有事先規劃廁所配置等都算小問題。而A房本身屬於狹長型,格局變動調整的幅度相較沒有B房那麼有彈性。
但就像樓主考慮的,座向跟可選樓層等因素,建議再多看吧~
B房比A房好,
我現在就是住狹長型的空間,房子還是要方正不然畸零空間多反而不好運用。B房的陽台問題我覺得大部分建案都會有,看你在不在意,建商有沒有規劃冷氣放置地方,如果有配置,放洗衣機搭配電動曬衣架我覺得還算可以。(畢竟陽台有計價,選擇大陽台總價就高囉)
如果二選一只看格局當然是B房...

另外你說的坪數都不準
所謂的27 30幾坪應該是權狀吧?

扣除公設,A房室內肯定沒有20坪(看你在單子上寫18.x 應該就是室內(含陽台?))
我可以說室內坪數只有20以內基本上就只有1+1房(雙人房+單人房)的等級... 而且還很壅擠

建商的室內格局跟裝潢是會騙人的

我同事買的某件案,權狀30坪多,
最後也只能隔出1+1實際室內+陽台才16坪左右
他都在說公設吃掉一大半的坪數
樓主刻意挑只有一間廁所的建案嗎?
廁所再遠,也沒有搶廁所來的糟

撇開廁所問題,我比較喜歡A,因為我不太喜歡有走道的感覺
機會,就像老二一樣,緊握就會變大
我個人會選A!CP值比較高室內坪效比對版主而言會比較高!
雖然B的坪數比較大但是樓主前陽台用不到那就浪費了可以不用多買陽台坪數!而且也會影響客廳採光!
A沒有陽台但採光相對會較B好!
再來就是B往廁所的走道空間也浪費了這兩個加起來差不多就2坪多了!
然後B的後陽台是靠天井通風而以完全不會有採光曬衣服只能陰乾!
A的陽台是完全對外不管通風還是採光都會比B的好很多而且陽台大不只可以放洗衣機也增加了而外收納空間!
浴缸內崁有好有壞!現在的人買房比較不喜歡有浴缸因為佔空間實用性不高!

結論:B格局多買的虛坪對樓主有點過多 A的格局坪數規劃 精簡實用 CP值較高!
Mrdog77 wrote:
如題最近與女友陸續在(恕刪)


1.個人認為,在北台灣的新大廈,後陽台的方位比前陽台重要。因為廚房的排油煙管沒有氣密窗,如果後陽台朝北或朝東,附近又沒有其他建案遮掩,在颱風天或冬天的時候,強風或冷風,會從排油煙機吹進家裡,樓層越高越明顯。A的後陽台方位兩個圖標示不一致,但是不論朝北或朝東,都可能不理想。

2.經由後陽台採光的房間,視同暗房。因為衣服、冷氣或烘衣機等物品會阻礙採光。

3.客廳與隔壁戶的廚房浴室相鄰的格局,要注意裝潢時有沒有可能弄破鄰居的水管?

基於以上三個原因,個人認為A的格局不理想。

B的問題是
1.工作陽台太小,不過很多人會把衣服晾到前陽台,或使用烘衣機。另外,洗衣機和晾衣空間是不同高度的,有可能影響晾衣空間的是冷氣機,烘衣機。
2.前陽台無用佔空間:有一個風水說法是有前陽台的房子,屋主的事業才有前景,看買屋的人信不信。不過,前陽台除了可以種花乘涼外,也有人晾衣服棉被,看屋主怎麼利用。就是拜託大家不要在陽台抽煙。
3.浴缸少用佔空間。如果還在預售階段,有無可能客變,把浴缸取消改為淋浴空間,把原來淋浴空間改為馬桶?
Mrdog77 wrote:
如題最近與女友陸續在...(恕刪)


A和B格局差了快3坪
總價差了70萬以上
根本蘋果比芭樂

A格局 是要找2房的客戶 給他多一個機能房

B格局 是要找3房的客戶 給他小空間低總價

奉勸 ~
想買房子的客戶還是兩個案子的接待中心多走走 避免被有心人網路帶風向了!
Mrdog77 wrote:
如題最近與女友陸續在...(恕刪)


我選A格局

B格局不建議
@ 廁所洗臉台不好用 未來地上濕答答 公共空間髒又亂
@ 後陽台 天井採光 通風差採光差
@ 次臥2 透過天井採光 通風採差
其實你的PO文已經告訴別人,你最想買的是B,那就去買吧⋯⋯
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