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樓主

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文章編號：69295586

乙種工業用地自建問題

各位先進好

小弟家裏有塊袓傳的地，現查明為乙種工業用地，因現有自建需求，想建兩層房(原為一層，無建物登記)，

打電話到地政單位詢問，公益建築師建議我打消這個念頭，翻修就好就掛上電話了，

但小弟想瞭解，如果還是想重建的話，是否有什麼事項需要注意與遵守的呢，小弟想依現有的合法法規下自建自己的住宅，謝謝大家。

2018-07-13 10:26 #1

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乙種工業用地問題

a998877

1335分

2樓

a998877

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公益建築師不是已經給了答案了嗎?

小昆蟲2號

2分

樓主

小昆蟲2號

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文章編號：69295883

你好:

公益建築師給的是原一層翻修，但小弟需求為二層建築，所以有很多不了瞭解的地方，
不知道翻修是不是能建到二樓，才想請教各位大大。

謝謝您的回覆

leoliou

23560分

4樓

leoliou

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文章編號：69295971

小昆蟲2號 wrote:
你好:公益建築師給...(恕刪)

既有違建只能整修
直接在原基礎上蓋2樓叫增建
拆了蓋2樓叫重建
都屬於即報即拆的範圍內
連你原來的1樓都有可能不存在

piziyen

139分

5樓

piziyen

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文章編號：69312972

小昆蟲2號 wrote:
各位先進好小弟家裏...(恕刪)

土地合法建物違法（未請建照）
想要合法化，必須將違建改到符合現有建築法規才能補照
老實說，違建要變更到符合法規～很難
拆掉重新蓋過比較快

小昆蟲2號

2分

樓主

小昆蟲2號

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文章編號：69316055

回錯自刪自刪自刪自刪自刪自刪自刪自刪自刪

小昆蟲2號

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leoliou wrote:
既有違建只能整修直...(恕刪)

leoliou大好，小弟考量原有建築體支撐有所顧慮，所以考量拆掉重建較為安全，若以一般事務所規範下去設計，不知是否可行，
謝謝leoliou大

小昆蟲2號

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樓主

小昆蟲2號

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文章編號：69316199

piziyen wrote:
土地合法建物違法（...(恕刪)

謝謝piziyen大的回覆，
小弟就是想拆掉重蓋，但對建築法不是很熟，想說以一般事務所的建築規範來蓋，不知是否合適。

leoliou

23560分

9樓

leoliou

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文章編號：69316356

小昆蟲2號 wrote:
leoliou大好...(恕刪)

工業用地只能蓋廠房
整體規劃都要以廠房為標準
拿到執照後才能改住宅(還是沒法合法化)
外觀也不可能太美化
簡單來說,就是合法建築違法使用
這部分屬於灰色地帶
要貸款,成數不會高
要買賣,價格不會好
自住的話,建築款項可能要自籌,銀行不會貸太多

閔碩之家

241分

10樓

閔碩之家

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文章編號：84703358

leoliou wrote:
既有違建只能整修
直接在原基礎上蓋2樓叫增建
拆了蓋2樓叫重建
都屬於即報即拆的範圍內
連你原來的1樓都有可能不存在(恕刪)

非都市土地使用管制規則在民國65年3月30日公布
都市計畫法台灣省施行細則在民國89年12月29日公布
臺北市都市計畫施行自治條例在民國65年2月4日公布
都市計畫法高雄市施行細則在民國72年8月29日公布

很多祖傳台灣老透天厝都是在相關法律公布之前就蓋好的了。
當時連土地使用分區都沒有，
後來土地使用分區說它那塊地是工業區
再說人家祖傳老屋是工業宅違建?
你這不是用明朝的劍斬清朝的官嗎?

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乙種工業用地自建問題

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