近一年賞屋從原本的走走逛逛溜小孩慢慢轉變成認真思考要下手了

但後來常常發現有個固定的流程

撇開預算工作看房區域那些不談

針對樓層方面讓我有個疑問


常常業務問完樓層上有特別喜好嗎?

不論我怎麼回答,得到的答案常常都是剩下3,4,11樓(或是實品裝潢展示屋)

就算實價登錄明明就顯示該坪數格局賣不到五成,有些甚至不到三成也是一樣的回答


請問板上的大大也常遇到這個劇本嗎?

如果真的想要買中高樓層但還沒開放要如何下手呢?


首次發文,如有違反任何規定請麻煩告知一下 謝謝各位
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你價格開高點馬上就有其他樓層了
wogosong wrote:
如果真的想要買中高樓層但還沒開放要如何下手呢?...(恕刪)


因為賣房子一定從不好賣的先賣, 好賣的留在後面隨便也能成交

很簡單, 直接說你要的樓層不就好了?!

他一定會說已經賣掉了, 那你就說好可惜, 如果有人要轉賣的話再通知我, 留資料後轉身就走

然後過2天他就會跟你說 地主保留戶要拿出來賣,

因為不賣沒業績, 總不能放這一個可能成交的機會不做吧!

呵呵 現在就在等電話中…

只能跟老婆說真的沒有就是緣分未到了
有碰到自己問沒有,別人去問有
這種手法實在令人討厭

wogosong wrote:
近一年賞屋從原本的...(恕刪)


如果是預售開賣,最近剛交屋的
有可能是還沒完成過戶實價登錄未揭露

或是建商自己保留,不讓代銷賣
因為好樓層不難賣,原本要付給代銷的佣收就進自己口袋了
這就要有管道直接問建商

再有可能是代銷知道了你的預算,故意不開高樓層,因為知道你負擔不起
那就明白告知預算上限,付得起對方自然願意開給你買
去年看房,7樓簽約後隔天打來,說8樓是誰誰的,願意出售,但是要加10萬。
長輩不爭氣的就答應了

下次改成說要2戶打通的,保證有一堆可以選擇,反正只要買一戶而已,懂嗎?
3F 4F 可以理解
但為什麼11樓也是難賣的樓層呢?
11樓也是大樓中不錯的樓層,買家應該只是有下列考量:

如果大樓總高度是在50M以下,且每層樓的樓高不變
(寶佳某些建案10樓以下會比11樓以上的樓高少20CM,這也是寶佳省錢的方法之一)

那因為11樓以上(含11樓)都會有消防管線在,得靠裝璜包起來,壓縮室內高度

一般買家會覺得那乾脆就買10樓好了,反正視野差不多

而想要買高樓層的也會想說,既然都有管線了,那我買高一點不是比較好



但如果大樓是超過50M,那可能就有其它考量了

除了每層樓都會有消防管線外,中繼水箱是否存在及存在位置也是個考量
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